Da Nang ajustează lista de prețuri ale terenurilor pentru a se apropia de prețul pieței

Comitetul Popular al orașului a emis recent Decizia nr. 45/2025/QD-UBND privind ajustarea și suplimentarea prețurilor terenurilor de-a lungul a 3.390 de secțiuni, rute și zone din lista de prețuri ale terenurilor din oraș, în vigoare de la 7 iulie 2025.

În consecință, lista ajustată de prețuri ale terenurilor este mai aproape de prețul pieței, cea mai mare creștere în zonele urbane fiind de 156% față de prețul ajustat al terenurilor conform Deciziei nr. 59/2024/QD-UBND din 31 decembrie 2024 a Comitetului Popular al Orășenescului (aplicată de la 1 ianuarie 2025), iar în zonele rurale fiind de 149%.

Orașul a efectuat această ajustare a listei de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile Legii funciare pentru a se adapta situației reale a prețurilor terenurilor din zonă.

Conform înregistrărilor tranzacțiilor de transfer funciar furnizate de Departamentul Fiscal al Regiunii a XII-a și prin intermediul parcelelor și loturilor de teren scoase la licitație, prețul real al tranzacției de transfer și prețul câștigător al licitației sunt cu 20% mai mari decât prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor, conform Deciziei nr. 59/2024/QD-UBND a Comitetului Popular al orașului. Prin urmare, Comitetul Popular al orașului a ajustat lista de prețuri a terenurilor pentru a se apropia de prețul pieței terenurilor și a reduce pierderile bugetului de stat în venituri funciare.

Această listă de prețuri ale terenurilor este construită și pentru a asigura obiectivul de depășire a deficiențelor listei actuale de prețuri ale terenurilor și echitatea între stat, utilizatorii terenurilor și investitori în îndeplinirea obligațiilor financiare privind terenurile. În același timp, este adaptată situației de dezvoltare socio -economică și condițiilor reale ale orașului.

Conform Deciziei nr. 45/2025/QD-UBND, prețurile terenurilor de-a lungul a 2.989 de secțiuni și rute denumite în zonele urbane sunt ajustate pentru a crește. Mai exact, prețurile terenurilor urbane la locația 1 de-a lungul a 107 secțiuni și rute cresc de la 14 la 20% față de prețurile terenurilor conform Deciziei nr. 59/2024/QD-UBND; 1.950 de secțiuni și rute cresc de la peste 20-50%; 549 de secțiuni și rute cresc de la peste 50-70%; 314 secțiuni și rute cresc de la peste 70-110%; 60 de secțiuni și rute cresc de la peste 110-130%; 4 secțiuni și rute cresc de la peste 130% la 140%.

Prețurile terenurilor de-a lungul celor 3 secțiuni și rute cu cea mai mare creștere sunt strada Mai Dang Chon de la strada Tran Dai Nghia până la Școala Gimnazială Nguyen Binh Khiem - au crescut cu 156% (de la 13,48 milioane VND/ ^m2 la 34,5 milioane VND/m2); strada Vo Chi Cong de la podul Khue Dong până la Mai Dang Chon a crescut cu 151% (de la 16,69 milioane VND/ ^m2 la 41,86 milioane VND/ ^m2 ); strada Minh Mang cu o lățime a drumului de 20 m a crescut cu 142% (de la 24,85 milioane VND/ ^m2 la 60,06 milioane VND/ ^m2 ).

Cel mai mare preț al terenului la locația 1 este de 340,97 milioane VND/ ^m2 de-a lungul străzii Bach Dang, de la strada Le Duan la strada Nguyen Van Linh, ceea ce corespunde unei creșteri de 19%; prețul terenului de pe strada Bach Dang, de la strada Nguyen Du la strada Le Duan, este de 318,13 milioane VND/ ^m2 ; strada Nguyen Van Linh, de la strada Bach Dang la strada Phan Thanh, este de 242,78 milioane VND/ ^m2 ; strada Pham Van Dong este de 197,18 milioane VND/ ^m2 ; strada Vo Van Kiet este de 227,86 milioane VND/ ^m2 ; strada Vo Nguyen Giap, de la strada Pham Van Dong la strada Vo Van Kiet, este de 279,64 milioane VND/ ^m2 ...

În zonele rurale (comune), există 401 secțiuni și rute cu prețuri la terenuri crescute în lista de prețuri la terenuri, dintre care, prețurile terenurilor de-a lungul rutei Quang Xuong de pe vechea Autostradă Națională 14B au crescut cel mai mult, cu 149%, de la 5,72 milioane VND/ ^m2 la 14,24 milioane VND/ ^m2 ; prețurile terenurilor de-a lungul rutei Pham Hung au crescut cu 94%; cea mai mică creștere a fost de-a lungul rutei Nguyen Minh Van, cu o creștere de 37%; 328 de secțiuni și rute au crescut de la 40-90%; 40 de secțiuni și rute au crescut de la 100-110%; 2 secțiuni și rute au crescut cu 120-130%.

Prin Decizia nr. 45/2025/QD-UBND, pe lângă prețurile terenurilor rezidențiale, se ajustează și prețurile terenurilor comerciale și de servicii; terenurile neagricole pentru producție și afaceri care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii în zonele urbane și rurale; și prețurile tipurilor de terenuri agricole.

În același timp, se va completa regulamentul conform căruia prețul terenurilor din piețele populare și piețele angro este egal cu 60% din prețul terenurilor neagricole pentru producție și afaceri, care nu sunt terenuri cu servicii comerciale din aceeași locație. Pentru parcelele de teren, zonele de teren adiacente unei străzi sau unei secțiuni de stradă, se va aplica prețul terenului pentru strada sau secțiunea de stradă respectivă; pentru parcelele de teren, zonele de teren din zonele rezidențiale, zonele de relocare, zonele urbane se va aplica prețul terenului pentru zona rezidențială, zona de relocare, zona urbană...

Comitetul Popular al orașului ajustează lista de prețuri ale terenurilor pentru a limita pierderile de venituri la bugetul de stat în determinarea obligațiilor financiare aferente terenurilor în cazurile prevăzute la articolul 159, clauza 1, din Legea funciară din 2024, cum ar fi: calcularea taxelor de utilizare a terenurilor atunci când statul recunoaște dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale, modifică scopurile de utilizare a terenurilor; calcularea chiriei terenurilor atunci când statul arendează terenuri și colectează chirie anuală; calcularea impozitului pe utilizarea terenurilor; calcularea impozitului pe venit din transferul dreptului de utilizare a terenurilor...

Sursă: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html