Oportunitate pentru investitori cu potențiale proiecte funciare în Vest

Legea din 2023 privind afacerile imobiliare, care intră în vigoare la 1 august 2024, va înăspri reglementările privind partajarea și vânzarea terenurilor, extinzând domeniul de aplicare al interdicției de partajare și vânzare a terenurilor la sectoare, districte și orașe urbane de tip II și tip III. Acest lucru a făcut ca oferta de terenuri să fie limitată, iar cererea va crește în viitor.

Terenurile sunt de mare interes înaintea noilor reglementări

Se consideră că redresarea pieței funciare este determinată de trei forțe motrice: natura ciclică a pieței funciare; prețurile terenurilor au fost ajustate în unele zone, determinând investitorii să înceapă să ia în considerare intrarea pe piață; valul de anticipare generat de modificările a trei noi legi. Se observă că prețul terenurilor de vânzare în orașul Ho Chi Minh a crescut brusc în iunie 2024, înregistrând 58 de milioane VND/ ^m2 și, respectiv, 68 de milioane VND/ ^m2 , o creștere de 1-3 milioane VND/ ^m2 față de prețul de vânzare din luna mai precedentă.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , în primele 6 luni ale anului au fost înregistrate aproximativ 253.000 de tranzacții imobiliare reușite, echivalentul a 110,26% față de ultimele 6 luni ale anului 2023, volumul tranzacțiilor concentrându-se în principal pe segmentul funciar.

În plus, conform previziunilor Asociației Imobiliare din orașul Can Tho (CaREA), în trimestrul al treilea al anului 2024, oferta primară va continua să fie limitată, prețurile terenurilor putând crește cu 10-20% față de începutul anului. În segmentele imobiliare, terenurile sunt net superioare în 4 factori: potențial puternic de creștere a prețurilor, profitabilitate extraordinară, ofertă limitată și lichiditate ridicată. Comparativ cu alte canale de investiții financiare, cum ar fi economiile, aurul, acțiunile, terenurile sunt superioare în ceea ce privește stabilitatea, anti-deraparea ridicată a prețurilor și reprezintă un refugiu sigur pentru fluxul de numerar pe termen mediu și lung.

Raportul Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că piața funciară în primele 6 luni ale anului 2024 se încălzește din nou, deoarece mișcările de vânătoare ale investitorilor devin din ce în ce mai clare. Nivelul de interes al persoanelor care caută terenuri crește brusc față de primul trimestru al anului 2023, ajungând la 33%. În special, în sondajul realizat de această unitate în rândul brokerilor imobiliari, 35% au declarat că segmentul funciar înregistrează o creștere stabilă de 10%. Aceasta este, de asemenea, proporția covârșitoare în comentariile brokerilor imobiliari privind dezvoltările funciare.

Totuși, „rechinii” care merg la „vânătoare” trebuie să fie atenți atunci când investesc în terenuri în zone aflate în perioada de tranziție conform Legii privind afacerile imobiliare sau Legii privind locuințele, în special în zonele în care parcelarea și vânzarea terenurilor sunt interzise. Cumpărătorii trebuie să se asigure că terenul pentru investiții are un certificat. În plus, investitorii trebuie să aleagă zone cu o planificare a infrastructurii concentrată, o creștere economică constantă, turism etc. pentru a atrage rezidenți și investitori străini.

La mai puțin de o oră de mers cu mașina de Can Tho, locul ideal pentru investiții în ritmul actual al pieței se numește CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, situat în centrul orașului Nga Bay, cu titluri de proprietate notariale înregistrate imediat.

CLD Maison Nga Bay este un proiect imobiliar în Delta Mekongului care merită luat în considerare de către investitori.

Orașul Nga Bay este o zonă cu conexiuni de trafic convenabile atât pe căile navigabile, cât și pe drumuri, intersecția a 7 canale, iar în viitorul apropiat vor fi formate două autostrăzi cheie, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (secțiunea prin Hau Giang are aproximativ 36,9 km lungime) și autostrada Can Tho - Ca Mau (secțiunea prin Hau Giang are aproximativ 61,6 km lungime), creând un motor pentru dezvoltarea zonei. În plus, infrastructura urbană - trafic, industrie și turism din Hau Giang este puternic dezvoltată, având ca motto-ul provinciei „Întreprinderile vin, Hau Giang este fericit”, creând toate condițiile pentru ca oamenii și întreprinderile să facă afaceri și să producă pentru dezvoltare.

Fiind o zonă urbană de tip III, orașul Nga Bay se numără printre cele 105 zone urbane, orașe și comune cărora nu li se permite împărțirea terenurilor în parcele pentru vânzare. Proiecte precum CLD Maison Nga Bay reprezintă o ofertă rară cu statut legal care îndeplinește condițiile pentru vânzarea de terenuri conform reglementărilor legale.

Zona rezidențială CLD Maison Nga Bay din centrul orașului Nga Bay are o suprafață de peste 2,7 hectare, deținând o locație cu două fațade pe strada Ngo Quyen și strada Nguyen Hue (care se așteaptă să se deschidă), cu o serie de utilități interne, magazine și conexiuni externe aglomerate pentru nevoi rezidențiale, de afaceri și de investiții, cu un preț de aproximativ 1 miliard VND, ceea ce va fi o direcție sigură pentru investitorii inteligenți.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html