Companiile imobiliare își extind activ fondurile funciare

Piața imobiliară este martora unor schimbări puternice, deoarece companiile caută și dezvoltă în permanență fonduri funciare pentru a satisface cererea tot mai mare.

Un proiect Gamuda Land este implementat în orașul Thu Duc (HCMC). Fotografie: Le Toan

Metode diversificate

Piața imobiliară din orașul Ho Și Min în special și din Vietnam în general s-a confruntat cu o lipsă de ofertă în ultimii ani, ceea ce a cauzat o presiune mare asupra prețurilor. Prin urmare, pentru a satisface nevoile clienților, cel mai important lucru pentru investitori este pregătirea fondurilor funciare. Aceasta este o sarcină prioritară.

Într-o discuție cu reporterii ziarului Dau Tu, dna Nguyen Thi Van Khanh, director general adjunct al Gamuda Land Vietnam, a declarat că Gamuda Land acordă întotdeauna prioritate pregătirii unor fonduri funciare curate, cu documente legale complete, asigurând timpul și disponibilitatea de a participa pe piață atunci când cererea crește. În plus, produsele imobiliare nu sunt în prezent concentrate doar în locații centrale, ci se extind și în zone mai îndepărtate, profitând de infrastructura dezvoltată pentru a avea produse cu prețuri rezonabile, dar cu un potențial ridicat de creștere.

Pentru a satisface nevoile clienților, cel mai important lucru pentru investitori este pregătirea fondurilor funciare.

„Scopul nostru este să creăm o comunitate de elită și sustenabilă, mai degrabă decât să oferim doar cazare. Acest lucru a fost dovedit prin proiectele Gamuda Land, cu rate de ocupare ridicate într-un timp scurt de la predare”, a declarat dna Khanh, adăugând că, în perioada următoare, Gamuda Land va continua să negocieze cu partenerii locali pentru a căuta noi oportunități de investiții. Cu toate acestea, avantajul nostru competitiv nu constă în prețurile terenurilor, ci în calitatea produselor și valoarea pe care aceasta o aduce clienților.

La fel ca investitorii străini atunci când participă la piața imobiliară vietnameză, extinderea fondului funciar este un factor cheie pentru dezvoltarea durabilă, așa că investitorii autohtoni au planificat, de asemenea, să extindă fondul funciar în viitorul apropiat.

Potrivit dnei Nguyen Thanh Huong, director de investiții al Nam Long Group, această întreprindere deține în prezent aproximativ 700 de hectare de terenuri, concentrate în principal în orașul Ho Chi Minh și în orașele satelit. Cu toate acestea, pentru a asigura o creștere pe termen lung, Nam Long Group își extinde constant fondul funciar.

„Nam Long aplică numeroase abordări diferite pentru a dezvolta fonduri funciare. Una dintre ele este răscumpărarea proiectelor existente care au deja fonduri funciare adecvate. În plus, compania are în vedere participarea la conversia utilizării terenurilor în scopuri diferite din proiectele existente. În același timp, studiază o nouă opțiune de participare la licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor organizate de stat. Cu toate acestea, acest lucru nu este simplu, deoarece costurile de intrare prin licitații sunt adesea foarte mari. Acest lucru crește prețurile și pune o presiune mare asupra afacerilor imobiliare”, a declarat dna Huong.

În plus, Nam Long caută oportunități de dezvoltare prin acumularea de terenuri agricole . Potrivit dnei Huong, aceasta este o strategie pe termen lung, care ajută întreprinderile să aibă mai mult timp pentru a transforma terenurile brute în terenuri potrivite pentru proiecte viitoare.

Spre deosebire de Nam Long sau Gamuda Land, VinaLiving (sub VinaCapital) nu are avantajul de a deține un fond funciar mare în orașul Ho Chi Minh, dar această întreprindere are și o orientare strategică către extinderea fondului său funciar.

Dl. Tran Thanh Hai, șeful departamentului de investiții VinaLiving (VinaCapital), a declarat că în urmă cu 7-8 ani, după succesul răsunător al proiectelor din districtul Nha Be (HCMC), compania a căutat în mod activ oportunități de a deține mai multe fonduri funciare în HCMC. Cu toate acestea, în următorii 5-6 ani, această activitate nu a dus la progrese semnificative.

Confruntată cu această realitate, în ultimii ani, VinaLiving a decis să își extindă viziunea către orașele satelit și zonele învecinate cu orașul Ho Chi Minh. Mai exact, VinaLiving și-a mutat atenția către zonele de est și de vest ale orașului Ho Chi Minh, în loc să se limiteze doar la centrul orașului.

„Aceasta este o decizie corectă, deoarece în prezent se investește masiv în infrastructura din aceste zone, multe rute de trafic cheie, cum ar fi autostrada expres Long Thanh - Dau Giay sau liniile de cale ferată urbană, precum și alte proiecte de infrastructură, fiind așteptate să fie finalizate în 2025”, a declarat dl Hai.

În ciuda extinderii în zonele rezidențiale, VinaLiving acordă în continuare o atenție deosebită zonei centrale a orașului Ho Chi Minh. Potrivit domnului Hai, terenul central are întotdeauna o valoare ridicată și este sustenabil în timp. Prin urmare, compania se concentrează pe cercetarea proiectelor de renovare a apartamentelor vechi din centrul orașului Ho Chi Minh.

„Aceasta este o direcție potențială, care poate contribui la reconstrucția urbană, oferind în același timp produse unice și de calitate unor clienți speciali”, a declarat dl. Hai.

Îngrijorări legate de creșterea costurilor

Planul de extindere a fondului funciar este de acest fel, dar atunci când îl prezintă reporterilor, liderii de afaceri nu pot să nu se îngrijoreze de factorul cost. Potrivit doamnei Nguyen Thanh Huong, una dintre principalele dificultăți cu care se confruntă Nam Long și afacerile imobiliare sunt costurile din ce în ce mai mari ale factorilor de producție.

Dna Huong a subliniat că creșterea bruscă a taxelor de utilizare a terenurilor și a prețurilor materialelor de construcție, combinată cu presiunile inflaționiste, obligă întreprinderile să calculeze cu atenție pentru a asigura prețuri de vânzare rezonabile, care să satisfacă nevoile cumpărătorilor de locuințe. Dacă prețurile locuințelor sunt prea mari, nu numai că oamenii se vor confrunta cu dificultăți, dar întreprinderile vor fi afectate și în menținerea operațiunilor.

Pornind de acolo, liderii din domeniul imobiliar speră că autoritățile vor revizui și ajusta reglementările și politicile într-un mod mai flexibil, pentru a crea condițiile necesare dezvoltării afacerilor imobiliare. Atunci când afacerile vor exista și se vor dezvolta stabil, și piața va beneficia, atât în ceea ce privește oferta de locuințe, cât și calitatea proiectelor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html