Prețurile exorbitante ale licitațiilor pentru terenuri, urmate de anularea depozitelor, devin „obișnuite”

(CLO) Licitațiile de terenuri care prezintă semne de nereguli atât în ​​ceea ce privește prețurile de câștig, cât și numărul cererilor de înregistrare sunt încă în desfășurare, deoarece psihologia speculativă și așteptările privind creșterile prețurilor imobiliare continuă să se mențină.

Anterior, în august, opinia publică a fost constant agitată de licitațiile de terenuri din cartierele suburbane ale orașului Hanoi , cum ar fi Thanh Oai și Hoai Duc, cu un număr mare de înregistrări, perioade lungi de licitație și oferte câștigătoare exorbitante, de zeci de ori mai mari decât prețul de pornire. Această evoluție și acest rezultat au continuat în licitațiile recente de terenuri din Ha Dong și Thuong Tin.

Prin urmare, pe 19 octombrie, districtul Ha Dong a scos la licitație cu succes 27 de parcele de teren din sectoarele Phu Luong, Yen Nghia și Duong Noi. În mod special, după 14 runde, clientul care a câștigat cel mai mare preț a fost stabilit la un preț de până la 262 de milioane VND/m2, de 8 ori mai mare decât prețul de pornire; cel mai mic preț câștigător a fost, de asemenea, de 5,8 ori mai mare, ajungând la 133 de milioane VND/m2.

Licitația de terenuri din Ha Dong a avut loc pe 19 octombrie. (Foto: VV)

Pe 22 octombrie, în Thuong Tin, după 16 ore de licitație aprigă, 19 din 40 parcele de teren aparținând Proiectului de Infrastructură Tehnică din comuna Van Diem, districtul Thuong Tin, Hanoi, au fost, de asemenea, licitate cu succes, cel mai mare preț câștigător fiind de 52.864 milioane VND/m2; cel mai mic preț a fost de 24.384 milioane VND/m2, cu un preț de pornire de 3.864 milioane VND/m2. Celelalte 21 de parcele de teren nu au fost licitate cu succes deoarece participanții la licitație au încălcat reglementările.

Prețurile exorbitante ale licitațiilor pentru terenuri, urmate de anularea depozitelor, devin „obișnuite”

Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VAR) a declarat că, în ciuda intervenției autorităților, în cele din urmă, licitațiile nu s-au modificat și chiar și prețurile terenurilor licitate continuă să crească.

În primul rând, despre prețul de pornire. Prețul de pornire este încă foarte mic, mult mai mic decât prețul de piață determinat în deplină conformitate cu reglementările actuale, calculat prin coeficientul K înmulțit cu lista de prețuri a terenurilor din oraș.

„Comitetul Popular local se bazează încă pe vechea listă de prețuri ale terenurilor din 2020, valabilă până la 31 decembrie 2025. Prețul de pornire se va schimba doar atunci când Hanoi va publica o nouă listă de prețuri ale terenurilor”, a declarat VARs.

În al doilea rând, prețurile terenurilor scoase la licitații continuă să crească deoarece cererea de proprietăți imobiliare, în special de produse garantate legal cu un potențial clar de creștere, cum ar fi terenurile scoase la licitație, este foarte mare.

De fapt, în zone precum Hoai Duc sau Ha Dong, potențialul de dezvoltare urbană, împreună cu dezvoltarea infrastructurii, creează așteptări mari pentru investitori. Mulți investitori sunt dispuși să plătească prețuri mari pentru a deține aceste produse în cantități limitate, chiar dacă prețul poate depăși cu mult valoarea reală a terenului.

În plus, având în vedere așteptarea că terenul va continua să crească în valoare în viitor, cumpărătorii pot accepta prețuri mult mai mari decât evaluarea normală.

În special, creșterea semnificativă a prețurilor se datorează faptului că piața imobiliară din Hanoi este în creștere „intensă”, cu o ofertă limitată, prețul primar stabilind continuu un nou nivel maxim, odată cu așteptările privind extinderea orașului și infrastructura de trafic.

