Terenurile de la periferia orașului Hanoi sunt „ignorate”, este dificil să se facă distincția între reducerea pierderilor și reducerea profiturilor; extinderea grupului țintă pentru cumpărarea de locuințe sociale

Terenurile sunt sumbre, lichiditatea este slabă, redresarea va fi lentă, Bac Giang extinde subiecții eligibili pentru a cumpăra locuințe sociale, Ministerul Justiției „anunță” reglementările privind licitarea terenurilor agricole din Hanoi... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente știri imobiliare. (Sursa: XD Newspaper)

Este puțin probabil ca prețurile terenurilor suburbane să se „încălzească” din nou.

Conform rapoartelor de piață imobiliară elaborate de numeroase unități de cercetare, în primul și al doilea trimestru al acestui an, fostele zone rezidențiale suburbane ale orașului Hanoi, precum districtele Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... au înregistrat o scădere a prețurilor de vânzare față de trimestrul al patrulea al anului 2022.

De fapt, este încă foarte dificil să crești lichiditatea terenurilor suburbane, chiar dacă prețurile au scăzut în multe locuri. Aceste produse au fost împinse prea sus în ultima vreme. Cumpărătorii devin mai precauți atunci când intră pe piață, deoarece prețul de vânzare este încă ridicat și multe locuri nu garantează legalitatea.

Comentând starea actuală a dezvoltării terenurilor în perioada următoare, mulți experți consideră că evoluțiile actuale ale pieței creează o presiune mare pentru speculanții funciari care utilizează efectul de levier financiar. Chiar și atunci când piața imobiliară se îmbunătățește, segmentul terenurilor va fi adesea segmentul care se va redresa mai lent decât alte segmente.

Dl. Nguyen The Diep - vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi - a declarat că, de mai multe luni, mulți proprietari de terenuri își scot proprietățile spre vânzare, dar este foarte dificil să se facă distincția între cele care generează pierderi reale și cele care generează profit.

Dl. Diep a mai spus că mulți oameni doresc să cumpere terenuri suburbane pentru investiții pe termen lung, dar se tem în continuare că, dacă cumpără la un preț mare, rata profitului va fi mai mică. Prin urmare, dacă nu găsesc un teren la un preț mai mic într-o locație potrivită, unii investitori s-au orientat către segmentul de investiții imobiliare închiriate.

„Niciodată până acum investitorii nu au fost atât de indiferenți față de terenuri ca acum, ceea ce dovedește că piața imobiliară filtrează treptat speculațiile și se îndreaptă spre investiții reale”, a subliniat dl Diep.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, piața se confruntă în continuare cu dificultăți, lichiditatea este încă slabă, așa că prețul terenurilor suburbane va crește cu greu în acest moment.

„În contextul încetinirii pieței imobiliare, mulți proprietari de terenuri și brokeri fac reclamă la «reducerea pierderilor» și la scăderea prețurilor pentru a atrage cumpărători... Cu toate acestea, prețul de vânzare este redus doar față de vârf și, comparativ cu valoarea reală, este încă destul de ridicat”, a declarat dl Dinh, care a recomandat ca și cumpărătorii să verifice cu atenție informațiile despre stimulente, precum și informațiile despre teren înainte de a intenționa să „plătească”.

Referitor la această realitate, dl. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunct al Batdongsan.com.vn - a declarat că dificultățile actuale ale pieței imobiliare se datorează faptului că, în timp ce cumpărătorii își țin banii, așteaptă ca prețul imobiliar să scadă în continuare, un număr mare de oameni având încă o părere negativă despre piața imobiliară. În plus, investitorii sunt, de asemenea, supuși presiunilor de a plăti dobânzi mari.

HoREA propune abrogarea unor reglementări „nepotrivite” din Circulara 06

După ce Banca de Stat a emis Circulara 10/2023/TT-NHNN (Circulara 10) pentru a opri implementarea anumitor conținuturi ale Circularei 06/2023/TT-NHNN (Circulara 06) pentru îmbunătățirea accesului la credit pentru întreprinderi, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a continuat să facă recomandări Prim-ministrului și Băncii de Stat pentru a lua în considerare modificarea și completarea altor reglementări.

