Agenții imobiliari cer încontinuu să cumpere apartamente la prețuri mari. Când proprietarul este de acord să vândă, agenții dispar.

Brokerii au cerut să cumpere casa la un preț mare, dar proprietarul a fost de acord și apoi „a dispărut”

Într-o declarație acordată reporterului Dan Tri, dna Nguyen Quynh (care locuiește în Nam Tu Liem, Hanoi ) a declarat că familia sa locuiește într-un apartament de 81 m² cu 3 dormitoare, cumpărat acum 2 ani pentru 3,5 miliarde VND.

În august, deși nu avea nevoie să-și vândă casa, dna Quynh primea încontinuu apeluri de la agenți imobiliari care îi cerea să cumpere casa la un preț de până la 5,5 miliarde VND. Agentul imobiliar chiar a afirmat cu fermitate: „Dacă sunteți de acord să vindeți, mâine vom aduce clienți pentru a face un avans.”

După ce dna Quynh a refuzat de mai multe ori să vândă, recent a fost contactată din nou de un agent imobiliar și i s-a cerut să cumpere. De data aceasta, agentul i-a spus că, dacă există bunăvoință, prețul poate fi majorat cu 100-200 de milioane de VND și că va exista un avans imediat. „De multe ori, când mi s-a oferit o astfel de ofertă, mi-a părut și rău, am discutat cu soțul meu că, dacă obțin un astfel de preț, aș vinde casa pentru a mă muta mai jos și a cumpăra o casă mai spațioasă. Ultima dată când m-a contactat agentul imobiliar, am fost de acord să vând și le-am spus să aducă clienți.”

„Totuși, după ce am așteptat aproape 2 săptămâni, niciun broker nu mi-a adus clienți și nimeni nu m-a contactat”, a spus dna Quynh.

În mod similar, dl. Nguyen Van Ha (care locuiește în Hoang Mai, Hanoi) a declarat că la sfârșitul anului 2022 a cumpărat un apartament de 70 m² cu 2 dormitoare pentru 3 miliarde VND. În septembrie anul trecut, familia sa intenționa să-l vândă pentru a se muta într-un apartament mai mare. El a postat informațiile pe unele grupuri de cumpărare și vânzare de proprietăți imobiliare pentru referință.

Un bloc de apartamente din Hanoi (Ilustrație: Tran Khang).

Imediat după aceea, o serie de brokeri l-au contactat pe domnul Ha, oferindu-i să cumpere pentru clienți la 4,8 miliarde VND. Dacă aceștia ar fi fost de acord, clienții ar fi venit imediat să depună bani. „Prețul oferit de broker m-a surprins și pe mine. Am fost de acord să vând, dar a trecut o săptămână și nu a venit nimeni”, a spus domnul Ha.

Expert: Trucuri ale unui grup de oameni cu intenții impure

Potrivit domnului Vu Thanh Tung - proprietarul unei agenții imobiliare din Hanoi - faptul că agenții sună încontinuu proprietarii de locuințe pentru a le cere să cumpere apartamente la prețuri exorbitante, dar nu se prezintă, nu este de fapt neobișnuit pe piață, mai ales în perioada actuală de creștere a pieței apartamentelor.

De fapt, brokerii fac asta pentru a-i face pe proprietari să creadă că apartamentul este foarte „fierbinte”; prețurile cresc foarte repede, astfel încât proprietarii pot opri planul de vânzare, limitând oferta. În plus, proprietarii pot împinge prețurile și mai sus, făcând piața și mai „fierbinte”.

În ceea ce-i privește pe cumpărători, faptul că toți proprietarii de case cresc prețurile în același timp îi va face să creadă că, dacă nu cumpără rapid, prețul va crește și mai mult, ceea ce va îngreuna achiziția și va accelera astfel procesul de plată a casei.

Dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a evaluat că în perioada recentă s-au înregistrat creșteri neobișnuite ale prețurilor apartamentelor, în special în Hanoi.

Dl. Dinh consideră că acest fenomen este cu siguranță influențat de grupurile de interese, în timp ce contextul economic , piața, precum și veniturile oamenilor nu și-au revenit. „Prețurile locuințelor sunt mari, dar tranzacțiile nu apar, ar putea fi vorba de o trucă a unui grup de investiții cu scopuri neclare”, a evaluat deschis dl. Dinh.

Potrivit acestuia, aceste grupuri de interese sunt capabile să pună în aplicare trucuri de umflare a prețurilor datorită faptului că oferta de apartamente este problematică. În ultimii ani, piața nu a avut niciun proiect nou aprobat pentru licențe de investiții. Proiectele de pe piață sunt în principal proiecte vechi și sunt cumpărate și vândute din nou. Oferta este atât deficitară, cât și de proastă calitate, oferta pentru persoane fizice și persoanele cu venituri mici este foarte mică, iar structura produsului nu este adecvată.

Dna Pham Thi Mien - directoarea adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam - a declarat că, pe lângă rezultatele obținute din cererea și oferta efectivă, piața a dat și semne de „încălzire”. Această situație se reflectă în speculațiile funciare, creșterea prețurilor locuințelor și apariția unor tranzacții imobiliare netransparente.

Mulți mici investitori intră pe piață în scopuri speculative, provocând creșteri nejustificate ale prețurilor imobiliare. Semne de „încălzire” sunt evidente și în segmentul apartamentelor, prețul cerut pentru apartamentele transferate fiind din ce în ce mai mare, datorită „asistenței” unor grupuri speculative.

Ministerul Construcțiilor a mai spus că, recent, unele grupuri speculative, investitori și persoane fizice care activează în intermedierea imobiliară au perturbat informațiile de piață pentru a „umfla prețurile” și a „crea prețuri virtuale”... Aceste grupuri profită de lipsa de cunoștințe a oamenilor pentru a manipula psihologia și a atrage investiții urmând mentalitatea mulțimii în scopul profitului.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm