Vânzări mari de case în Cartierul Vechi al Hanoiului, dar... sunt nevândute

Multe opinii spun că, din cauza umflării prețurilor produselor de vânzare, acestea sunt dificil de lichidat.

Recent, Agribank a anunțat licitația unei case la adresa Hang Chieu nr. 19, sectorul Dong Xuan, districtul Hoan Kiem (Hanoi). Terenul are o suprafață de 160 m2, este o casă unifamilială, are o perioadă de utilizare pe termen lung și o suprafață totală de 287 m2.

Strada Hang Chieu, districtul Hoan Kiem (Hanoi). — Strada Hang Chieu, districtul Hoan Kiem ( Hanoi ).

Aceasta este garanția pentru împrumutul Dai Viet Construction Trading Company Limited la sucursala Agribank Ha Thanh, conform contractului de credit semnat la mijlocul anului 2018. Prețul de pornire la licitație pentru această casă este de 54 de miliarde VND.

Prețul de pornire menționat mai sus a fost redus cu 50% față de prima vânzare din august 2022. Astfel, de la un preț de pornire de până la aproape 700 de milioane VND/m2, Agribank a „redus considerabil prețul” la puțin peste 337 de milioane VND/m2.

Anterior, Agribank a anunțat și licitația activelor colaterale, inclusiv a drepturilor de utilizare a terenurilor, a drepturilor de proprietate asupra locuințelor și a altor active atașate terenurilor situate la adresa Hang Buom nr. 110, sectorul Hang Buom, districtul Hoan Kiem (Hanoi).

Mai exact, terenul are o suprafață de 100,8 m2, fiind folosit ca teren rezidențial urban, privat. Casa de pe teren are o suprafață construită de 205,2 m2. Aceasta este proprietatea ipotecată pentru creditul AJMAL Vietnam Co., Ltd. la sucursala Agribank Ha Thanh.

Prețul de pornire al proprietății este de peste 30,6 miliarde VND (fără TVA), echivalentul a aproximativ 303 milioane VND/m2. Se știe că această proprietate a fost scoasă la vânzare de Agribank de mai multe ori înainte. În august 2022, prețul de pornire al acestei proprietăți a fost de 60,5 miliarde VND, echivalentul a 605 milioane VND/m2. Comparativ cu cel mai recent anunț de licitație din octombrie anul trecut, prețul casei a fost ajustat în scădere cu 34 de miliarde VND.

Sau în Quang Nam , nu cu mult timp înainte, VietinBank a scos la vânzare o serie de hoteluri de lux și proprietăți turistice în Hoi An.

Mai exact, această bancă vinde un hotel de 4 stele și drepturi de folosință asupra terenurilor cu o suprafață de peste 1.000 m2 pentru 120 de miliarde VND; un alt imobil cu o suprafață de peste 1.700 m2 este de vânzare pentru până la 240 de miliarde VND pentru a recupera datoriile...

În plus, banca a oferit spre vânzare aproximativ 35 de active ipotecate, cum ar fi drepturi de utilizare a terenurilor și vile, restaurante, hoteluri de 3-4 stele, în valoare de la zeci de miliarde la sute de miliarde de VND. De exemplu, în orașul Hoi An, o vilă de 3 stele cu o suprafață de 686 de metri pătrați este oferită spre vânzare la 110 miliarde VND; multe alte hoteluri de 3 stele, restaurante și pensiuni din orașul Hoi An sunt, de asemenea, oferite spre vânzare la 33-40 de miliarde VND.

Potrivit multor experți, unul dintre motivele pentru care multe proprietăți imobiliare pe care băncile le-au vândut „lent” în ultima vreme este acela că piața intră într-o recesiune. Pe lângă aceasta, deși prețul a fost redus drastic de multe ori față de prima dată când au fost vândute, valoarea acestor produse este încă foarte mare, chiar până la sute de miliarde de VND, astfel încât baza de clienți care pot deține acest tip de proprietăți imobiliare nu este mare.

Aceasta este, de asemenea, o consecință a faptului că prețurile imobiliarelor din Cartierul Vechi au fost umflate mult peste valoarea lor reală timp de mulți ani. Prin urmare, se crede că valoarea acestor proprietăți a fost umflată pentru băncile ipotecare în perioada de dezvoltare a pieței.

(Sursa: Tien Phong)

Sursă