Cu 3 miliarde de VND, ar trebui să economisesc la bancă sau să cumpăr un apartament de închiriat?

Locuind în prezent cu părinții săi în districtul Thanh Xuan ( Hanoi ), Quoc Trung și soția sa nu au nevoie să cumpere încă o casă, chiar dacă au la dispoziție 3 miliarde de VND.

Trung plănuiește să cumpere un apartament lângă casa părinților săi și apoi să-l închirieze pentru a genera un venit lunar. Dacă vor dori vreodată să se mute, el și soția sa au deja o casă, ceea ce le va fi convenabil amândurora.

Totuși, soția lui Trung nu a fost de acord cu acest plan. Ea a susținut că este inutil să cheltuiască o sumă mare de bani doar pentru a recupera apoi fiecare bănuț. În plus, ea credea că apartamentul se va deteriora și își va pierde din valoare cu cât va rămâne mai mult. S-a gândit că ar fi mai bine să pună banii într-un cont de economii bancar și să câștige dobândă lunară.

Sondajele arată că ratele dobânzilor la depozitele bancare au scăzut de la începutul lunii mai. La o bancă, ratele dobânzilor la depozitele online pentru sume sub 10 miliarde VND, cu termene de 1-5 luni, au scăzut cu 0,6%, ajungând la 5,4%/an. Ratele dobânzilor la depozitele pentru termene de 6-7 luni au scăzut cu 0,2%, ajungând la 7,7%/an; iar pentru termene de 8-9 luni, acestea au scăzut, de asemenea, cu 0,2%, ajungând la 7,9%/an.

Ratele dobânzilor pentru depozitele cu termene de 10-13 luni au scăzut la 7,7% pe an, față de rata anterioară de 7,9% pe an. Termenele de depozit de 15 luni sau mai mult sunt oferite acum la doar 6,9% pe an, de asemenea, în scădere cu 0,2% față de perioada anterioară.

Între timp, zona Thanh Xuan are numeroase clădiri de apartamente, cu un număr considerabil de unități de închiriat, cu suprafețe cuprinse între 80 și 130 de metri pătrați. Prețurile de închiriere variază între 10 și 35 de milioane de VND pe lună, în funcție de clădire și de unitatea specifică.

De exemplu, un apartament de 86 m2 în Imperia Garden, pe strada Nguyen Huy Tuong, se închiriază cu 17 milioane VND/lună; un apartament de 102 m2 se închiriază cu 21 de milioane VND/lună.

Apartament de 80 m2 în Turnul My Son (pe strada Nguyen Huy Tuong) de închiriat la 12 milioane VND/lună. Prețul de închiriere variază între 17 și 20 de milioane VND/lună pentru un apartament de 90 m2 în Gold Season Nguyen Tuan.

Investitorii se întreabă dacă ar trebui să cumpere un apartament și să-l închirieze sau să pună banii într-un cont de economii bancar pentru a câștiga dobândă. (Foto: Hoang Ha)

Ce opțiune ar trebui să aleg?

Oferind sfaturi în acest caz, dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Property Investment and Development, a declarat reporterilor VietNamNet că decizia finală ar trebui luată în funcție de momentul și circumstanțele specifice.

„În prezent, având în vedere ratele dobânzilor mari și prețurile caselor deja în creștere, cumpărarea unei case și apoi închirierea ei nu ar fi profitabilă. Acest lucru se datorează faptului că apartamentele din centrul orașului Hanoi sunt foarte scumpe; cu 3 miliarde de VND poți cumpăra doar un apartament cu două dormitoare. Dacă îl închiriezi, ai primi doar aproximativ 10-12 milioane de VND pe apartament pe lună.”

„Între timp, depunerea banilor într-un cont de economii bancar cu o dobândă de 7% pe an ar fi mai eficientă decât cumpărarea unui apartament și apoi închirierea lui”, a declarat dl Toan.

Totuși, dl. Toan susține că, în cazul unei inflații ridicate, oamenii se așteaptă uneori să obțină venituri din chirii pentru a compensa o parte din costurile financiare. Pe lângă acestea, ei speră la creșterea valorii proprietății și la conservarea activelor, protejându-se astfel împotriva inflației. Dacă nu o pot închiria, pot locui singuri în ea, ceea ce este, de asemenea, o opțiune.

„Fiecare are gusturi diferite, important este să alegi o proprietate potrivită pentru cumpărare. Dar pe termen scurt, nu este recomandabil să cumperi o casă; depunerea banilor într-un cont de economii bancare este o opțiune mai sigură. Deoarece prețurile caselor sunt deja mari, potențialul unor creșteri viitoare de prețuri este limitat. Ai putea lua în considerare cumpărarea unui apartament în următorii 2-3 ani, dar cumpărarea în următorul an nu ar fi profitabilă. Cumpărarea unui apartament în această etapă, cu o ofertă limitată și prețuri mari atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi, ar duce la pierderi financiare”, a analizat în continuare dl Toan.

Între timp, un raport al Institutului de Cercetări Imobiliare din Vietnam (VIRES) indică faptul că, în ultimii ani, băncile au rămas un canal de investiții sigur și eficient, oferind rate ale dobânzilor ridicate și ușurință în implementare pentru toți investitorii, iar această tendință a continuat până la mijlocul primului trimestru al anului 2023.

Se prognozează că acesta va fi în continuare un canal care aduce profituri bune, sigure și atractive în comparație cu alte canale de investiții și în 2023, în contextul în care riscurile și incertitudinile din mediul macro internațional nu s-au încheiat încă.

Cu toate acestea, din martie 2023, ratele dobânzilor la depozite au avut tendința de a scădea treptat. Băncile comerciale au redus ratele dobânzilor la depozite pentru a susține rate mai mici ale dobânzilor la credite. În același timp, se așteaptă ca Banca de Stat a Vietnamului să ajusteze ratele dobânzilor în jos pentru a sprijini întreprinderile și persoanele fizice, ceea ce ar putea duce la o posibilă scădere a ratelor dobânzilor la depozite.

Prin urmare, experții VIRES sugerează ca investitorii ar trebui să ia în considerare structurarea conturilor lor de economii cu termeni flexibili, permițându-le să treacă rapid la alte canale de investiții cu randamente mai mari.

În mod surprinzător, prețurile de închiriere a apartamentelor în Hanoi sunt destul de mari. Apartamentele complet mobilate din Hanoi, gata de mutat, au prețuri de închiriere relativ mari. Mulți oameni caută apartamente de închiriat pentru sume cuprinse între 10 și 14 milioane de VND pe lună.

Sursă