Propunere de creștere a înălțimii complexului de apartamente Trung Tu la 48 de etaje

Districtul Hanoi Dong Da a propus creșterea înălțimii complexului de apartamente Trung Tu la 48 de etaje, dar fără a modifica densitatea populației.

Districtul Dong Da colectează opiniile publicului cu privire la sarcina detaliată de planificare a renovării și reconstrucției clădirilor de apartamente Trung Tu, la scara 1/500.

Conform descrierii, populația estimată a zonei rezidențiale Trung Tu este de 8.200 de locuitori, iar zona înconjurătoare depășește 4.000. Densitatea construcțiilor din întreaga zonă rămâne aceeași cu planul urbanistic de zonare la scara 1/2.000 aprobat de oraș în 2012, care este de 30-60%. Înălțimea minimă este menținută la 2 etaje, dar odată cu înălțimea maximă, acest proiect propune dublarea numărului de etaje din planul urbanistic anterior, de la 24 la 48 de etaje.

Elementele proiectate în zona de planificare includ: clădiri de apartamente; case înșiruite; vile și lucrări de infrastructură socială, cum ar fi grădinițe, școli primare, licee; parcuri verzi, grădini de flori, terenuri de sport ; sedii de agenții și administrative; drumuri, parcări și alte lucrări de infrastructură tehnică urbană.

Două clădiri ale colectivului Trung Tu de pe strada Pham Ngoc Thach. Fotografie: Vo Hai — Două clădiri ale colectivului Trung Tu de pe strada Pham Ngoc Thach. Fotografie: *Vo Hai*

Zona de locuințe colective Trung Tu se întinde pe aproape 12 hectare și este situată în cartierul Trung Tu, districtul Dong Da. Aceasta este o zonă de locuințe colective model, construită între 1972 și 1975, cu 29 de clădiri de apartamente cu 4-5 etaje, fără lifturi, fiecare clădire având în medie 60-120 de apartamente și 119 vile și case înșiruite.

Apartamentele din complexul de apartamente s-au deteriorat. Majoritatea gospodăriilor au construit extensii pentru a-și mări spațiul locuibil, ceea ce a dus la deformarea exteriorului clădirii, mulți pereți și podele fiind exfoliați și crăpați. Unele secțiuni ale coridoarelor au fost demolate pentru a face loc conductelor de apă și electricitate, ceea ce a expus structura pereților interiori, ceea ce a făcut-o nesigură.

În plus, deoarece clădirea a fost construită de mulți ani, multe apartamente sunt adesea umede și au scurgeri atunci când plouă. Zonele publice au fost ocupate în exces pentru a deveni case combinate cu magazine. Parterul este folosit pentru închiriere de spații comerciale.

Majoritatea gospodăriilor și-au extins locuințele pentru a-și mări spațiul de locuit, ceea ce a cauzat deformarea suprafețelor exterioare ale acestor case. Foto: Vo Hai — Majoritatea gospodăriilor și-au extins locuințele pentru a-și mări spațiul de locuit, ceea ce a cauzat deformarea suprafețelor exterioare ale acestor case. Foto: *Vo Hai*

Împreună cu Trung Tu, districtul Dong Da colectează opinii publice pentru planificarea și renovarea altor două zone de locuințe colective, Kim Lien și Khuong Thuong. Kim Lien este, de asemenea, o zonă de locuințe colective model, una dintre primele zone de locuințe colective din țară, construită între 1965 și 1970. Zona de locuințe colective este formată din 44 de clădiri de apartamente cu 2-6 etaje, situate la intersecția străzii Pham Ngoc Thach.

Colectivul Khuong Thuong este alcătuit din 38 de clădiri cu 1.104 apartamente, peste 3.500 de persoane, o medie de 3,2 persoane pe gospodărie. Grupul de case individuale (alea 1 Ton That Tung și alea 43 Dong Tac) are 45 de gospodării, cu 180 de persoane, o medie de 4 persoane pe gospodărie.

Amplasarea planului de renovare colectivă Trung Tu. Sursa: Comitetul Popular al Districtului Dong Da — Amplasarea planului de renovare colectivă Trung Tu. Sursa: *Comitetul Popular al Districtului Dong Da*

Districtul Dong Da are în prezent 507 clădiri de apartamente, concentrate în 12 complexe mari de apartamente cu o suprafață de peste 2 hectare, reprezentând 30% din numărul total de clădiri de apartamente din oraș. În faza 1, districtul va stabili un plan detaliat pentru complexul de apartamente Khuong Thuong și un plan general pentru 3 zone: Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong. Faza 2 va stabili un plan detaliat pentru 5 complexe de apartamente: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. Faza 3 include complexele de apartamente: Phuong Mai, Nam Thanh Cong, iar faza 4 include clădirile vechi de apartamente rămase.

Conform statisticilor până în 2020, Hanoi are peste 1.500 de clădiri vechi de apartamente, inclusiv aproape 1.300 de case în 76 de complexe de apartamente. În plus, orașul are și 306 clădiri vechi de apartamente independente, construite între 1960-1994 și înainte de 1954. Din 2005, Hanoi a început să renoveze clădiri vechi de apartamente. Cu toate acestea, din cauza unor deficiențe și schimbări de politici, până în prezent doar 19 proiecte au fost finalizate și date în folosință (reprezentând 1,2% din numărul total de clădiri vechi de apartamente), iar 14 proiecte sunt în curs de implementare.

În perioada 2021-2025, orașul intenționează să renoveze 10 clădiri vechi de apartamente, inclusiv patru clădiri de nivel D - nivel periculos, cu risc de prăbușire, necesitând evacuarea urgentă a locuitorilor, inclusiv: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, sediul Ministerului Justiției ; și 6 zone fezabile pentru renovare: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Legătură sursă