Piața imobiliară devine treptat mai vibrantă (Foto: Masterise Homes).
Mulți factori determinanți pentru piață
Conform datelor Collier, până la sfârșitul anului 2023, prețul apartamentelor va crește cu 4-7% față de 2022, datorită investitorilor care au îmbunătățit poziționarea proiectelor, alături de locațiile de top. Raportul Collier a subliniat, de asemenea, că apartamentele de lux reprezintă încă un segment potențial pentru investiții viitoare, asigurând siguranța fluxului de numerar.
Raportul privind încrederea consumatorilor de imobiliare din Vietnam (CSS) pentru a doua jumătate a anului 2023, realizat de Batdongsan.com.vn, arată, de asemenea, că 61% dintre oameni încă doresc să cumpere case, apartamente și terenuri în următorul an. Acest indicator arată că cererea continuă să crească.
Un alt studiu realizat de Savills arată o cifră remarcabilă: între 2023 și 2025, orașul Ho Chi Minh va avea cu 157.000 de gospodării în plus. Cu toate acestea, oferta viitoare este de doar 59.000 de apartamente (de toate tipurile), 9.000 de case cu înălțime redusă și 18.700 de unități de locuințe sociale care se așteaptă să fie puse în vânzare. Prin urmare, deficitul rămas este de 70.300 de locuințe.
În acest moment, mulți oameni speră să cumpere o casă înainte ca prețurile să continue să crească. Cu toate acestea, în contextul dificultăților economice , veniturile sunt afectate, clienții trebuie să se confrunte cu griji financiare, au dificultăți în asigurarea fluxului de numerar pentru a-și plăti nevoile și a rambursa împrumuturile.
Pentru a adăuga un catalizator care să ajute clienții să ia decizii rapide, au fost introduse numeroase politici de stimulare a pieței. Banca de Stat a ajustat continuu rata dobânzii operaționale în scădere de 4 ori în primele 6 luni ale anului, cu o reducere de 0,5-2%/an. Acest lucru creează condiții pentru ca instituțiile de credit să acceseze capital de la Banca de Stat la costuri mai mici, reducând astfel ratele dobânzilor la creditare pentru a sprijini clienții. În plus, multe bănci oferă și împrumuturi preferențiale pentru a ajuta clienții să reducă presiunea financiară atunci când își aleg un loc de locuit.
Odată cu acestea, mulți investitori au lansat și politici ample de stimulare, cum ar fi reduceri directe la prețurile de vânzare, sprijinirea acordării de credite cu o rată a dobânzii de 0% pentru o anumită perioadă de timp. Aceste activități au adus numeroase rezultate în ceea ce privește lichiditatea proiectelor, readucând treptat piața imobiliară la viață.
Printre proiectele notabile din ultima vreme se numără Masteri Waterfront (în centrul Ocean Park 1) și Masteri West Heights (în centrul Smart City), dezvoltate de Masterise Homes cu politici de vânzare atractive, care răspund atât scopurilor rezidențiale, cât și celor de investiții.
Prin intermediul politicii numite „focus rezidențial - trăirea valorilor vieții”, investitorul a oferit numeroase opțiuni de plată în funcție de planul financiar al clientului.
Prin urmare, clienții trebuie să plătească doar maximum 30% din valoare pentru a primi imediat un apartament în care să locuiască sau să îl exploateze spre închiriere în 2023. În același timp, clienții beneficiază și de pachetul de politici „plată pentru decontare” - contribuie doar cu 5% pe trimestru, în decurs de 3 ani. Valoarea rămasă va fi împărțită în mai multe plăți mici, fiecare rată reprezentând doar 5%. Intervalul dintre plăți este de 3 luni și trebuie finalizat cel târziu până în septembrie 2026. Politicile se aplică conform termenilor de vânzare.
Politicile bune aduc multe beneficii cumpărătorilor de locuințe
Faptul că investitorii lansează stimulente majore este considerat o mișcare rapidă și înțeleaptă, împărtășind beneficiile cu clienții într-un context de piață dificil. Acest lucru ajută la creșterea lichidității în ultima perioadă a anului.
Politicile de reduceri, sumele reduse ale depozitelor pentru fiecare produs, ratele dobânzilor preferențiale și termenele de plată îmbunătățite ajută clienții să reducă presiunea financiară și să acceseze produse imobiliare mai bune.
Apartamentele cu planuri financiare adecvate, care satisfac nevoile clienților pentru un standard de viață modern și convenabil, vor atrage atenția. De exemplu, în proiectele Masteri Waterfront sau Masteri West Heights, apartamentele sunt livrate la standarde înalte, administrate profesional de Masterise Property Management - membru al Masterise Group, ajutând proprietarii să exploateze și să închirieze imediat la prețuri de la 10 la 16 milioane/lună.
Pentru clienții care nu au acumulat mult, aceștia pot alege să împrumute 50% sau 80% din valoarea apartamentului (cu anumite condiții) și să primească sprijin de la investitor cu 0% dobândă în perioada aranjată. Cu o rată medie actuală a dobânzii de 9-10%, perioada fără dobândă de până la 2 ani îi ajută pe cumpărătorii de locuințe să economisească între 400 și 600 de milioane de VND.
Faptul că investitorii sunt proactivi și flexibili în a răspunde schimbărilor constante de pe piață, așa cum au făcut-o până acum, contribuie la redresarea treptată a pieței imobiliare și la dezvoltarea lor mai sănătoasă în perioada următoare.
Sursă
Comentariu (0)