Fluxul de numerar este foarte puternic în sectorul imobiliar, Ministerul Construcțiilor are o nouă mișcare

TPO - Rata de creștere a creditului la multe bănci din domeniul imobiliar este de până la 20-30%, de 3 ori mai mare decât rata generală de creștere a creditului din întregul sistem. Ministerul Construcțiilor consideră că Banca de Stat ar trebui să construiască un pachet de creditare pentru locuințe accesibile pentru a promova creșterea creditului.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

Capitalul intră puternic în sectorul imobiliar

Rapoartele financiare din al doilea trimestru ale multor bănci arată că, în prima jumătate a acestui an, creditarea imobiliară a fost un contribuitor major la creșterea creditării multor bănci.

Mai exact, la Techcombank , în primele 6 luni ale acestui an, creditele imobiliare pentru afaceri (inclusiv credite și obligațiuni) au reprezentat 59% din soldul total al creditelor. Incluzând clienții persoane fizice, proporția creditelor imobiliare la această bancă a ajuns la peste 64% din soldul total al creditelor restante ale întregii bănci.
Creșterea creditelor consolidate ale Techcombank în domeniul imobiliar (doar credit) a atins 21,5% față de sfârșitul anului 2024 (aproape dublul creșterii creditelor băncii de 11,6%).

La multe alte bănci comerciale, creditele imobiliare pentru afaceri au înregistrat, de asemenea, o creștere foarte puternică în prima jumătate a anului. Mai exact, la HDBank, creditele imobiliare pentru afaceri au ajuns la 83.125 miliarde VND, în creștere cu 22% față de începutul anului și reprezentând 16,4%. LaSHB , creditele imobiliare au ajuns la 163.754 miliarde VND, în creștere cu aproape 28,4% față de începutul anului. La MB Bank, creditele imobiliare pentru afaceri au ajuns la 85.834 miliarde VND, în creștere cu aproape 34% față de începutul anului.

Creditul intră puternic în sectorul imobiliar.

Creditele imobiliare restante la sfârșitul lunii iunie 2025 la TPBank au crescut cu 32%, la PGBank au crescut cu 30%, la VietBank au crescut cu 19%, la MSB au crescut cu 15%...

La 30 iunie, creditul imobiliar restant era de aproximativ 3.180 trilioane VND, de 2,4 ori mai mare decât la sfârșitul anului 2024 și reprezentând 18,5% din datoria totală restantă a întregului sistem.

Dl. Dinh Minh Tuan - Directorul Regiunii Sud al Batdongsan.com.vn - a evaluat că în acest an există un mecanism de creștere a creditării pentru piața imobiliară. Cu toate acestea, fluxul de credite pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale populației este încă limitat, lipsindu-se de un mecanism clar.

Reprezentantul Batdongsan.com prognozează că, în perioada următoare, creditele vor fi în continuare prioritizate pentru proiectele de infrastructură și proiectele imobiliare importante. Se așteaptă ca oferta imobiliară în a doua jumătate a anului să se îmbunătățească față de prima jumătate. În special, pentru piețele mari cu fluxuri de capital prioritare, creșterea va fi mai rapidă. Cu toate acestea, rețineți că vor exista riscuri dacă fluxurile de credite vor fi direcționate către zone care se dezvoltă prea rapid.

Mulți experți sunt îngrijorați de faptul că sectoarele prioritare, cum ar fi producția industrială, întâmpină încă dificultăți în accesarea capitalului, în timp ce sursele de credit sunt excesiv de concentrate în canale speculative, cum ar fi afacerile imobiliare. Acest lucru ar putea duce la riscul inflației prețurilor activelor. De fapt, majoritatea crizelor economice își au originea pe piețele financiare și imobiliare.

Propunere pentru un pachet de credite cu rată stabilă a dobânzii

În contextul unui flux puternic de credite în sectorul imobiliar, Ministerul Construcțiilor a propus ca Banca de Stat să studieze un pachet de credite pe termen mediu cu rate stabile ale dobânzii, pe lângă concentrarea pe îndrumarea și încurajarea băncilor de a participa la programul de credite preferențiale în valoare de 120.000 de miliarde VND.

În plus, Banca de Stat a îndrumat băncile comerciale să se concentreze pe acordarea de împrumuturi și acordarea de împrumuturi pentru proiecte de locuințe comerciale la prețuri adecvate, promovând creșterea creditării; odată cu aceasta, este necesar să se reducă procedurile și condițiile pentru a facilita accesul persoanelor și întreprinderilor la capitalul de credit, sub un control strict, pentru a evita corupția și negativitatea.

Potrivit expertului în finanțe și bănci Nguyen Tri Hieu, ar trebui să existe un pachet de credite pentru dezvoltarea locuințelor cu un preț adecvat și o perioadă de creditare de până la 30 de ani, astfel încât oamenii să poată plăti mai puțini bani băncii în fiecare lună. Banca de Stat ar trebui, de asemenea, să promoveze scorul de credit pentru oameni, astfel încât persoanele cu scoruri mari să poată împrumuta cu ușurință la rate mici ale dobânzii. Rata dobânzii ar trebui să fie de 4,7%/an, în funcție de scor, iar dacă scorul este mic, trebuie să existe o anumită marjă.