Bac Ninh „numește” numeroase încălcări din zona urbană de miliarde de dolari Kim Do Politicy

ANTD.VN - Proiectul de construire a unei zone urbane și de servicii în vestul orașului Cho, subdiviziunea A - zona 3 (Poliția Kim Do), investit de Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company, tocmai a fost semnalat de Inspectoratul provinciei Bac Ninh pentru o serie de deficiențe și încălcări.

Multe limitări, de la planificare la investiții și compensații

Inspectoratul provinciei Bac Ninh tocmai a încheiat inspecția proiectului de construire a unei zone urbane și de servicii în vestul orașului Cho, subdiviziunea A - zona 3 (proiectul Kim Do Policity), pentru a rambursa fondurile de contrapartidă pentru proiectul de investiții de construire, renovare și modernizare a TL286 de la orașul Cho la podul Do Lo, sub forma BT (investiție - transfer) în comuna Yen Phu, districtul Yen Phong. Proiectul este investit de Societatea pe Acțiuni Hung Ngan pentru Investiții în Locuințe și Comerț (Compania Hung Ngan).

Concluzia Inspectoratului Provincial Bac Ninh a precizat că proiectul de construire a unei zone urbane și de servicii în vestul orașului Cho, subdiviziunea A - zona 3, a fost aprobat de Comitetul Popular Provincial Bac Ninh cu o decizie de politică de investiții cu o suprafață de 75 de hectare, un capital total de investiții de peste 3.569 miliarde VND și cu progrese în construcție până în 2025.

Potrivit Inspectoratului provinciei Bac Ninh, proiectul are numeroase limitări în ceea ce privește activitatea de planificare, investiții, plata compensațiilor pentru sprijinul pentru curățarea șantierului (GPMB), construcție; implementarea obligațiilor financiare privind terenurile, condițiile de afaceri, rezultatele afacerii, transferul de proprietăți imobiliare.

Inspectoratul Provincial Bac Ninh tocmai a semnalat o serie de încălcări la proiectul Kim Do Policity al companiei Hung Ngan.

În ceea ce privește planificarea proiectului, Departamentul Construcțiilor a emis un plan detaliat 1/500, care nu este încă unificat și consistent în înregistrarea numărului de etaje ale caselor de oraș și vilelor.

În ceea ce privește investițiile, amploarea proiectului conform deciziei Primului Ministru (246,36 hectare) și decizia Comitetului Popular Provincial Bac Ninh (75 hectare) sunt inconsistente. Comitetul Popular Provincial Bac Ninh trebuie să clarifice această chestiune. În cazul ajustării amplorii proiectului, Comitetul Popular Provincial este responsabil pentru raportarea către Primul Ministru spre examinare și ajustare.

Compania Hung Ngan a investit în construirea infrastructurii tehnice pentru proiectele legate de grădina de flori și piața orașului cu întârziere față de politica de investiții aprobată de Comitetul Popular Provincial.

În plus, investitorul a construit 92/509 case înșiruite (4 etaje + 1 etaj mansardat) conform aprobării Departamentului Construcțiilor, dar nu a fost în conformitate cu decizia privind politica de investiții (case înșiruite cu 4 etaje).

Compania Hung Ngan desfășoară proceduri pentru ajustarea deciziei de politică de investiții care să o prezinte autorității competente spre aprobare în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, însă, la momentul inspecției, ajustarea deciziei de politică de investiții nu a fost finalizată.

În ceea ce privește limitările privind achiziționarea de terenuri și curățarea amplasamentelor, Comitetul Popular al districtului Yen Phong a aprobat fondul de sprijin pentru activele de pe teren (teren de pe malul drumului) la 72.000 VND/m3 fără permisiunea președintelui Comitetului Popular Provincial; nu a aprobat planul de compensare pentru 8.662 m2 de teren agricol dificil de cultivat, care a fost achiziționat de Comitetul Popular al districtului Yen Phong de la 31 de gospodării și de la Comitetul Popular al comunei Yen Phu (zonă de teren agricol gestionată de Comitetul Popular al comunei).

Multe aspecte semnalate de Inspectoratul Provincial sunt încă în întârziere.

