Dong Nai ajustează planul general al orașului Bien Hoa, o serie de proiecte aprobate oficial

O serie de proiecte care se confruntă cu dificultăți în subdiviziunea C4 (orașul Bien Hoa, provincia Dong Nai ) din cauza inconsecvențelor dintre planificarea la toate nivelurile au fost rezolvate oficial.

O serie de proiecte care se confruntă cu dificultăți în subdiviziunea C4 (orașul Bien Hoa, provincia Dong Nai) din cauza inconsecvențelor dintre planificarea la diferite niveluri au fost rezolvate oficial.

Pe 19 noiembrie, președintele Comitetului Popular al Provinciei Dong Nai, Vo Tan Duc, a semnat Decizia nr. 3479 prin care se aprobă ajustarea locală a planului general la scara 1/10.000 al orașului Bien Hoa până în 2030, cu o viziune pentru 2050.

Ajustarea recent anunțată se concentrează pe dimensiunea populației și cotele de utilizare a terenurilor în subdiviziunea C4, parte a zonei urbane la vest de autostrada Bien Hoa - Vung Tau.

Mai exact, populația întregii zone urbane vestice va fi ajustată de la 420.000 de locuitori la 434.000 de locuitori. În special, populația din zona de planificare ajustată a subdiviziunii C4 va fi ajustată de la 126.000 de locuitori la 140.000 de locuitori.

În ceea ce privește indicatorii de utilizare a terenurilor, terenul rezidențial urban este de 45 - 55 m2/persoană; terenul destinat serviciilor publice urbane este de 4 - 5 m2/persoană; terenul destinat parcurilor verzi urbane este de 8 - 10 m2/persoană; terenul destinat traficului urban este de 17 - 20 m2/persoană.

Ajustarea parțială a planificării generale a orașului Bien Hoa a înlăturat dificultățile și obstacolele din calea multor proiecte imobiliare. În fotografie: Un colț al proiectului Aqua City al Novaland .

În ceea ce privește conținutul ajustării planificării, ajustării funcționale și ajustării structurii de utilizare a terenurilor, Decizia stabilește clar conținutul ajustării locale a planificării generale pentru a depăși deficiențele din dosarul general de ajustări al planificării generale a orașului Bien Hoa aprobat în 2014, care nu a actualizat integral conținutul planificării detaliate la 1/500 din proiectele implementate în cadrul subdiviziunii C4 (căreia i s-au acordat certificate de drept de folosință pe teren).

În același timp, ajustați și completați planificarea pentru a se potrivi noii orientări de dezvoltare a orașului Bien Hoa.

Prin urmare, suprafața de 90 de hectare care nu a fost finalizată cu lucrările de compensare și curățare a amplasamentului va fi separată de limita de implementare a proiectului; coridorul verde de-a lungul râului și al parcului lacului va fi ajustat. În același timp, o serie de parcuri verzi vor fi adăugate în zonele urbane.

Ajustarea amplasamentului sistemului de centre de servicii publice în direcția actualizării sistemului de lucrări publice conform planificării detaliate 1/500 aprobate și, în același timp, adăugarea unor lucrări publice pentru a se potrivi noii orientări de dezvoltare a orașului Bien Hoa...

În ceea ce privește ajustarea structurii și funcției utilizării terenurilor. Conținutul ajustărilor de planificare menționate mai sus va crește suprafața de amenajare a terenurilor rezidențiale urbane cu aproximativ 166,8 hectare și suprafața de amenajare a coridorului verde riveran cu aproximativ 251,3 hectare, datorită actualizării și completării planificării de la terenul coridorului verde riveran la amenajarea terenurilor rezidențiale urbane.

Reducerea suprafeței planificate a coridoarelor verzi riverane pentru a completa și actualiza funcțiile conform planificării detaliate 1/500 aprobate a zonelor urbane și actualizarea și reducerea lățimii planificate a coridoarelor verzi riverane din zona Cu Lao Phuoc Hung pe baza respectării reglementărilor actuale privind planificarea coridoarelor de protecție a surselor de apă.

În plus, suprafața de amenajare a terenurilor pentru parcuri verzi - spații deschise a crescut cu aproximativ 35,6 hectare datorită actualizării și adăugării suprafeței de amenajare a terenurilor pentru parcuri verzi - spații deschise, în baza actualizării și adăugării funcțiilor de urbanism conform planificării detaliate a construcțiilor la scara 1/500 din zonele urbane aprobate pentru parcuri verzi urbane și adăugării de terenuri pentru parcuri verzi - spații deschise în zonele urbane pentru asigurarea obiectivelor de deservire și a razei conform reglementărilor.

Suprafața de amenajare a teritoriului pentru zona urbană publică - centru de servicii comerciale a crescut cu aproximativ 1,5 hectare datorită reorganizării planificării centralizate în planificării descentralizate a sistemului urban public - centru de servicii comerciale, asigurându-se scara zonei, raza de deservire și conformitatea cu planificarea detaliată a construcției la scara 1/500 și drepturile de folosință pe teren acordate în zonele urbane....

Conform publicației electronice de investiții Baodautu.vn , subdiviziunea C4 a planului urbanistic general al orașului Bien Hoa are o suprafață de aproximativ 1.500 de hectare. Recent, în această subdiviziune, investitorii au implementat proiecte urbane și rezidențiale, cum ar fi: proiectul zonei rezidențiale Long Hung, zona urbană Dong Nai WaterFront, zona urbană Aqua City, zona urbană cu servicii comerciale de înaltă calitate a insulei Phuoc Hung...

Cu toate acestea, la momentul aprobării planului general de urbanism și a planului de zonare C4, documentele detaliate de planificare (1/500 din proiectele aprobate anterior) nu fuseseră actualizate complet, ceea ce a dus la inconsecvențe și discrepanțe între planificări la toate nivelurile. Din cauza acestor discrepanțe, multe proiecte au trebuit să suspende temporar construcția și activitatea.

Un reprezentant al Novaland Group a declarat că acesta este un pas legal important pentru a elimina obstacolele din calea multor proiecte ale multor întreprinderi; pentru a asigura sincronizarea următoarelor niveluri de planificare, deschizând calea pentru finalizarea ajustării planificării parcelei C4 și a planificării detaliate 1/500 a proiectului Aqua City, care se așteaptă să fie finalizată la începutul anului 2025.

Această nouă planificare va reprezenta o bază juridică solidă pentru a ajuta super-proiectul Aqua City să devină în curând un oraș satelit în estul orașului Ho Chi Minh - unul dintre proiectele cheie ale Grupului Novaland.

Novaland consideră această ajustare ca fiind rezultatul ultimilor doi ani de activitate și al sprijinului din partea autorităților. Grupul a propus și recomandat în repetate rânduri ministerelor, departamentelor și sucursalelor centrale și locale, în special Grupului Operativ Special al Guvernului , rezolvarea problemelor juridice legate de proiectul Aqua City din Dong Nai.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html