S-a constatat că proiectul Kim Do Policity al Grupului Hung Ngan conținea numeroase încălcări.

Vânzarea unei case fără contract de garanție

Conform concluziilor inspecției, proiectul Kim Do Policity este un proiect de rambursare a fondurilor de contrapartidă pentru proiectul de investiții privind construirea, renovarea și modernizarea TL286 de la orașul Cho până la podul Do Lo, districtul Yen Phong, sub formă de BT. Acest proiect a fost aprobat de Comitetul Popular al provinciei Bac Ninh prin Decizia de Politică de Investiții nr. 95/QD-UBND din 9 februarie 2018, cu o suprafață de 75 de hectare, o investiție totală de peste 3.569 miliarde VND și cu progrese în construcție până în 2025.

La momentul inspecției, Grupul Hung Ngan construise 92/509 case înșiruite, 30 de vile care nu fuseseră încă construite și primise 192 de certificate de drept de utilizare a terenurilor din partea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al provinciei Bac Ninh, corespunzătoare a 513/539 de loturi. Compania semnase contracte de cumpărare și vânzare către clienți a 152/539 de viitoare case și predase clienților 6 case înșiruite cu construcția brută finalizată.

Grupul Hung Ngan a semnat contracte de vânzare-cumpărare și a predat o serie de apartamente clienților fără un contract de garanție bancară (Foto: Site-ul investitorului)

Cu toate acestea, în ciuda faptului că semnase contracte de vânzare-cumpărare de locuințe viitoare cu mulți clienți, Inspectoratul a descoperit că Grupul Hung Ngan nu semnase încă un Contract de Garanție cu o bancă comercială cu capacitate suficientă pentru a garanta obligațiile financiare ale Investitorului față de clienți în vânzarea, închirierea și cumpărarea de locuințe viitoare. Acest act a încălcat articolul 56 din Legea din 2014 privind afacerile imobiliare, care prevede garanția în vânzarea și închirierea-cumpărarea de locuințe viitoare după cum urmează:

„Înainte de a vinde sau închiria viitoare locuințe, investitorii în proiecte imobiliare trebuie să aibă o bancă comercială cu capacitate suficientă pentru a garanta obligațiile financiare ale investitorului față de clienți în cazul în care investitorul nu predă locuința conform calendarului asumat clienților. Banca de Stat a Vietnamului a anunțat o listă de bănci comerciale cu capacitate suficientă pentru a garanta viitoarele afaceri imobiliare.”

Domeniul de aplicare, condițiile, conținutul și taxele de garanție sunt convenite de părți, dar trebuie să asigure îndeplinirea de către garant a responsabilităților sale, așa cum sunt prevăzute în Clauza 3 a acestui articol, și trebuie să fie transformate într-un contract. Investitorul este responsabil pentru trimiterea unei copii a contractului de garanție către cumpărător sau locatar la semnarea contractului de cumpărare sau de închiriere cu opțiune de cumpărare. Contractul de garanție este valabil până la predarea casei către cumpărător sau locatar etc.

În plus, Concluzia Inspecției a subliniat, de asemenea, că Grupul Hung Ngan nu a plătit încă bugetului de stat mai mult de 1.755 miliarde VND (plată cu întârziere a taxelor de utilizare a terenurilor), conform Notificării nr. 4996/TB-CCTKV-KDT din 25 martie 2024 a Departamentului Regional de Impozite Tu Son - Yen Phong privind notificarea datoriei fiscale.

Există încă multe deficiențe și limitări în implementarea proiectelor.

Pe lângă încălcările din domeniul imobiliar și plata cu întârziere a impozitelor, Concluzia Inspecției a evidențiat, de asemenea, numeroase probleme existente în procesul de implementare și construire a Proiectului Kim Do Policity. În special, responsabilitatea aparține Grupului Hung Ngan, așa cum s-a stabilit în Concluzia Inspecției, referitoare la următoarele probleme existente:

Unitatea de implementare a construit rampa pentru accesul și utilizarea persoanelor cu dizabilități în locația greșită, neconform standardelor de proiectare; A construit bordura cu ghivece de flori din piatră pe trotuarul căilor de circulație la o înălțime care nu este în conformitate cu desenele de proiectare aprobate; A construit și instalat balustrada din exteriorul balconului caselor de oraș la înălțimea minimă prescrisă, neasigurând înălțimea minimă prescrisă.

Grădina de flori și elementele din piață sunt în întârziere conform Deciziei nr. 95/QD-UBND a Comitetului Popular Provincial privind aprobarea politicii de investiții a Proiectului în Subzona A - Zona 3. La momentul inspecției, grădinile de flori erau în construcție, piața fusese finalizată prin nivelare și se aștepta evaluarea și aprobarea desenelor de construcție pentru finalizarea proiectului.

Perspectiva proiectului Kim Do Policity al Grupului Hung Ngan (Foto: Site-ul investitorului)

Construirea unei clădiri administrative, a unui garaj, a unor toalete etc., folosind structuri metalice prefabricate în zona planificată. Cu toate acestea, compania se angajează să demonteze aceste structuri pentru a readuce la viață situl la sfârșitul Proiectului.

Construcția a 92/509 case înșiruite (4 etaje + 1 etaj acoperiș) nu este în conformitate cu Decizia nr. 95/QD-UBND din 9 februarie 2018 a Comitetului Popular al provinciei Bac Ninh privind politica de investiții, care permite construirea de case înșiruite cu 4 etaje. Compania desfășoară proceduri pentru ajustarea Deciziei privind politica de investiții în vederea transmiterii acesteia către autoritatea competentă spre aprobare, în conformitate cu prevederile Legii privind investițiile, însă, la momentul inspecției, ajustarea Deciziei privind politica de investiții nu a fost finalizată.

Având în vedere încălcările și deficiențele menționate mai sus, Inspectoratul a recomandat ca Departamentul Construcțiilor să inspecteze, să revizuiască, să ia în considerare și să soluționeze încălcările administrative împotriva Grupului Hung Ngan pentru nesemnarea unui Contract de Garanție cu o bancă comercială cu capacitate suficientă pentru a garanta obligațiile financiare ale Investitorului față de clienți în vânzarea, închirierea și achiziționarea de locuințe viitoare.

Se recomandă Comitetului Popular al Districtului Yen Phong să organizeze inspecția, să revizuiască și să ia în considerare și să soluționeze încălcările administrative în construcții semnalate de Echipa de Inspecție mai sus, în conformitate cu autoritatea Grupului Hung Ngan și a următoarelor unități: Pregătirea desenelor de proiectare de bază; Proiectarea desenelor și estimărilor de construcție; Consultanță și supraveghere; Construcții.

În plus, Concluzia Inspecției impune, de asemenea, companiei Hung Ngan să revizuiască serios și să depășească deficiențele și limitările în implementarea Proiectului, așa cum a fost subliniată de Echipa de Inspecție. Aceasta include îndeplinirea integrală a obligațiilor financiare și transferul loturilor de teren ale Proiectului și tranzacționarea cu locuințe viitoare doar după îndeplinirea condițiilor și obținerea aprobării agenției de management de stat competente.

Sursă: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html