Deputații Adunării Naționale sunt îngrijorați de capacitatea funcționarilor publici de a cumpăra locuințe.

Pe 21 noiembrie, Adunarea Națională a discutat în sală proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Nu ocupați orezării și terenuri agricole fără discriminare

Exprimându-și sprijinul pentru proiectul de rezoluție, potrivit deputatei Trinh Xuan An (Delegația Dong Nai), emiterea de către Adunarea Națională a acestei rezoluții suplimentare va sta la baza deblocării resurselor și creșterii resurselor funciare pentru dezvoltarea socio -economică.

De acord cu implementarea proiectului pilot la nivel național, dl. An a spus că nu este vorba de un proiect general, în masă, dar pentru ce proiecte și criterii ar trebui realizat proiectul pilot? În special, conform reglementărilor din proiectul de rezoluție, acesta se va aplica cu siguranță doar zonelor urbane, neexistând așa ceva ca ocuparea masivă și pe scară largă a orezăriilor și a terenurilor agricole pentru a implementa rezoluția. Acesta este un model destul de rezonabil de implementare.

Vorbește domnul Trinh Xuan An (Foto: Quang Vinh)

În ceea ce privește permisul pilot pentru terenuri de apărare și securitate, dl. An a declarat că acest tip de teren a fost strict reglementat în Legea Funciară și Legea Locuințelor pentru a dezvolta locuințe sociale și locuințe pentru forțele armate. În prezent, există o Directivă suplimentară nr. 34-CT/TW privind consolidarea conducerii Partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație. Acestea sunt mecanisme pentru a îngriji viața ofițerilor și soldaților forțelor armate, precum și pentru a promova valoarea și eficacitatea terenurilor de apărare și securitate.

„Se propune adăugarea Ministerului Apărării Naționale și a Ministerului Securității Publice pentru aprobarea listei suprafețelor de teren planificate pentru proiecte pilot, concomitent cu aprobarea listei de lucrări și proiecte pentru recuperarea terenurilor, în vederea unui comportament proactiv. La implementarea proiectelor, este necesar, de asemenea, să se respecte prevederile generale ale prezentei rezoluții și să se asigure strictețea activelor publice, cum ar fi Legea funciară și Legea locuinței. Odată cu adoptarea rezoluției, trebuie să existe și principii pentru o piață imobiliară sănătoasă, adecvată, care să îndeplinească cerințele, evitând crearea febrei funciare și încălcarea legii”, a declarat dl An.

Prețurile imobiliare cresc vertiginos, iar angajații și funcționarii publici abia mai pot cumpăra

Între timp, adjunctul Nguyen Cong Long (Delegația Dong Nai) și-a exprimat numeroase îngrijorări cu privire la proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Pentru că, potrivit domnului Long, proiectul pilot privind terenurile este diferit de alte politici. Odată ce un proiect este construit pe baza lui și scopul este schimbat, nu există nicio posibilitate de recuperare, pagubele sunt imprevizibile, mai ales în contextul implementării multor obiective de securitate alimentară și a altor obiective.

Vorbește domnul Nguyen Cong Long (Foto: Quang Vinh)

Dacă această Rezoluție va fi adoptată, ce fel de coridoare juridice va crea? Adunarea Națională a depus eforturi mari pentru a promulga legi privind terenurile și proprietățile imobiliare. Până în prezent, am finalizat practic mecanismul de promulgare pentru afacerile imobiliare, terenuri, locuințe și planificare. Cu toate acestea, dacă există o altă rezoluție pilot, investitorii nu trebuie să respecte cerințele legilor menționate anterior. Astfel, avem două baze juridice pentru activitățile comerciale imobiliare. Una respectă pe deplin legile actuale, iar a doua este această rezoluție cu mai multe avantaje. Cum va afecta acest lucru piața?, se întreba dl Long.

De asemenea, el a ridicat problema faptului că situația actuală a sectorului imobiliar prezintă numeroase probleme, cum ar fi creșterea vertiginosă a prețurilor la proprietăți, ceea ce face foarte dificilă cumpărarea de locuințe pentru săraci, muncitori și funcționari publici. „Un funcționar public care nu mănâncă nimic își poate cumpăra o casă doar în câteva sute de ani. Alegătorii au întrebat de ce nu există un mecanism pentru a pilota și a rezolva problemele locuințelor sociale. Între timp, acest proiect de rezoluție vizează doar locuințele comerciale, fără politici pentru persoanele defavorizate. Credem că aceasta este o problemă foarte importantă de luat în considerare”, a subliniat dl Long.

Potrivit domnului Long, multe localități nu au în prezent probleme cu transformarea utilizării terenurilor în proiecte comerciale. Așadar, de ce trebuie să pilotăm totul deodată? Este imposibil să se facă acest lucru la o scară atât de mare.

Delegații care participă la întâlnire (Foto: Quang Vinh)

Documentul a evaluat consecințele negative, cum ar fi achiziționarea de terenuri agricole, speculațiile cu terenuri și cumpărarea de terenuri în așteptarea creșterii prețului. Cu toate acestea, dl. Long a spus că aceasta nu mai este o problemă periculoasă. Deoarece povestea achiziției de terenuri agricole durează de zeci de ani.

„De ce sunt asociațiile și investitorii atât de insistenți în a face lobby pe lângă Guvern și Adunarea Națională pentru a urma această politică? Este pentru profit. În cazul locuințelor comerciale, profitul maxim este diferența de chirie funciară. Dacă se respectă legile actuale, nu mai rămâne mult spațiu, așa că ne concentrăm pe această problemă funciară. Aceasta este o chestiune de îngrijorare și trebuie controlată”, a ridicat dl Long problema, subliniind în același timp că în proiect există o reglementare conform căreia aceasta poate fi implementată doar în zonele urbane, fără a depăși 30% din suprafața mărită din planificare. Limitarea acestei suprafețe este necesară, dar modul în care „slăbesc spațiul” nu este dificil. Cel mai important lucru este unde sunt acești 30%? Dacă se încadrează în întregime pe orezării și terenuri forestiere, nu există nicio posibilitate de a o depăși.

Domnul Do Duc Duy explică (Foto: Quang Vinh)

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a explicat în cadrul întâlnirii că pentru zona de terenuri destinate apărării naționale și terenurilor destinate securității, este necesară aprobarea scrisă a Ministerului Securității Publice și a Ministerului Apărării Naționale și implementarea acesteia în conformitate cu prevederile articolului 84, clauza 1. Terenurile de origine apărării naționale și terenurile de origine a securității vor fi excluse din proiectul de rezoluție.

În ceea ce privește asigurarea securității alimentare și protejarea terenurilor cultivate cu orez și păduri, potrivit domnului Duy, această problemă este strict controlată încă din etapele de planificare și utilizare a terenurilor, până la planificarea utilizării terenurilor la nivel provincial, precum și la planificarea urbană. În cadrul planificării și planurilor, s-a stabilit câtă suprafață de teren agricol este convertită în scopuri neagricole, pentru a implementa proiecte de dezvoltare socio-economică.

Dl. Duy a afirmat că, indiferent dacă se implementează conform Legii funciare din 2024 sau conform mecanismului pilot al rezoluției, toate proiectele trebuie să respecte planificarea, iar planificarea trebuie să asigure stabilitatea a 3,5 milioane de hectare de terenuri cultivate cu orez și acoperirea forestieră.

Sursă: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html