În consecință, HoREA a propus modificarea și completarea punctului d, clauza 5, articolul 16 din Circulara 22/2019/TT-NHNN (modificată și completată în articolul 1 din Circulara 08/2020/TT-NHNN) în sensul solicitării unei prelungiri de 12 luni, deoarece în puțin peste o lună (1 octombrie 2023), instituțiile de credit trebuie să respecte rata maximă de 30% a capitalului pe termen scurt utilizat pentru împrumuturile pe termen mediu și lung.

În continuare, HoREA a propus ca Banca de Stat să ia în considerare permiterea instituțiilor de credit să achiziționeze obligațiuni corporative în scopul restructurării propriilor datorii, pentru a asigura consecvența și conformitatea cu Clauza 2, Articolul 1 din Decretul nr. 65/2022/ND-CP (de modificare a Clauzei 2, Articolul 5 din Decretul 153/2020/ND-CP).

În plus, HoREA a recomandat, de asemenea, ca Banca de Stat să continue să revizuiască și să ia în considerare modificarea și completarea unui număr de reglementări „inadecuvate” din Circulara nr. 06, propuse de întreprinderi, asociații și experți, deoarece Circulara 10 a Băncii de Stat a suspendat doar implementarea Clauzei 8, Clauzei 9 și Clauzei 10, Articolul 8 din Circulara nr. 39/2016/TT-NHNN (completată de Clauza 2, Articolul 1 din Circulara nr. 06/2023/TT-NHNN) de la 1 septembrie 2023 până la data intrării în vigoare a noului document juridic care reglementează aceste aspecte, dar în prezent nu există niciun document juridic privind modificarea, completarea sau abrogarea acestor reglementări.

Prin urmare, deși Circulara 10 suspendă temporar aplicarea unor reglementări care interzic acordarea de credite, Asociația recomandă ca Banca de Stat să abroge aceste reglementări.

Ministerul Justiției „denunță” reglementările din Hanoi privind licitațiile de terenuri agricole

Potrivit Vietnamnet, Departamentul de Inspecție a Documentelor Juridice (Ministerul Justiției) a solicitat recent autorităților din Hanoi să se ocupe de conținutul ilegal legat de licitațiile de terenuri agricole și să ia în considerare și să își asume responsabilitățile pentru colectivele și persoanele care au consiliat, construit și emis documente ilegale.

Directorul Departamentului de Inspecție a Documentelor Juridice (denumit Departamentul de Inspecție a Documentelor), Ho Quang Huy, tocmai a semnat un document care încheie inspecția Deciziei nr. 24/2022 a Comitetului Popular din Hanoi privind reglementarea licitației drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alocarea sau închirierea terenurilor din zonă.

Potrivit Departamentului de Inspecție a Documentelor, Decizia nr. 24/2022 are conținut ilegal.

Mai exact, articolul 1 din clauza 1 din această decizie prevede: „Terenuri agricole utilizate în scopuri publice, conform prevederilor articolului 132 din clauza 3 din Legea funciară: Comitetul Popular la nivel de district organizează o licitație pentru uz agricol pe o perioadă de 5 ani”.

Totuși, pentru terenurile agricole utilizate în scopuri publice, dar neutilizate încă, în conformitate cu prevederile articolului 132, clauza 3, din Legea funciară, Comitetul Popular la nivel de comună le va arenda gospodăriilor locale și persoanelor fizice pentru producția agricolă și acvacultură prin licitație. Termenul de utilizare a terenului pentru fiecare arendă nu va depăși 5 ani.

Prin urmare, decizia Comitetului Popular din Hanoi de a atribui autoritatea de a licita terenuri agricole în scopuri publice nu este în conformitate cu prevederile Legii funciare.

Pe de altă parte, articolul 7, clauza 2, din Legea funciară din 2013 prevede că președintele Comitetului Popular la nivel de comună este persoana responsabilă față de stat pentru utilizarea terenurilor agricole în scopuri publice.

„Prin urmare, regulamentul Comitetului Popular din Hanoi privind atribuirea autorității de a licita terenuri agricole utilizate în scopuri publice, dar care nu sunt încă utilizate, către Comitetul Popular Districtual, va afecta determinarea entității responsabile față de stat pentru utilizarea terenurilor agricole în scopuri publice” - se arată clar în documentul Departamentului de Inspecție a Documentelor.

