Poate fi ipotecat un teren fără carte roșie pentru împrumuturi?

Conform Codului Civil din 2015, garanțiile pentru implementarea măsurilor ipotecare sunt reglementate de lege după cum urmează:

- Garanția trebuie să fie deținută de creditorul ipotecar, cu excepția cazurilor de retenție a proprietății sau de rezervare a dreptului de proprietate.

- Garanțiile pot fi descrise în general, dar trebuie să fie identificabile.

- Garanțiile pot fi active existente sau active formate în viitor.

- Valoarea garanției trebuie să fie echivalentă cu valoarea obligației garantate.

În consecință, terenurile fără carte roșie pot fi în continuare ipotecate la bancă.

Terenurile fără carte roșie pot fi în continuare ipotecate pentru împrumuturi bancare. (Fotografie ilustrativă)

Totuși, conform articolului 118, alineatul 1, din Legea locuințelor din 2014, pentru tranzacțiile ipotecare imobiliare, locuința trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Terenul nu are litigii, reclamații sau procese privind dreptul de proprietate.

- Nu este supus sechestrului pentru executarea unei hotărâri judecătorești sau nu este supus sechestrului pentru executarea unei decizii administrative care a intrat în vigoare din punct de vedere juridic a unei agenții de stat competente.

- Nu face obiectul unei decizii de recuperare a terenului sau al unei notificări de defrișare sau demolare a casei din partea unei autorități competente.

Deși legea permite dreptul de a ipoteca terenuri fără o carte roșie, în realitate, acordarea sau nu de împrumuturi poate depinde de fiecare bancă și de politicile sale specifice.

În plus, conform articolului 119, alineatul 1, din Legea locuinței din 2014, un creditor ipotecar trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Să fie proprietarul locuinței sau o persoană autorizată sau autorizată de proprietar să ipotecheze locuința în conformitate cu prevederile Legii locuinței și ale dreptului civil.

- Dacă este o persoană fizică, aceasta trebuie să aibă capacitate civilă deplină de a efectua tranzacții imobiliare în conformitate cu prevederile legii civile (doar persoanele cu vârsta de 18 ani sau mai mult pot încheia singure credite ipotecare, cu excepția cazurilor persoanelor care și-au pierdut capacitatea civilă; persoanelor cu dificultăți de cunoaștere, de control al comportamentului; sau capacitate civilă limitată). În cazul organizațiilor, acestea trebuie să aibă statut legal pentru a împrumuta capital de la bănci.

Lagerstroemie (sinteză)

Sursă: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html