Propunerea multor reglementări noi legate de locuințele comerciale

Ministerul Agriculturii și Mediului a înaintat recent Ministerului Justiției un proiect de decret care detaliază implementarea Rezoluției Adunării Naționale privind pilotarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri pentru primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau pentru cei care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor.

Ministerul Agriculturii și Mediului a înaintat recent Ministerului Justiției un proiect de decret care detaliază implementarea Rezoluției Adunării Naționale privind pilotarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri pentru primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau pentru cei care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor.

Acesta este un pas important în eliminarea obstacolelor și promovarea implementării proiectelor de locuințe comerciale, contribuind la satisfacerea nevoilor de locuințe în contextul actual al pieței, marcat de lipsuri severe.

Acest proiect de decret nu reprezintă doar o oportunitate pentru organizațiile de afaceri imobiliare de a elimina dificultățile din procedurile de investiții, ci și o soluție eficientă pentru a contribui la creșterea ofertei de locuințe comerciale pentru piață.

Unul dintre punctele notabile ale proiectului de decret este procesul de implementare a procedurilor de investiții și construcții pentru organizațiile de afaceri imobiliare.

Conform articolului 7 din Proiect, organizațiile de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor sau care au finalizat acordul de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor vor avea voie să continue efectuarea procedurilor necesare, cum ar fi aprobarea politicilor de investiții și selectarea investitorilor.

În special, pentru proiectele a căror implementare a fost autorizată de stat înainte de intrarea în vigoare a Rezoluției nr. 171/2024/QH15, procedurile legate de investiții nu trebuie refăcute.

Investitorii trebuie doar să continue efectuarea procedurilor funciare, ceea ce contribuie la economisirea timpului, a costurilor și la implementarea rapidă a proiectului.

Această politică va contribui la rezolvarea deficitului actual de locuințe comerciale, promovând în același timp dezvoltarea socio -economică și reducând la minimum risipa de resurse economice și sociale.

Articolul 8 din proiectul de decret prevede în mod clar procedurile referitoare la terenuri la implementarea proiectelor pilot.

Proceduri precum recuperarea terenurilor, alocarea terenurilor, conversia destinației terenurilor, înregistrarea terenurilor și emiterea Certificatelor de Drept de Folosire a Terenurilor vor fi efectuate în conformitate cu legile în vigoare.

În plus, un aspect demn de remarcat este faptul că, în cazul proiectelor care necesită relocarea instalațiilor de producție din cauza poluării mediului sau conform planificării urbane, și dacă terenul pentru implementarea proiectului nu a primit un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului, organizația de afaceri imobiliare va avea permisiunea de a desfășura procedura de înregistrare pentru acordarea Certificatului în același timp cu schimbarea destinației terenului.

Acest lucru nu numai că ajută la reformarea procedurilor administrative, dar rezolvă și dificultățile proiectelor care trebuie relocate din cauza poluării mediului sau a planificării urbane, promovând în același timp dezvoltarea rapidă a proiectelor de locuințe comerciale.

Un alt punct important al proiectului este stabilirea obligațiilor financiare privind terenurile pentru proiectele pilot. În consecință, organizațiile de afaceri imobiliare trebuie să îndeplinească obligațiile financiare privind terenurile în conformitate cu prevederile Capitolului XI din Legea Funciară și decretele aferente.

Totuși, pentru proiectele organizate și implementate de Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice și care au îndeplinit obligațiile financiare înainte de data intrării în vigoare a Rezoluției nr. 171/2024/QH15, cheltuielile rezonabile vor fi confirmate de Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice și deduse din obligațiile financiare.

Acest lucru este deosebit de important pentru proiectele de relocare a instalațiilor militare sau de producție din zone poluate sau neplanificate.

Confirmarea și deducerea acestor costuri vor contribui la reducerea sarcinii financiare asupra investitorilor, asigurând în același timp echitatea în implementarea acestor proiecte.

În contextul în care oferta de locuințe rămâne o problemă dificilă, reglementările din Proiect promit să creeze un impuls semnificativ pentru industria imobiliară, să promoveze dezvoltarea proiectelor de locuințe, să satisfacă nevoile oamenilor și, în același timp, să contribuie la dezvoltarea durabilă a economiei.

Prin reducerea procedurilor administrative, minimizarea risipei de resurse și crearea unor condiții favorabile pentru investitori, acest proiect de decret reprezintă un pas important în reforma administrativă, promovând dezvoltarea puternică a pieței imobiliare, asigurând în același timp transparența și echitatea în implementarea proiectelor de locuințe comerciale.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html