De asemenea, potrivit Departamentului de Inspecție a Documentelor, articolul 1, clauza 6, din Decizia nr. 24 care reglementează anunțarea publică a licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor desfășurate în ziarul Kinh te Do thi, ziarul Ha Noi Moi și ziarul Dau Thau este „fără temei legal”.

Departamentul a invocat articolul 57 din Legea privind licitațiile imobiliare din 2016, precizând că această lege nu limitează anumite pagini de ziar atunci când se fac anunțuri publice.

În ceea ce privește reglementarea privind plata avansului, decizia orașului Hanoi a fost, de asemenea, evaluată de Ministerul Justiției ca fiind incompatibilă cu prevederile Legii din 2016 privind licitațiile imobiliare, întrucât nu a specificat că numai în cazurile în care avansul este în valoare mai mică de 5 milioane VND, licitatorul poate plăti direct.

Din acel moment, Departamentul de Inspecție a Documentelor a recomandat Comitetului Popular din Hanoi să soluționeze de urgență conținutul ilegal menționat mai sus.

Totodată, revizuirea procesului de implementare a Deciziei nr. 24/2022 pentru a lua măsuri de remediere a consecințelor cauzate de implementarea reglementărilor ilegale (dacă există).

În plus, Departamentul de Inspecție a Documentelor a recomandat, de asemenea, revizuirea și gestionarea responsabilităților pentru grupurile și persoanele care au consiliat, redactat și emis documente ilegale.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

În perioada 2021-2022, provincia Bac Giang va intensifica aprobarea politicilor de investiții și selecția investitorilor pentru construirea de proiecte de locuințe sociale pentru lucrători. (Fotografie ilustrativă - Sursa: VNN)

Bac Giang extinde grupul țintă pentru achizițiile de locuințe sociale

Provincia Bac Giang tocmai a emis o decizie prin care aprobă ajustări și completări la Proiectul privind dezvoltarea de locuințe pentru lucrătorii din provincia Bac Giang până în 2025, cu o viziune pentru 2030 (Proiectul).

Conform Proiectului, numărul lucrătorilor care au nevoie de locuințe sociale în perioada 2021-2025 este de aproximativ 424.000 de persoane. Obiectivul până în 2025 este ca provincia să satisfacă 80% din cererea de locuințe sociale pentru lucrători, echivalentul a aproximativ 339.000 de persoane.

În perioada 2021-2022, provincia va accelera aprobarea politicilor de investiții și selecția investitorilor pentru construirea de proiecte de locuințe sociale pentru lucrători. Provincia are 15 proiecte de locuințe sociale pentru lucrători, care se așteaptă să fie implementate până în 2025.

Până la sfârșitul anului 2025, dacă aceste proiecte își vor finaliza toate produsele, vor oferi aproximativ 29.762 de apartamente sociale pentru lucrători.

Mai exact, proiectele de locuințe sociale care au fost și sunt preconizate a fi implementate conform planului în perioada 2021-2025 vor forma 40.697 de apartamente de tip locuințe sociale.

Odată cu implementarea proiectelor de locuințe sociale pentru lucrători, este permisă extinderea beneficiarilor de locuințe sociale conform legii, pe baza acordării de prioritate lucrătorilor care lucrează în parcuri și clustere industriale.

Cu noi proiecte implementate și produse în perioada 2026-2030, provincia Bac Giang se concentrează pe asigurarea structurii necesare pentru a satisface cererea de locuințe sociale, cu un număr total de 46.003 de case care vor fi construite.

Se prognozează că numărul total de lucrători din parcurile industriale Bac Giang până la sfârșitul anului 2025 va fi de aproximativ 262.284 de persoane, iar până în 2030 de aproximativ 487.584 de persoane.

Între timp, în perioada 2021-2025, cererea de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici este prognozată a fi de 13.106 unități; în perioada 2026-2030, această cerere este prognozată a fi de aproximativ 31.351 unități.

Prin urmare, pentru a atrage investiții și a satisface nevoile de locuințe ale persoanelor cu venituri mici din provincie, Bac Giang a extins aria de beneficiari, nu doar lucrătorii, ci și persoanele cu venituri mici putând participa la achiziționarea de locuințe sociale în cadrul proiectelor.

Sursă