Oportunități de a ajuta companiile imobiliare să își crească capacitatea de împrumut și să își restructureze datoria

Evaluând impactul suspendării de către Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a implementării unor reglementări care cauzează dificultăți întreprinderilor în Circulara 06, Agriseco Securities a constatat că acest lucru are un impact pozitiv asupra psihologiei investitorilor în valori mobiliare pe termen scurt, cele două industrii afectate direct fiind imobiliarele și bancare.

Anterior, pe 23 august, Banca de Stat a Vietnamului a emis Circulara nr. 10/2023 pentru a suspenda implementarea unui număr de prevederi care restricționează acordarea de credite, așa cum sunt prevăzute în Circulara nr. 06/2023.

Echipa de experți a afirmat că acest lucru are implicații pozitive pentru gospodării și întreprinderi care au nevoie să împrumute capital și să coopereze pentru a contribui cu capital la finanțarea producției și a activităților comerciale, în special pentru grupul imobiliar. Suspendarea temporară a implementării va ajuta companiile imobiliare să își sporească capacitatea de a se împrumuta pentru a implementa proiecte și a restructura datoriile în contextul dificultăților economice .

De fapt, creșterea creditului în primele șapte luni ale anului a crescut cu doar 4,56%, cu o creștere negativă în iulie, în timp ce ținta planificată de creștere a creditului este de 14-15%. Acest lucru ar putea avea un impact pozitiv asupra creșterii creditului în perioada următoare și ar putea sprijini redresarea economică.

Tabel comparativ al circularelor care reglementează activitățile de creditare ale instituțiilor de credit (Sursa: SBV, Agriseco Research).

Anterior, când a fost emisă Circulara nr. 06, aceasta a înăsprit condițiile de creditare pentru a direcționa fluxul de numerar către afaceri și proiecte care funcționează în conformitate cu reglementările.

Prin urmare, suspendarea unor restricții privind creditarea va avea un impact pozitiv asupra întregii industrii imobiliare, ajutând companiile să își sporească accesul la capital pentru dezvoltarea de fonduri funciare, implementarea de proiecte imobiliare și restructurarea datoriilor.

Afacerile imobiliare rezidențiale, în special cele care se confruntă cu dificultăți de flux de numerar, vor beneficia mai mult decât afacerile imobiliare industriale, datorită ratei lor de îndatorare mai mari și a faptului că adesea au nevoie de capital mare pentru a implementa proiecte încă de la etapele inițiale.

Cu toate acestea, grupul imobiliar trebuie să fie atent la riscul presiunii pe scadența obligațiunilor în următoarele două trimestre, iar rezultatele afacerilor grupului imobiliar rezidențial din a doua jumătate a anului nu se preconizează că se vor redresa. În plus, companiile imobiliare care doresc să împrumute capital de credit trebuie să demonstreze potențialul proiectului, precum și planurile de rambursare a datoriilor.

Creșterea anuală a creditului (Sursa: SBV, Agriseco Research).

Pentru aceste grupuri, pe termen scurt, investitorii pot observa fluxul de numerar și pot face treptat plăți în acțiuni care dau semne că atrag bani și care nu s-au supraîncălzit încă.

În ceea ce privește grupul de bănci, Agriseco are o evaluare neutră și monitorizează acest grup deoarece emiterea Circularei nr. 10 va afecta într-o oarecare măsură pozitiv creșterea creditării, dar presiunea asupra datoriilor neperformante ar putea crește dacă băncile măresc plățile către proiecte care nu sunt pe deplin legale sau riscante.

Investitorii ar trebui să ia în considerare și faptul că mișcarea menționată mai sus va avea în principal un impact pozitiv asupra psihologiei, în timp ce acordarea de împrumuturi între băncile comerciale și întreprinderi și persoane fizice va depinde de cererea pieței.

În ceea ce privește grupul bancar, Agriseco consideră că perspectivele pentru ultimele luni ale anului 2023 vor fi diferențiate, menținându-se ritmul de creștere în grupul băncilor de stat și al băncilor comerciale mari cu rate ridicate de acoperire a datoriilor neperformante. Grupul băncilor cu solduri ridicate ale creditelor imobiliare ar putea beneficia psihologic pe termen scurt, atunci când cererea de credit din sectorul imobiliar se va îmbunătăți .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html