Imobiliarele industriale sunt încă un punct luminos
Potrivit Mekong Asean , dna Duong Thuy Dung - CEO al CBRE Vietnam, a evaluat că proprietățile imobiliare din parcurile industriale (IP) reprezintă încă un punct luminos în perioada următoare, când Vietnamul va beneficia semnificativ de schimbarea lanțului de aprovizionare global.
Potrivit dnei Dung, rata actuală de ocupare a terenurilor industriale de închiriat este de aproape 100%. Pe piețele de nivel 1, precum Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen..., aproape că nu mai există terenuri de închiriat. În schimb, piețele de nivel 2, precum Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... devin treptat destinații atractive, cu un fond funciar extins și prețuri mici.
CBRE se așteaptă ca prețurile de închiriere a proprietăților imobiliare din parcurile industriale să continue să crească în următorii ani, cu o rată de aproximativ 5-9% pe an în Nord și 3-7% în Sud.
În plus, dna Dung consideră că produsul de închiriere a fabricilor se va dezvolta puternic odată cu îmbunătățirea sectorului logistic. Având în vedere cererea mare, ajutând investitorii străini să reducă timpul de găsire a terenurilor și grijile legate de autorizații, acesta este un produs atractiv, cu o rată de ocupare de până la 80%. Prețul de închiriere este, de asemenea, în continuă creștere.
Imobiliarele din parcurile industriale (PI) reprezintă încă un punct luminos în viitor, când Vietnamul va beneficia enorm de schimbarea lanțurilor globale de aprovizionare. Fotografie ilustrativă de pe internet.
„O nouă ușă” pentru fondurile de investiții
Potrivit experților, datorită avantajelor generate de factorii macroeconomici și atractivității în majoritatea segmentelor, Vietnamul devine o destinație promițătoare pentru investiții, atât pentru fluxul de numerar, cât și pentru investitori, aducând în special mai multe oportunități pentru imobiliarele industriale - un segment care beneficiază direct de noile valuri de investiții.
Se spune că valul puternic de investiții provine din Vietnam, care și-a îmbunătățit parteneriatul cu o serie de economii majore precum SUA, Japonia, Coreea de Sud, China și, recent, Australia... Atunci când capitalul intră puternic în economie, parcurile industriale sunt văzute ca „magneți” care atrag puternic fluxul de numerar.
Raportul de perspective al grupului de afaceri imobiliare industriale al companiei MBS Securities prognozează că perspectivele grupului imobiliare industriale în perioada următoare vor continua să provină din condiții macroeconomice stabile, împreună cu menținerea unei bune atracții a capitalului ISD din Vietnam datorită îmbunătățirii relațiilor cu marile puteri.
MBS consideră, de asemenea, că până în 2024, parcurile industriale tradiționale își vor pierde treptat avantajul competitiv. În schimb, parcurile industriale verzi și sustenabile sunt din ce în ce mai atractive pentru investitori, concentrându-se pe proiecte de înaltă tehnologie care utilizează materiale curate și reduc emisiile de carbon în mediu, ceea ce reprezintă tendința actuală. În plus, capitalul de investiții tinde să se mute către piața secundară datorită ofertei mari și a prețurilor mici de închiriere.
Dl. Thomas Rooney - Manager Senior al Departamentului de Consultanță Industrială Savills Hanoi , a evaluat că piețele parcurilor industriale din Grupa 2 prezintă un potențial ridicat de a atrage investiții străine. De exemplu, în regiunea economică cheie din nord, Bac Ninh este o localitate importantă în atragerea de investiții străine directe. Potrivit Biroului de Statistică Bac Ninh, în 2023, noul capital străin direct atras în parcurile industriale din provincie va ajunge la 1,104 miliarde USD (peste 163,7% față de 2022). Bac Ninh nu atrage doar întreprinderi producătoare și de logistică, ci și investitori de leasing autohtoni și străini.
În plus, Vinh Phuc este, de asemenea, o piață notabilă. În prezent, aici se desfășoară în liniște numeroase activități de investiții și vor exista mai multe informații despre investitorii străini care vor începe proiecte în acest an.
Potrivit domnului Thomas Rooney, rata de utilizare a terenurilor în localitățile din sudul orașului Hanoi, precum Hung Yen, Ha Nam..., prezintă semne pozitive. Prețurile competitive ale terenurilor deschid „noi uși” pentru fondurile de investiții, ajutându-le să profite din timp de oportunități atractive de profit. În plus, resursele abundente de forță de muncă, apropierea de principalele piețe de consum, accesul facil la porturi maritime, împreună cu infrastructura completă de transport, sunt, de asemenea, factori care consolidează atractivitatea acestei zone.
În perioada următoare, Nam Dinh sau Thai Binh sunt următoarele piețe din grupa 2, despre care se așteaptă o dezvoltare remarcabilă în domeniul imobiliar industrial. Aceste localități sunt cunoscute pentru puterea lor în industria textilă, dar recent au înregistrat noi fluxuri de capital către sectoare industriale cu valoare mai mare.
Dao Vu (T/h)
Sursă
Comentariu (0)