Companiile imobiliare prevăd că piața în trimestrul al patrulea

Având în vedere schimbările pozitive de pe piața imobiliară din al doilea trimestru până în prezent, mulți lideri din domeniul imobiliar consideră că piața este pe calea redresării, iar ultimele luni ale anului vor fi momentul definitoriu pentru 2025.

Dna Nguyen Huong, Director General al Societății pe Acțiuni Dai Phuc Land Real Estate

Sentimentul pieței își revine.

- Dna Nguyen Huong, Director General al Societății Imobiliare pe Acțiuni Dai Phuc Land

Urmărind evoluția pieței generale de la începutul anului, observ că, din al doilea trimestru până în prezent, sentimentul pieței a început să se redreseze. În consecință, investitorii au dezvoltat activ noi proiecte pentru a fi scoase la vânzare, în loc de previziunile din 2022 și 2023. Clienții care au fost „indiferenți” față de piața imobiliară după 2023 au început, de asemenea, să cheltuiască bani pentru a cumpăra case, cel mai clar reflectat în creșterea bruscă a tranzacțiilor. Din partea băncilor, în loc să limiteze creditarea către industria imobiliară, au oferit în mod activ pachete de credit rezonabile pentru creditele ipotecare.

În plus, pentru afacerile de brokeraj, birourile de brokeraj au început să recruteze activ personal, să extindă scara vânzărilor și liniile de produse, în loc să se concentreze doar pe o singură zonă sau linie de produse, așa cum se întâmpla înainte. Atunci când afacerile de brokeraj se vor dezvolta, piața va fi mai vibrantă.

În ceea ce privește liniile de produse, cred că în cele 3 luni rămase din 2024 se va înregistra o schimbare majoră a pieței. În special, dacă reducem fiecare segment, regiune și zonă, vom vedea că produsele și zonele au niveluri diferite de entuziasm. Sud-estul țării va dezvolta puternic apartamente accesibile, în timp ce Sud-Vestul se va concentra în continuare pe segmentul de case înșiruite și terenuri.

Pentru proiectul Van Phuc City, solicităm o autorizație de construcție pentru a putea lansa primul proiect de apartamente pe piață la începutul anului 2025. Credem că acest proiect de înaltă calitate va ajuta orașul Ho Chi Minh să își potolească setea de locuințe, în special în partea de nord a orașului Ho Chi Minh - unde există o lipsă de proiecte de apartamente.

Dl. Ngo Quang Phuc, Director General al Societății pe Acțiuni Phu Dong Real Estate (Grupul Phu Dong)

- Dl. Ngo Quang Phuc, Director General al Societății pe Acțiuni Phu Dong Real Estate (Grupul Phu Dong)

În opinia mea, în ultimele luni ale anului 2024, piața va avea anumite puncte luminoase, dar va dura mai mult până când piața va relua activitatea. Redresarea segmentului imobiliar din orașele mari va crea lichiditate și va fi un factor determinant pentru piață. În plus, semnele de redresare economică și eforturile de a introduce noi legi modificate, cum ar fi Legea locuinței, Legea afacerilor imobiliare și Legea funciară, contribuie la consolidarea sentimentului investitorilor și la eliminarea obstacolelor juridice.

Multe dintre noile reglementări ale legilor menționate anterior, cum ar fi reglementările privind plata pentru tranzacțiile imobiliare, care trebuie să fie efectuate prin intermediul băncilor, iar parcelarea și vânzarea terenurilor în majoritatea localităților importante sunt așteptate să crească transparența pieței. Acestea sunt lucruri necesare pe piața imobiliară pentru a ajuta piața să se dezvolte în mod durabil și transparent.

În trimestrul al patrulea al anului 2024, vom preda oficial proiectul Phu Dong Sky Garden din orașul Di An - acesta este un bloc de apartamente de lux cu 640 de apartamente. În plus, introducem pe piață proiectul Phu Dong SkyOne, tot în orașul Di An, care include 780 de apartamente la un preț de 31,5 milioane VND/m2, satisfăcând nevoile reale de locuințe ale populației locale. În plus, finalizăm procedurile legale pentru alte 2 proiecte, tot în Binh Duong, pentru a putea lansa pe piață în 2025.

Dl. Nguyen Dinh Truong, director general al societății pe acțiuni TT Capital Investment.

Locuințele accesibile ocupă un loc central la sfârșitul anului.

- Dl. Nguyen Dinh Truong, Director General al Societății pe Acțiuni TT Capital Investment

În deceniile mele de activitate în industria imobiliară, am observat că din 10 proiecte anunțate pe piață, există în prezent 8 proiecte de locuințe accesibile, legate de clienți reali. Acest lucru arată că această linie de produse este și va domina undele radio în trimestrul al patrulea și în 2025.

Motivul pentru care firmele se întrec în dezvoltarea acestei linii de produse este absența investitorilor imobiliari în acest segment, în timp ce numărul persoanelor cu nevoi reale de locuințe este destul de mare. În plus, politicile de dezvoltare a locuințelor din localități se concentrează, de asemenea, în principal pe aceste linii de produse.

