Prețul locuințelor per venit în Vietnam este de peste 1,6 ori mai mare decât media mondială.

Potrivit Dr. Can Van Luc, în 2024, raportul dintre prețul locuințelor și venitul mediu al gospodăriilor din Vietnam va fi de 23,7 - de peste 1,6 ori mai mare decât media mondială .

Aceste informații au fost împărtășite de Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV , membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, la Forumul anual de primăvară privind domeniul imobiliar, care a avut loc pe 19 februarie.

Dr. Can Van Luc la evenimentul din 19 februarie. Fotografie: Reatimes

Prețurile ridicate ale locuințelor și motivele acestei situații au fost subiectele pe care dl. Luc le-a explicat mult în discursul său de la eveniment. Potrivit acestui expert, piața imobiliară a avut anul trecut o evoluție mai pozitivă, oferta de proiecte noi crescând cu 18%, iar numărul de apartamente crescând cu peste 50%.

Dl. Can Van Luc a citat un studiu realizat de Numbeo (o platformă de date privind costul vieții cu sediul în Serbia) care arată că raportul dintre prețul locuinței și venitul mediu al gospodăriilor (HPR) în 2024 este de 23,7 ori, o creștere de 0,2 față de anul precedent. Între timp, media mondială a acestui indice a scăzut cu 0,5 ori, ajungând la 14,6 ori anul trecut. Astfel, raportul preț al locuinței cu venit în Vietnam este de aproximativ 1,62 ori mai mare decât media mondială.

Prețul mediu al locuințelor (HPR) se calculează prin împărțirea prețului mediu al unei locuințe la venitul mediu anual al gospodăriei. Potrivit Ministerului Construcțiilor , HPR este cea mai populară și utilizată metodă din lume pentru evaluarea nivelului „rezonabil” al prețurilor locuințelor. Utilizarea acestui indice este, de asemenea, încurajată de Banca Mondială și de Organizația Națiunilor Unite.

Potrivit acestui expert, prețurile ancoră ridicate îi fac, de asemenea, pe oameni reticenți în a împrumuta pentru a cumpăra case. Dovada în acest sens este că creșterea creditelor pentru investiții imobiliare și afaceri în 2024 va ajunge la aproximativ 18%, de peste două ori mai mare decât cea a creditelor personale pentru consum imobiliar (aproximativ 6,5%).

Dl. Luc consideră că există șase motive principale pentru creșterea prețurilor locuințelor în Vietnam. În primul rând, problemele juridice și teama de responsabilitate cauzează o lipsă de ofertă. În al doilea rând, costurile de producție, cum ar fi chiria terenurilor, utilizarea terenurilor, compensațiile pentru curățarea amplasamentelor, costurile financiare și materialele de construcție, cresc și ele, contribuind la creșterea prețurilor locuințelor. Acest expert a subliniat, de asemenea, necesitatea unor soluții pentru reducerea în continuare a costurilor „neoficiale” pentru întreprinderi.

În ceea ce privește problema taxelor de utilizare a terenurilor, dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Consiliului de Administrație al GP.Invest, a apreciat, de asemenea, că acesta reprezintă încă un blocaj important atunci când există proiecte care necesită 1-2 ani pentru calcularea prețurilor terenurilor. Potrivit dlui Hiep, până la începutul acestui an, 25 de provincii și orașe au emis liste ajustate de prețuri ale terenurilor. Cu toate acestea, din cauza factorilor de introducere incompleti, localitățile tind să se consulte reciproc pentru a majora listele de prețuri ale terenurilor. În etapa de evaluare a terenurilor, unele localități încă nu au inițiativa atunci când decid să crească sau să scadă prețurile, deoarece se tem de responsabilitate și depind de unitățile de consultanță.

El a mai spus că alte costuri de producție, cum ar fi investițiile în infrastructură și ratele dobânzilor nerealiste, duc la numeroase probleme și la prețuri inexacte ale terenurilor. Prin urmare, dl Hiep speră că blocajul în evaluarea terenurilor va fi rezolvat în curând, astfel încât întreprinderile să poată implementa proiecte imobiliare mai rapid.

Dl. Nguyen Quoc Hiep la evenimentul din 19 februarie. Fotografie: Reatimes

În ceea ce privește conducerea, dl. Le Van Binh, director adjunct al Departamentului Funciar din cadrul Ministerului Agriculturii și Mediului, a declarat că, încă din momentul în care a recomandat Adunării Naționale promulgarea Legii funciare revizuite, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului (cunoscut anterior ca Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, care a fuzionat) a identificat prețurile terenurilor ca fiind prioritatea principală. Legea revizuită a extins aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor și a metodelor de evaluare într-un mod mai transparent.

Cu toate acestea, dl Binh a recunoscut, de asemenea, că există încă multe deficiențe în implementare, în special la nivel local. Potrivit acestuia, există încă diferențe de opinie între consultanții în evaluarea terenurilor, consiliile de evaluare a terenurilor și autoritățile competente care decid prețurile terenurilor. Între timp, în alte țări, responsabilitatea pentru evaluarea terenurilor aparține unității de consultanță, iar aceasta trebuie să fie trasă la răspundere legală pentru orice erori. Aceasta este o problemă care trebuie luată în considerare pentru a îmbunătăți responsabilitatea și eficiența evaluării terenurilor în Vietnam.

Reprezentanții Ministerului Agriculturii și Mediului au afirmat că vor continua să însoțească localitățile și agenții economici, să asculte feedback-ul pentru a găsi soluții pentru înlăturarea dificultăților în practică.

În contextul dezechilibrului dintre cerere și ofertă, când numărul proiectelor nou autorizate este scăzut, potrivit domnului Can Van Luc, companiile investesc în principal în dezvoltarea de proiecte de înaltă calitate pentru a obține marje de profit atractive. „Investitorii nu pot urmări dezvoltarea de locuințe sociale deoarece există prea puține proiecte”, a spus el.

Pe lângă acestea, „inflația prețurilor”, „urmarea fluxului” sau speculațiile sunt încă frecvente, determinând creșterea prețurilor imobiliarelor practic în comparație cu valoarea lor reală. Dl. Luc a ridicat, de asemenea, întrebarea dacă acest lucru se datorează faptului că Vietnamul nu a impozitat încă proprietățile imobiliare, în timp ce taxele, comisioanele de transfer, chiriile și moștenirile sunt încă foarte mici în comparație cu alte țări, contribuind la această situație.

Sursă