Un alt motiv important pentru prețul mare al licitației câștigătoare este comportamentul de a plăti un preț mai mare și apoi de a renunța la avans, de a nu plăti oferta câștigătoare, chiar de a fi dispus să ignore riscurile, de a îndeplini obligațiile din cadrul licitației pentru a legaliza prețul câștigător cu scopul de a „umfla prețul”, creând un nivel „virtual” al prețurilor ca bază pentru a crește prețul loturilor de teren aferente în scop lucrativ.

Deși autoritățile au intervenit pentru a efectua inspecții, această acțiune are ca scop principal asigurarea transparenței și legalității procesului de licitație și este dificil să se interfereze cu prețurile pieței.

Prețurile exorbitante la licitațiile de terenuri, urmate de anularea avansurilor, devin „un fenomen obișnuit”. (Foto: ST)

Deoarece într-o economie de piață, părțile implicate în tranzacțiile de cumpărare și vânzare respectă principiul acordului reciproc. Ele pot anula complet avansul fără dovezi. Și este inevitabil să crească prețul atunci când anumite bunuri sunt rare pe piață.

„Etichetarea actuală a acestor comportamente drept speculații și inflație a prețurilor vine și din emoții. Vietnamul nu are documente legale care să definească acest comportament ca bază pentru a-l gestiona”, a declarat VAR-ul.

În plus, conform reglementărilor actuale, persoanele care câștigă o licitație, dar nu plătesc suma integrală în termen de 120 de zile, sunt supuse unei penalizări „destul de ușoară”, prin care rezultatele vor fi anulate și își vor pierde avansul – care este foarte mic datorită prețului de pornire scăzut.

Legea revizuită privind licitațiile imobiliare a înăsprit reglementările pentru câștigătorii licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, dar aceste reglementări nu vor intra în vigoare decât la 1 ianuarie 2025. Cu toate acestea, chiar și atunci când noile reglementări vor intra în vigoare, având în vedere situația actuală a cererii și ofertei și a tensiunii de pe piața imobiliară din Hanoi, posibilitatea ca noi recorduri de prețuri să continue să fie stabilite în următoarele licitații este foarte mare și va deveni treptat „un fenomen cotidian în district”. Deoarece mentalitatea speculativă încă există, iar așteptările privind creșterea prețurilor imobiliare continuă să se mențină.

Sunt necesare măsuri mai ferme.

Pentru a asigura corectitudinea și transparența procesului de licitație, reducând la minimum speculațiile și inflația prețurilor, VARS propune o serie de recomandări.

În primul rând, organizatorii licitațiilor trebuie să examineze cu atenție și să se asigure că toate procesele și procedurile de licitație respectă reglementările legale în vigoare.

În al doilea rând, agențiile de management de stat trebuie să continue să monitorizeze îndeaproape fiecare „mișcare” a licitațiilor pentru a lua măsuri corective la timp atunci când detectează semne de „instabilitate”.

În același timp, luați în considerare punerea în practică rapidă a ajustărilor mecanismelor, politicilor și reglementărilor mai stricte legate de această activitate pentru a o îndruma prompt în direcția corectă.

În special, penalizarea pentru abandonarea depozitului ar trebui considerată a fi mai mare. Astfel, creșterea „echilibrului” dintre „câștigurile și pierderile” persoanelor care participă la licitație limitează oarecum „tendința speculativă” prin activitățile de licitație.

În al treilea rând, statul trebuie să ia măsuri mai ferme împotriva cazurilor de câștigare a licitațiilor, dar „transfer” al acestora într-un timp scurt. În special, cel mai important lucru, potrivit VARS, este în continuare blocajul în oferta de locuințe.

Este nevoie de măsuri proactive și practice pentru a „debloca” oferta de locuințe în curând. În special, revizuirea și rezolvarea proiectelor blocate în probleme juridice reprezintă cea mai rapidă modalitate de a contribui la atragerea unei oferte mai mari pe piață.

„Când oferta se va întâlni treptat cu cererea, piața se va ajusta automat, iar prețurile în general și prețurile de licitație în special vor fi mai aproape de valoarea reală a proprietății”, a subliniat VARs.

Sursă: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html