Fiind o întreprindere nou înființată, la dezvoltarea primului său proiect, TT Capital a ales și produse accesibile ca bază pentru dezvoltare. Încă de la înființare, am nutrit dorința de a oferi clienților produse locuințiale accesibile, satisfăcând nevoile reale de locuințe ale oamenilor și facilitând visul clienților de a deține o casă în oraș.

Credem că combinația dintre prețuri rezonabile și servicii de înaltă calitate va face diferența pentru produsele TT Capital pe piața imobiliară actuală. Ne concentrăm întotdeauna pe îmbunătățirea experienței de viață a rezidenților cu servicii remarcabile, dezvoltarea de proiecte cu ecosisteme de utilități moderne, îmbunătățirea calității vieții rezidenților...

Punând bazele acestui obiectiv, TT AVIO este primul proiect dedicat implementat sub marca TT Capital. Proiectul este situat într-o locație privilegiată, chiar în centrul orașului Di An (Binh Duong), aflat în plină dezvoltare, adiacent orașului Thu Duc (HCMC). Cu o scară de aproape 2.000 de apartamente, la prețuri sub 2 miliarde VND, proiectul va satisface cererea tot mai mare de locuințe de calitate, creând o comunitate civilizată și prosperă, cu rezidenți cu experiențe remarcabile.

În calitate de investitor, ne angajăm să construim proiectul conform standardelor și să asigurăm progresul, transparența juridică, asigurarea drepturilor și însoțirea viitorilor rezidenți ai proiectului nostru pe tot parcursul acestuia. TT Capital speră că, odată finalizat, Proiectul TT AVIO promite să devină un punct de atracție arhitectural proeminent, un nou simbol în inima „capitalei industriale” în dezvoltare a orașului Binh Duong, contribuind la crearea unui loc ideal de locuit pentru clienți.

Domnul Tran Duc Vinh, Președintele Grupului Tran Anh .

- Domnul Tran Duc Vinh, Președintele Grupului Tran Anh

Evaluând piața imobiliară actuală, observ că nu a existat niciodată un moment în care investitorii să se gândească atât de mult la clienți ca acum. Mai exact, investitorii au concurat proactiv în prețurile de vânzare, mai aproape de portofelele clienților reali. Apartamentele au în prezent prețuri cuprinse între 25 și 40 de milioane de VND/m2 în zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh. Casele și vilele au, de asemenea, prețuri potrivite și nu dau semne că ar fi fost exagerate.

În plus, politicile de vânzări urmăresc îndeaproape finanțele clienților, cum ar fi susținerea împrumuturilor bancare, a ratelor dobânzilor, a perioadelor de grație a principalului și a dobânzii etc. În special, investitorii implementează politici care impun clienților să plătească rate lunare investitorului, în loc să fie nevoiți să împrumute de la bancă etc. Aceste politici au făcut piața mai transparentă și mai echitabilă față de clienți.

Intrând în trimestrul al patrulea al anului 2024, Grupul Tran Anh va continua să vândă 3 proiecte în Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) și Bau Bang (Binh Duong). În plus, accelerăm finalizarea procedurilor legale pentru dezvoltarea unui proiect de apartamente de lux în Long An. Identificăm trimestrul al patrulea ca fiind momentul ideal pentru a ne concentra pe vânzări, precum și pentru a înmâna case și certificate clienților care au achiziționat produsele Grupului Tran Anh.

În plus, am făcut planuri și pentru 2025 pe baza mișcărilor pieței din trimestrul al patrulea. Prin urmare, ne așteptăm și credem că piața va fi foarte activă în ultimele luni ale acestui an.

Dl. Nguyen Van Hau, director general al societății pe acțiuni Asian Holding Real Estate .

Piața se remodelează.

- Dl. Nguyen Van Hau, Director General al Societății pe Acțiuni Asian Holding Real Estate

În calitate de director general al unei companii imobiliare care implementează direct proiecte, precum și vinde, am observat că de la începutul anului 2024 până în prezent, piața a început să se schimbe și să se remodeleze.

Mai exact, în ceea ce privește proiectele de apartamente, piața conturează o schimbare majoră. Aceasta a apărut din 2018, dar nu chiar atât de mare. Până în 2022, când principala piață, orașul Ho Chi Minh, va avea dificultăți în acordarea de licențe pentru noi proiecte, această schimbare va începe să devină mai puternică, nu doar din partea întreprinderilor autohtone, ci și din partea întreprinderilor străine care intră în Vietnam.

În plus, a început să se implementeze remodelarea liniilor de produse și a lichidității pieței. În loc să se dezvolte proiecte de calitate medie și inferioară, produsele s-au schimbat, deși prețul este mediu, dar calitatea este foarte ridicată. În plus, remodelarea nevoilor de locuințe ale oamenilor de către investitori este, de asemenea, pusă pe primul loc.

Asian Holding își restructurează, de asemenea, linia de produse. În loc să distribuim produse investitorilor, am început să ne construim propria strategie de proiect în Dong Nai și Binh Phuoc, pentru a o lansa pe piață în viitorul apropiat. Configurarea și dezvoltarea în funcție de tendințele pieței ne va ajuta să creștem mai puternici.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html