Poate fi folosit un teren fără certificat de proprietate funciară drept garanție pentru un împrumut?

Conform Codului Civil din 2015, activele folosite ca garanție pentru ipoteci sunt prevăzute de lege după cum urmează:

- Garanția trebuie să fie deținută de debitorul ipotecar, cu excepția cazurilor în care bunul este ținut în custodie sau este rezervată proprietatea.

- Garanția poate fi descrisă în general, dar trebuie să fie identificabilă.

- Garanțiile pot fi active existente sau active care vor fi create în viitor.

- Valoarea garanției trebuie să fie echivalentă cu valoarea obligației garantate.

Prin urmare, terenurile fără certificat de proprietate funciară pot fi folosite în continuare ca garanție pentru împrumuturi bancare.

Terenurile fără certificat de proprietate pot fi folosite în continuare ca garanție pentru împrumuturi bancare. (Imagine ilustrativă)

Totuși, conform articolului 118, alineatul 1, din Legea locuințelor din 2014, pentru tranzacțiile ipotecare care implică locuințe, locuința trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

Terenul este liber de litigii, reclamații sau procese privind drepturile de proprietate.

- Nu face obiectul confiscării pentru executarea unei hotărâri judecătorești sau pentru executarea unei decizii administrative eficiente din punct de vedere juridic a unei agenții de stat competente.

- Nu face obiectul unei decizii de recuperare a terenurilor sau al unei notificări de demolare a casei emise de o autoritate competentă.

Deși legea permite ipotecarea terenurilor chiar și fără certificat de proprietate funciară, în realitate, acordarea sau nu a împrumutului poate depinde de fiecare bancă și de politicile sale specifice.

În plus, conform articolului 119, alineatul 1, din Legea locuinței din 2014, cei care ipotechează o locuință trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Fiind proprietarul locuinței sau o persoană autorizată sau împuternicită de către proprietar să ipotecheze locuința în conformitate cu Legea locuinței și cu dreptul civil.

- Persoanele fizice trebuie să aibă capacitate juridică deplină pentru a efectua tranzacții imobiliare în conformitate cu legea civilă (doar persoanele cu vârsta de 18 ani sau peste își pot ipoteca independent proprietatea, cu excepția cazurilor persoanelor lipsite de capacitate juridică; persoanelor cu dificultăți cognitive sau control comportamental afectat; sau celor cu capacitate juridică limitată). Organizațiile trebuie să aibă personalitate juridică pentru a împrumuta capital de la bănci.

Lagerstroemie (compilație)

Sursă