„Setea” orașului Ho Chi Minh pentru apartamente este potolită datorită unei creșteri bruște a ofertei.

Oferta crește datorită politicilor de promovare

Conform Raportului privind piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh pentru al treilea trimestru al anului 2023, anunțat recent de Savills, în al treilea trimestru al anului 2023, oferta de apartamente a revenit pe piață cu o creștere record de 572% trimestrial și 11% anual, cu 2.528 de unități.

Această aprovizionare provine din două proiecte noi și șase faze ulterioare de proiecte din oraș. În special, orașul Thu Duc reprezintă singur 74% din cota de piață, proiecte cu cantități mari, cum ar fi The Glory Heights (gradul B), reprezentând 59% din cota de piață.

Apartamentele rămase care vor fi lansate pe piață sunt proiecte de clasa B și C în partea de vest a orașului Ho Chi Minh, situate în Binh Tan și Binh Chanh.

Oferta primară a crescut cu 32% față de trimestrul precedent și cu 12% față de anul precedent, ajungând la 7.722 de unități, atenuând parțial presiunea cauzată de deficitul de aprovizionare. Gradul B a avut cea mai mare ofertă, cu o cotă de piață de 49%, urmat de Gradul C cu o cotă de piață de 34% și Gradul A cu 17%.

Explicând creșterea ofertei de acest tip, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat: „Se așteaptă ca ratele dobânzilor mai mici la credite și măsurile de sprijin din partea guvernului să stimuleze creșterea ofertei și să impulsioneze piața.”

Oferta de apartamente este în creștere, ca răspuns la decalajul dintre cerere și ofertă de pe piață.

În ceea ce privește lichiditatea pieței, Savills a declarat că proiectele din clasa C au înregistrat 651 de tranzacții, ceea ce arată că cererea de locuințe accesibile pe piața actuală rămâne ridicată. Între timp, proiectele din clasa A și clasa B au înregistrat 42, respectiv 210 tranzacții în perioada recentă.

Pentru a rezolva problemele juridice, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min s-a concentrat pe rezolvarea a 148 de proiecte; 39 de proiecte au obținut rezultate. Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a redus continuu ratele dobânzilor, iar Circulara 10 va aduce un acces mai bun la capital pentru proiectele în curs. Se așteaptă ca aceste mecanisme să contribuie la creșterea ofertei și la promovarea dezvoltării pieței.

Se preconizează că până la sfârșitul anului 2023 vor fi disponibile la vânzare peste 1.900 de unități noi. Clasa C va fi produsul principal, cu o cotă de piață de 69%, Clasa B va avea o cotă de piață de 26%, iar Clasa A va avea 5%.

Apartamentele cu servicii hoteliere funcționează aproape la capacitate maximă.

Pe piața apartamentelor cu servicii incluse, în T3/2023, oferta a fost de 7.463 de unități, în creștere cu 6% față de trimestrul anterior și cu 23% față de anul precedent. Cinci proiecte redeschise după renovare au furnizat 233 de unități, iar alte 12 proiecte existente au fost disponibile.

Savills a înregistrat un grad de ocupare de 81%, în scădere cu 2% față de trimestrul precedent, din cauza amânării reînnoirii contractelor de către chiriași și a cererii reduse pe termen scurt în extrasezon. Cu toate acestea, gradul de ocupare a crescut cu 3% față de anul precedent, datorită redresării cererii pe termen lung odată cu revenirea expatriaților și a călătorilor de afaceri autohtoni pe termen scurt.

„Segmentul de apartamente cu servicii hoteliere are o performanță relativ bună, dar se confruntă cu o concurență tot mai mare din partea proprietăților de închiriat. Acest lucru a determinat renovări și intrarea unor noi operatori”, a declarat Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam.

Apartamentele cu servicii hoteliere funcționează aproape la capacitate maximă, parțial datorită cererii încă mari de locuințe pe piață.

Prin urmare, din 2019, orașul Ho Chi Minh a primit peste 100.000 de apartamente, concurând acerb cu apartamentele cu servicii hoteliere. Pentru a-și menține competitivitatea, lanțurile de apartamente cu servicii hoteliere s-au extins continuu, cu o creștere a ofertei de până la 18% pe an, ajungând la aproape 3.000 de unități și reprezentând 38% din oferta totală din oraș până în al treilea trimestru al anului 2023.

Noile mărci se dezvoltă în principal în segmentul C și vizează piața de masă. Proiectele operate în lanț au politici sincrone de marketing și leasing. Majoritatea acestor proiecte au performanțe operaționale bune, cu rate de ocupare care depășesc 90% și prețuri de închiriere cu până la 20% mai mari decât cele ale pieței.

Vilele și casele de oraș au încă potențial în viitor

Spre deosebire de tipurile menționate mai sus, piața de vile/case înșiruite a continuat să nu înregistreze nicio ofertă nouă trimestrial, ceea ce a dus la atingerea ofertei primare a acestui segment la cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani, cu 766 de unități, în scădere cu 24% trimestrial și cu 5% anual.

Dintre acestea, proiectele din orașul Thu Duc reprezintă 88% din totalul aprovizionării primare. Produsele cu prețuri peste 30 de miliarde VND/unitate reprezintă 86% din aprovizionare.

Numărul tranzacțiilor de acest tip din trimestrul al treilea al anului 2023 a ajuns la doar 64 de unități, cel mai mic nivel din 2018, în scădere cu 43% față de trimestrul precedent și cu 82% față de anul precedent, din cauza scăderii cererii, a lipsei de noi oferte și a stocurilor scumpe. Rata de absorbție a fost de doar 8%, în scădere cu 3% față de trimestrul precedent și cu 36% față de anul precedent.

Piața vilelor și a caselor înșiruite este destul de sumbră, dar se estimează că are mult potențial în perioada următoare.

În acest context, investitorii continuă să fie precauți și chiar opresc vânzările, limitează activitățile de marketing și amână planurile de lansare a unor noi proiecte până anul viitor. Unii investitori continuă să aplice diverse politici de vânzare și creditare, politici de angajare a chiriei pentru a atrage cumpărători.

Totuși, când a comentat acest tip de proprietate în orașul Ho Chi Minh, dl. Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, a declarat: „Piața vilelor/caselor înșiruite își menține în continuare potențialul de creștere în ciuda provocărilor actuale. Dezvoltarea infrastructurii creează condiții pentru ca investitorii să acceseze mai multe fonduri funciare pentru a rezolva actualul deficit de ofertă.”

Savills previzionează că în al patrulea trimestru al anului 2023 vor fi oferite pe piață aproximativ 200 de unități noi. Iar până în 2026, se așteaptă ca piața să primească încă 4.600 de unități oferite, precum și finalizarea multor proiecte cheie de infrastructură.

Sursă: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html