Cu 3 miliarde de VND, ar trebui să economisesc la bancă sau să cumpăr un apartament de închiriat?

Locuind în prezent cu părinții săi în districtul Thanh Xuan ( Hanoi ), domnul Quoc Trung și soția sa nu au nevoie să cumpere o casă, chiar dacă au 3 miliarde de VND în mână.

Domnul Trung plănuiește să cumpere un apartament lângă casa părinților săi, apoi să îl închirieze pentru a avea un flux de numerar lunar. Dacă va trebui să se mute, el și soția sa vor avea deja o casă, ceea ce este convenabil pentru ambele părți.

Totuși, soția domnului Trung nu a fost de acord cu acest plan. Ea considera că era o risipă de bani să recupereze fiecare bănuț. Nu numai atât, dar cu cât apartamentul era lăsat mai mult, cu atât se deteriora și își pierdea din valoare. Soția lui credea că ar fi mai bine să economisească banii la bancă și să obțină dobândă lunară.

Sondajul arată că ratele dobânzilor băncilor au scăzut de la începutul lunii mai. La o bancă, rata dobânzii online pentru depozitele sub 10 miliarde VND, cu termenul de 1-5 luni, a scăzut cu 0,6%, ajungând la 5,4%/an. Rata dobânzii pentru depozitele cu termenul de 6-7 luni a scăzut cu 0,2%, ajungând la 7,7%/an; iar pentru depozitele cu termenul de 8-9 luni, aceasta a scăzut, de asemenea, cu 0,2%, ajungând la 7,9%/an.

Ratele dobânzilor pentru depozitele pe 10-13 luni au scăzut cu 7,7% pe an, comparativ cu rata anterioară de 7,9%. Depozitele cu termene de 15 luni sau mai mult sunt acum listate la doar 6,9% pe an, de asemenea în scădere cu 0,2% față de perioada anterioară.

Între timp, zona Thanh Xuan are numeroase apartamente, multe apartamente de închiriat cu o suprafață de 80 - 130 m2. Prețurile de închiriere variază între 10 și 35 de milioane de VND/lună, în funcție de apartament și de tipul de apartament.

De exemplu, un apartament de 86 m2 în clădirea de apartamente Imperia Garden de pe strada Nguyen Huy Tuong are un preț de închiriere de 17 milioane VND/lună; un apartament de 102 m2 are un preț de închiriere de 21 milioane VND/lună.

Apartament de 80 m2 în Turnul My Son (pe strada Nguyen Huy Tuong) de închiriat la 12 milioane VND/lună. Prețul de închiriere variază între 17 și 20 de milioane VND/lună pentru un apartament de 90 m2 în Gold Season Nguyen Tuan.

Investitorii se întreabă dacă să cumpere un apartament și să-l închirieze sau să-l economisească la bancă pentru a câștiga dobândă. (Foto: Hoang Ha)

Ce opțiune să aleg?

Oferind recomandări în acest caz, reporterului VietNamNet, dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a declarat că este necesar să se ia o decizie finală în funcție de fiecare moment și situație în parte.

„În prezent, când ratele dobânzilor sunt mari și prețurile locuințelor au crescut și ele, cumpărarea unei case și apoi închirierea ei nu va fi eficientă. Deoarece apartamentele din centrul orașului Hanoi sunt foarte scumpe, cu aproximativ 3 miliarde de VND poți cumpăra doar un apartament cu 2 dormitoare. Dacă îl închiriezi, poți obține doar aproximativ 10-12 milioane de VND/apartament/lună.”

„Între timp, dacă economisiți bani la bancă cu o dobândă de 7%/an, va fi mai eficient decât să cumpărați un apartament și apoi să îl închiriați”, a spus dl Toan.

Totuși, dl Toan a spus că, dacă inflația crește, uneori oamenii se așteaptă să câștige bani din chirie pentru a compensa o parte din costurile financiare. Pe lângă aceasta, se așteaptă să crească prețul casei și să păstreze proprietatea, împotriva inflației. În cazul în care nu o pot închiria, se pot muta, aceasta fiind, de asemenea, o opțiune.

„Fiecare persoană are gusturi diferite, important este să alegi imobilul potrivit pentru cumpărare. Dar pe termen scurt, nu ar trebui să cumperi o casă, ci să economisești bani în bancă ca opțiune sigură. Deoarece prețul casei este mare, creșterea viitoare a prețurilor nu va fi mare. În următorii 2-3 ani, poți cumpăra un apartament, dar în următorul an, nu va fi eficient. Cumpărând un apartament în această etapă, oferta este limitată, prețul apartamentelor noi și vechi este în creștere, așa că va cauza pierderi financiare”, a analizat în continuare dl Toan.

Între timp, un raport al Institutului de Cercetare Imobiliară din Vietnam (VIRES) arată că, în ultimii ani, băncile au rămas un canal de investiții sigur și eficient, oferind rate ale dobânzilor ridicate și fiind ușor de implementat pentru toți investitorii, iar această tendință a continuat până la mijlocul primului trimestru al anului 2023.

Se prognozează că acesta va fi în continuare un canal care aduce profituri bune, sigure și atractive în comparație cu alte canale de investiții și în 2023, în contextul în care riscurile și incertitudinile din mediul macro internațional nu s-au încheiat încă.

Cu toate acestea, din martie 2023 până în prezent, ratele dobânzilor la economii au avut o tendință de scădere treptată. Băncile comerciale au redus ratele dobânzilor la depozite pentru a sprijini ratele dobânzilor la credite. În același timp, se așteaptă ca Banca de Stat să ajusteze ratele dobânzilor în jos pentru a sprijini întreprinderile și cetățenii, ceea ce va duce la o scădere a ratelor dobânzilor la depozite.

Prin urmare, experții VIRES consideră că investitorii pot lua în considerare structurarea canalelor de economisire cu termeni flexibili și potriviți, astfel încât să poată trece rapid către alte canale de investiții cu rate de profit mai mari.

Surprinși de prețul de închiriere al apartamentelor din Hanoi , apartamentele cu facilități complete, pur și simplu „adu-ți valiza și mută-te”, au prețuri de închiriere destul de mari în Hanoi. Între timp, mulți oameni caută să închirieze apartamente cu prețuri cuprinse între 10 și 14 milioane VND/lună.

Sursă