Vânzarea viitoarei locuințe fără garanție bancară

Într-o altă evoluție, Consiliul de Compensare și Sprijin pentru Achiziționarea de Terenuri și Defrișarea Amplasamentelor din Districtul Yen Phong a plătit costurile de compensare și sprijin, ajustate și suplimentate înainte ca Comitetul Popular al Districtului Yen Phong să emită decizia de aprobare. Nici procesul-verbal de inventariere a terenurilor și a proprietăților de pe terenurile care deservesc achiziția de terenuri și defrișarea amplasamentului pentru implementarea proiectului (ajustat și suplimentat faza 1) nu a consemnat o dată specifică.

În ceea ce privește construcția în cadrul proiectului, unitățile de implementare nu au proiectat și nu au semnalat deficiențele legate de neproiectarea și construirea rampelor de acces pentru persoanele cu dizabilități, conform reglementărilor; proiectarea și evaluarea caselor adiacente (4 etaje + 1 etaj acoperiș) și a vilelor (3 etaje + 1 etaj acoperiș) nu au fost în concordanță cu decizia privind politica de investiții a Comitetului Popular Provincial.

Departamentul de Construcții din Bac Ninh a aprobat modelul caselor de oraș și al vilelor, înregistrând înălțimea ca număr de etaje în documentele de aprobare a modelelor de design urbanistic ale proiectului, ceea ce nu este în conformitate cu prevederile Legii construcțiilor din 2014; numărul de etaje nu este, de asemenea, în concordanță cu reglementările de management al construcțiilor, conform planificării detaliate a zonei urbane și de servicii din vestul orașului Cho, subdiviziunea A.

Compania Hung Ngan și unitățile aferente au construit și instalat balustrada din exteriorul balconului caselor înșiruite la înălțimea minimă prevăzută.

În ceea ce privește obligațiile financiare, Departamentul de Transporturi din Bac Ninh nu a implementat încă pe deplin instrucțiunile președintelui Comitetului Popular al provinciei Bac Ninh privind achitarea dobânzii la împrumuturile pentru mobilizare de capital ale companiei Hung Ngan.

Pe de altă parte, investitorul nu a plătit încă bugetului de stat aproape 1,8 miliarde VND (plată cu întârziere a taxelor de utilizare a terenurilor), conform anunțului Departamentului Regional de Taxe Tu Son - Yen Phong.

În plus, compania Hung Ngan nu a semnat un contract de garanție cu o bancă comercială cu o capacitate suficientă pentru a garanta obligațiile financiare ale investitorului față de clienți în vânzarea, închirierea și achiziționarea de locuințe viitoare, încălcând prevederile Legii din 2014 privind afacerile imobiliare.

Având în vedere limitările menționate mai sus, Inspectoratul provinciei Bac Ninh recomandă ca Departamentul de Construcții să inspecteze, să revizuiască și să ia în considerare soluționarea încălcărilor administrative împotriva companiei Hung Ngan pentru nesemnarea unui contract de garanție cu o bancă comercială cu capacitate suficientă pentru a garanta obligațiile financiare ale investitorului față de clienți în vânzarea, închirierea și achiziționarea de locuințe viitoare.

Inspectoratul provinciei Bac Ninh a solicitat, de asemenea, Comitetului Popular al districtului Yen Phong să organizeze o inspecție, să revizuiască și să ia în considerare soluționarea încălcărilor administrative în construcțiile companiei Hung Ngan, așa cum a subliniat echipa de inspecție.

În același timp, Inspectoratul Provincial a solicitat companiei Hung Ngan să contacteze Departamentul de Planificare și Investiții și Comitetul Popular al districtului Yen Phong pentru a completa dosarul și procedurile de ajustare a deciziei privind politica de investiții și a o supune autorității competente spre aprobare, conform reglementărilor.

În special, Inspectoratul provinciei Bac Ninh solicită companiei Hung Ngan să transfere terenurile aferente proiectului și să facă schimb de locuințe viitoare doar atunci când aceasta îndeplinește toate condițiile și are acordul agenției de management de stat competente.

Îndeplinirea integrală a obligațiilor financiare privind terenurile, TVA, impozitul pe profit... în viitoarele activități de locuințe ale proiectului către bugetul de stat, conform reglementărilor.

Societatea pe acțiuni Hung Ngan pentru investiții în locuințe și comerț este o întreprindere din cadrul ecosistemului Grupului Hung Ngan, al președintelui Nguyen Dac Diem.

În prezent, Grupul Hung Ngan include numeroase companii membre, precum: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) și în special Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Sursă: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd