Lista zonelor din Hanoi cu prețuri exorbitante ale apartamentelor în prima jumătate a anului 2024

Conform raportului privind piața imobiliară al Batdongsan.com.vn pentru prima jumătate a anului 2024, cea mai vibrantă piață imobiliară din ultima jumătate de an a fost cea a apartamentelor din Hanoi . Cererea de apartamente în Hanoi a atins un vârf în martie 2024, în creștere cu aproape 60% față de sfârșitul anului 2023.

În prezent, deși interesul pentru apartamente s-a răcit, prețurile nu au scăzut. Conform instrumentului Istoric al prețurilor de pe Batdongsan.com.vn, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi în mai 2024 a fost egal cu cel din orașul Ho Chi Minh, ajungând la 50 de milioane de VND/m2.

În același timp, apartamentele sunt în continuare tipul cu cea mai bună lichiditate de pe piață, 48% dintre brokerii participanți la sondajul Batdongsan.com.vn declarând că apartamentele se află într-o perioadă de creștere puternică.

În special pe piața din Hanoi, apartamentele reprezintă o serie de tipuri cu o rată de creștere remarcabilă, conducând impulsul de creștere al întregii piețe imobiliare.

Zonele cu creșteri notabile de prețuri până la mijlocul anului 2024 includ Thanh Tri cu o creștere de 56%, Gia Lam cu o creștere de 26%, Long Bien cu o creștere de 19%, Ha Dong cu o creștere de 18%, Tay Ho cu o creștere de 17% și Nam Tu Liem cu o creștere de 16% față de sfârșitul anului 2023.

Printre proiectele cu o creștere bună a prețurilor se numără Khai Son City cu o creștere de 30%, Xa La New Urban Area cu o creștere de 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area cu o creștere de 27%, Eco City Viet Hung cu o creștere de 23%, Times City cu o creștere de 22% și Vinhomes Ocean Park Gia Lam cu o creștere de 18%.

Raport de prezentare generală a pieței pentru primele 6 luni ale anului 2024. (Sursa: Batdongsan.com.vn)

Datele de la Batdongsan.com.vn arată că, în comparație cu alte orașe din lume , diferența dintre prețurile apartamentelor și PIB-ul Vietnamului nu este încă prea mare.

Se estimează că, pentru a cumpăra un apartament de 50 m2 în Bangkok (Thailanda), oamenii au nevoie de un venit de peste 47 de ani, în Manila (Filipine) de peste 56 de ani, iar în Kuala Lumpur (Malaysia) de aproape 17 ani. În Hanoi și Ho Chi Minh City, oamenii au nevoie de un venit de aproximativ 14-15 ani pentru a cumpăra un apartament cu o suprafață similară.

Dl. Dinh Minh Tuan - Director Regional Sud al Batdongsan.com.vn, a comentat că în prezent nu există semne ale unei „bule” pe piața apartamentelor. El a spus că factorii care creează o „bule” sunt cererea supra-umflată, cererea de investiții mai mare decât cererea reală; prețurile sunt împinse în sus în comparație cu economia și alte tipuri de prețuri; și politica monetară relaxată creează condiții pentru controlul capitalului pe piață.

„Rata de creștere a populației în cele două orașe mari arată că cererea reală de apartamente este încă foarte mare. Prognoza pentru cererea totală de locuințe în perioada 2021-2030 în Hanoi este de 89 de milioane de metri pătrați de suprafață construită, iar în orașul Ho Și Min este de 107,5 milioane de metri pătrați de suprafață construită. În ciuda acestei cereri mari, prețurile actuale ale apartamentelor din Hanoi și Ho Și Min nu sunt prea mari în comparație cu alte orașe din lume.”

„Între timp, rata dobânzii pentru cumpărarea de case nu este de așteptat să fie scăzută, având în vedere că rata dobânzii de mobilizare a fost ajustată pentru a crește. Prin urmare, nu există un fenomen de „bule” pe piața apartamentelor. De fapt, oferta limitată și prețurile de deschidere ridicate au cauzat creșterea puternică recentă”, a explicat dl. Dinh Minh Tuan .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html