Afacerile imobiliare blocate din cauza taxelor de utilizare a terenurilor

Deși au fost construite peste 20 de etaje, proiectul nu a plătit încă taxe de utilizare a terenurilor către stat, așa că nu poate vinde case în viitor, punând afacerea într-o poziție dificilă.

Afacerile sunt „legate” de banii funciari

Ca o mare întreprindere din provincia Binh Duong , din 2018 până în prezent, Bcons Group și-a făcut simțită prezența cu zeci de proiecte imobiliare de gamă medie, dezvoltate, construite și predate clienților. Cu toate acestea, din 2023 până în prezent, deși noilor proiecte li s-au acordat în mod continuu autorizații de construcție, această întreprindere se confruntă încă cu o dificultate uriașă: proiectul a primit autorizații de construcție, dar nu a primit încă o decizie de plată a taxelor de utilizare a terenului.

Un lider al acestui grup a declarat că Bcons are un proiect în care a construit peste 20 de etaje, dar Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Duong nu a anunțat încă decizia privind taxele de utilizare a terenurilor pe care întreprinderea trebuie să le plătească.

Neplata taxei de utilizare a terenului înseamnă că întreprinderea nu poate construi casa la prețul de vânzare al proiectului, nu poate depune documente la Departamentul Industriei și Comerțului pentru a obține aprobarea proiectului, pentru a fi eligibilă pentru vânzarea de case și pentru a semna contracte de vânzare-cumpărare cu clienții. Atunci când condițiile pentru deschiderea spre vânzare nu sunt îndeplinite, întreprinderea nu poate mobiliza capital pentru a avea bani pentru construcție.

Insuficiențele legate de taxele de utilizare a terenurilor nu numai că irosesc resurse funciare, cauzând pierderi economice atât pentru companii, cât și pentru clienți, dar afectează negativ și piața imobiliară și economia în general.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din orașul Ho Chi Minh

După ce a construit și până la etajul 10, compania imobiliară Phu Dong a declarat că, în 2022, întreprinderea a primit aprobarea pentru politica de investiții, planificare și autorizație de construcție pentru un proiect de apartamente în orașul Di An (provincia Binh Duong). Imediat după primirea autorizației de construcție, investitorul a primit sprijin de capital din partea băncii pentru construcție. Până în prezent, acest proiect a fost construit până la etajul 10, dar taxa de utilizare a terenului nu a fost încă plătită, deoarece Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu nu a evaluat încă taxa de utilizare a terenului.

La fel ca Bcons, fără a-și îndeplini obligațiile financiare, Phu Dong nu poate deschide vânzări pentru proiecte viitoare.

În Binh Duong, nu doar cele două întreprinderi menționate mai sus au proiecte blocate cu taxe de utilizare a terenurilor, ci multe alte proiecte, cum ar fi PiCity Sky Park al Grupului Pi din orașul Di An, A&T Sky Garden, investiție realizată de A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Nu doar Binh Duong, ci și Long An se află într-o situație similară. De exemplu, proiectul de apartamente Destino Centro din cartierul Ben Luc a primit un permis de construcție, dar nu a reușit să plătească taxele de utilizare a terenurilor.

Dl. Le Van Thang, directorul general al Societății Imobiliare pe Acțiuni Tan Dai Thanh, a declarat că, înainte de 2022, provinciile vor emite mai întâi politici de investiții, apoi vor emite un plan de planificare 1/500 și apoi vor calcula taxele de utilizare a terenurilor pentru ca întreprinderile să își îndeplinească obligațiile financiare înainte de a emite autorizații de construcție. Cu toate acestea, în prezent, provinciile emit mai întâi autorizații de construcție, iar taxele de utilizare a terenurilor sunt evaluate și lăsate la dispoziția întreprinderilor pentru a le finaliza ulterior. Totuși, această etapă este în prezent congestionată, punând întreprinderile într-o poziție dificilă.

„Dacă nu știi cât trebuie să plătești pentru taxa de utilizare a terenului, nu poți stabili un preț de vânzare pentru casă pentru clienți. Și chiar dacă construiești o casă, dar nu ai plătit taxa de utilizare a terenului, nu vei putea să o scoți la vânzare, să semnezi contracte sau să încasezi bani de la clienți, așa că afacerile nu vor avea bani să construiască. Dacă te împrumuți de la o bancă, dobânda pe care trebuie să o plătești pentru credit va trebui adăugată ulterior la prețul de vânzare al casei, iar dacă prețul casei este prea mare, clienții nu o vor cumpăra... De aceea, afacerile sunt blocate cu taxa de utilizare a terenului”, a spus dl Thang.

Trebuie să fie „dezlegat”

Potrivit dnei Nguyen Thi Bich Thuy, directoare adjunctă a Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Duong, motivul pentru care proiectele imobiliare locale sunt blocate în etapa de plată a taxei de utilizare a terenurilor este lipsa unor firme de evaluare în provincie și este foarte dificil să se angajeze firme care să evalueze prețurile terenurilor.

Dl. Nguyen Van Dung, director general al companiei imobiliare Hoang Long, a declarat că problema congestiei în calcularea taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare destinate întreprinderilor nu este dificil de gestionat, deoarece Legea funciară prevede că, atunci când este imposibil să se găsească o întreprindere care să evalueze prețurile terenurilor, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu propune Comitetului Popular Provincial să înființeze o echipă interdisciplinară pentru a evalua taxele de utilizare a terenurilor pentru proiect. Cu toate acestea, în realitate, după numeroasele încălcări ale evaluării prețurilor care au cauzat pierderi bugetului de stat în ultima vreme, oficialii locali se tem de greșeli, de responsabilitate și de riscuri juridice. Pentru a fi în siguranță în evaluare și a evita riscul de a fi trași la răspundere ulterior, oficialii locali aleg adesea să aprobe prețurile terenurilor la niveluri ridicate sau să amâne aprobarea.

Dl. Dung a declarat că este necesar să se „dezlege” întreprinderile imobiliare în procesul de aprobare a taxelor de utilizare a terenurilor. În special, statul va revizui și recalcula taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele care au fost aprobate pentru taxe de utilizare a terenurilor și despre care întreprinderile au raportat că au timpi și metode de calcul nerezonabile. În același timp, întreprinderile vor fi scutite de penalitățile pentru întârzierea plății dacă se ajunge la concluzia că prețul proiectului este considerat nerezonabil.

Pentru proiectele noi care sunt în curs de finalizare a procedurilor de aprobare și nu au plătit încă taxele de utilizare a terenurilor, agențiile de management de stat ar trebui să finalizeze timpul și metoda de calcul cu întreprinderile, astfel încât acestea să poată calcula costurile și eficacitatea proiectului la implementarea acestuia.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că aprobarea prelungită a prețurilor terenurilor, care poate dura câțiva ani sau chiar decenii, nu numai că provoacă stagnare, dar și crește costurile pentru întreprinderi, deoarece în așteptarea evaluării, întreprinderile trebuie să suporte în continuare costuri cu dobânzile și costuri de oportunitate.

Potrivit domnului Chau, atunci când procesul de aprobare este prelungit și valoarea de utilizare a terenului nu poate fi prezisă cu exactitate, acest lucru creează, de asemenea, dificultăți pentru întreprinderi în ceea ce privește prognoza și planificarea financiară, ceea ce le face să se confrunte cu riscul de penurie financiară sau de incapacitate de a-și plăti datoriile.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html