Dong Nai va propune guvernului central politici de compensare și sprijin pentru afacerile care se confruntă cu relocarea.

Parcul industrial existent Bien Hoa 1. Fotografie: H.Loc

Prin urmare, procesul, procedurile, în special politicile de compensare și sprijin adecvate și conforme cu legea, reprezintă probleme de interes atât pentru companii, cât și pentru guvern.

Încă confuz și blocat în implementare

Parcul Industrial Bien Hoa 1 are cea mai lungă istorie din țară, fiind situat într-o locație excelentă pentru transport și lângă râul Dong Nai . Pentru a dezvolta zona urbană de primă clasă a provinciei în conformitate cu planificarea aprobată, reducând în același timp impactul negativ asupra mediului, în februarie 2024, Comitetul Popular Provincial a aprobat Proiectul de transformare a funcției Parcului Industrial Bien Hoa 1 într-o zonă urbană - comercială - de servicii și de îmbunătățire a mediului.

Directorul Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar, Mai Phong Phu, a declarat că, prin întâlniri, dialoguri și activități practice, majoritatea întreprinderilor sunt de acord și susțin politica provinciei. Cu toate acestea, acest parc industrial a fost format înainte de 1975, astfel încât stabilirea originii terenului, a momentului creării activelor pe teren și evaluarea activelor ca bază pentru compensații și sprijin la recuperarea terenurilor se confruntă cu dificultăți.

Parcul Industrial Bien Hoa 1 are o suprafață totală de peste 330 de hectare. În momentul în care provincia a aprobat proiectul de conversie a funcțiilor sale, existau 76 de întreprinderi care închiriau terenuri și infrastructură; numărul total de angajați care lucrau în întreprinderi era de aproape 21.500 de persoane.

În ceea ce privește compensațiile pentru proprietăți, potrivit directorului Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar, Legea Funciară din 2024 și decretele directoare prevăd în mod specific: pentru locuințele gospodăriilor și persoanelor fizice, atunci când statul recuperează terenuri, compensațiile se vor acorda în funcție de valoarea noii construcții, iar proprietatea rămasă după compensare va fi gestionată. Cu toate acestea, pentru întreprinderi, legea actuală nu a stipulat clar în ce cazuri se aplică compensațiile în funcție de valoarea noii construcții și în ce cazuri se acordă compensații în funcție de daunele reale; nu s-a clarificat dacă proprietatea care a fost compensată de stat poate fi utilizată în continuare de către întreprindere sau poate deveni proprietate publică. „Aceasta este o bază importantă pentru dezvoltarea unui plan de compensare pentru întreprinderi”, a subliniat dl Phu.

A doua problemă este legată de întreprinderile care au fost sancționate administrativ (în prezent peste 30 de unități) în domeniul mediului. Pe lângă faptul că sunt amendate și că le sunt suspendate operațiunile pentru o perioadă de timp, aceste întreprinderi sunt, de asemenea, obligate să se relocheze din Parcul Industrial Bien Hoa 1. Deciziile privind soluționarea încălcărilor administrative ale Comitetului Popular Provincial prevăd clar: Întreprinderile trebuie să își demonteze și să își relocheze fabricile, construcțiile, utilajele, liniile de producție și să suporte toate costurile aferente. Prin urmare, Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar se întreabă dacă întreprinderile sancționate mai sus vor fi despăgubite pentru fabricile, construcțiile și costurile de demontare, relocare și reinstalare a echipamentelor, în conformitate cu prevederile Legii Funciare din 2024.

Un alt conținut care prezintă un interes deosebit este politica de sprijinire a vieții stabile și a ocupării forței de muncă pentru lucrătorii care lucrează în întreprinderile care trebuie să se relocheze.

Va recomanda Guvernului Central să elimine

Pentru a accelera procesul de conversie a funcțiilor Parcului Industrial Bien Hoa 1, la 12 mai 2025, Comitetul Permanent al Partidului Provincial a emis Decizia nr. 2241-QD/TU pentru a înființa un Comitet Director pentru relocarea, compensarea și curățarea amplasamentului Parcului Industrial Bien Hoa 1, condus de secretarul adjunct al Comitetului Provincial al Partidului și președintele Consiliului Popular Provincial, Thai Bao. În aceeași zi, Comitetul Popular Provincial a emis Decizia nr. 1543/QD-UBND pentru a înființa un Grup de Lucru Special pentru a sprijini relocarea Parcului Industrial Bien Hoa 1, condus de directorul adjunct al Departamentului de Construcții, Huynh Tan Loc.

Echipa interdisciplinară de inspecție a Comitetului Popular Provincial a inspectat construcțiile, terenurile, mediul, taxele și prevenirea și stingerea incendiilor la întreprinderi.

Secretarul adjunct al Comitetului Provincial al Partidului, președintele Consiliului Popular Provincial, Thai Bao, a afirmat că transformarea Parcului Industrial Bien Hoa 1 în destinație publică este o sarcină politică importantă și urgentă. Înainte de 1 august, cel puțin 90% din terenul din suprafața totală de 180 de hectare din zona prioritară trebuie defrișat pentru a demara proiectul de construire a clădirii de birouri, trebuie să existe teren curat pentru organizarea licitațiilor și nu trebuie să se întârzie progresul.

Vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Ho Van Ha, a declarat că provincia depune eforturi considerabile pentru a realiza Proiectul de Conversie a Funcționalității Parcului Industrial Bien Hoa 1, cu scopul de a atinge trei obiective principale: dezvoltarea zonei urbane Bien Hoa în conformitate cu planificarea; schimbarea aspectului și a arhitecturii urbane asociate cu peisajul natural; îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor. La finalizare, această zonă va forma două zone funcționale, inclusiv: centrul politico-administrativ provincial și zona urbană-comercială-de servicii. În special, centrul politico-administrativ provincial este un element urgent în momentul fuziunii provinciilor.

Referitor la acest conținut, șeful adjunct al Delegației Adunării Naționale Provinciale, Bui Xuan Thong, a declarat că delegația este foarte interesată și susține Proiectul de conversie a funcției Parcului Industrial Bien Hoa 1 din provincie. Prin întâlnirile cu alegătorii, se observă că atât oamenii, cât și mediul de afaceri sunt în totalitate de acord cu această politică.

„Relocarea parcului industrial cu o istorie îndelungată, situat lângă râul Dong Nai, este complet corectă”, a declarat domnul Bui Xuan Thong.

În ceea ce privește conținutul legii care nu este reglementat în mod clar și specific, cum ar fi: compensațiile pentru clădirile fabricilor de pe terenurile recuperate, gestionarea activelor întreprinderilor după compensare, costurile de susținere pentru întreprinderile amendate și obligate să se relocheze..., Delegația Adunării Naționale a provinciei va cerceta, sintetiza și face recomandări ministerelor și ramurilor centrale pentru a rezolva problemele provinciei.

În perioada următoare, pentru a asigura implementarea Proiectului de Conversie a Funcționalității Parcului Industrial Bien Hoa 1 din provincie în conformitate cu reglementările legale, Delegația Adunării Naționale a provinciei va include acest conținut în programul de supraveghere a proiectului. Scopul este ca, în cazul în care se descoperă deficiențe de politici, acestea să recomande și să consilieze autoritățile competente pentru modificarea și completarea acestora; să identifice limitele pentru a propune agențiile relevante care să fie depășite.

Hoang Loc

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/dong-nai-se-kien-nghi-trung-uong-ve-chinh-sach-boi-thuong-ho-tro-doanh-nghiep-trong-dien-di-doi-0550f7a/