Mulți oameni vând rândul de case-magazin din fața Pieței Hoa Binh (cartierul Hoa Binh).
De la o zonă cu așteptări mari la o zonă de stagnare.
De-a lungul anilor, districtul Hoa Binh , în special zonele centrale precum North Tran Hung Dao, drumul extins Chi Lang și Piața Hoa Binh, a fost considerat o „locație de aur” pentru investitorii imobiliari. Datorită statutului său de centru administrativ al fostei provincii Hoa Binh, unde sunt concentrate agențiile guvernamentale cheie, un aflux mare de capital a curs în zonă.
Mulți speculanți din Hanoi și din provinciile de câmpie au investit bani în parcele de teren și case-magazin în speranța unui profit rapid. A existat o perioadă, acum câțiva ani, când prețurile terenurilor au crescut vertiginos în doar câteva luni; un teren de 90 m2 în zona rezidențială Bac Tran Hung Dao, inițial evaluat la peste 2 miliarde VND, a fost împins la peste 3 miliarde VND. Prețurile pe drumurile principale, care inițial erau în jur de 20 de milioane VND/m2, s-au dublat și, în unele cazuri, s-au triplat în decurs de trei ani. Cu toate acestea, această tendință ascendentă nu a durat mult din cauza diverselor schimbări...
De la sfârșitul anului 2024, când au fost publicate informațiile oficiale despre fuziunea celor trei provincii Hoa Binh, Phu Tho și Vinh Phuc , piața a început să dea semne de schimbare. Acum, după finalizarea fuziunii, sectorul imobiliar din districtul Hoa Binh și din comunele și districtele învecinate intră în liniște într-o perioadă prelungită de stagnare, evidențiată cel mai clar de lichiditatea foarte slabă din ultima vreme.
Complexul de case-magazin de pe malul stâng al râului Da (cartierul Hoa Binh) este finalizat de mulți ani, dar rămâne neocupat.
Stuful a crescut dens peste rândurile de case din proiectul Hoa Binh Centre.
Piața este dezechilibrată.
Una dintre cauzele directe ale răcirii pieței este schimbarea funcțiilor administrative. De la statutul de „inimă administrativă” a fostei provincii Hoa Binh, majoritatea oficialilor și funcționarilor publici urmează să se transfere la muncă în districtul Viet Tri, zona centrală a noii provincii Phu Tho.
Acest lucru a declanșat un val de relocări. Multe familii au plănuit să-și vândă casele și să se mute în districtul Viet Tri pentru confort la locul de muncă, școală și viața de zi cu zi. Drept urmare, oferta de proprietăți imobiliare a crescut dramatic, în timp ce cererea de cumpărare, în special pentru investiții, aproape a dispărut.
Dl. Nguyen Khac Tien, un om de afaceri independent din cartierul Hoa Binh, a declarat: „Nu lucrez pentru guvern, dar majoritatea clienților și partenerilor mei sunt agenții guvernamentale. Acum se mută, iar eu plănuiesc să mă mut și eu. Vreau să-mi vând casa actuală, dar o promovez de mult timp și nimeni nu este interesat. Prețurile au scăzut brusc, iar lichiditatea este slabă.”
Această situație nu se întâmplă doar în cazul caselor de oraș și al terenurilor, ci se manifestă și în zonele urbane bine planificate. De exemplu, la proiectul HoaBinh Centre, situat chiar pe Bulevardul Chi Lang extins, vizavi de Piața Hoa Binh, multe unități au fost predate de anul acesta, unele și-au schimbat proprietarii de 2-3 ori, dar până în ziua de azi rămân închise și pustii, cu stuf crescând liber în fața ușilor.
În mod similar, multe proiecte rezidențiale comerciale din cartierul Hoa Binh se mândresc cu locații privilegiate, la malul pitorescului râu Da. Cu toate acestea, realitatea actuală este o peisaj dezolant cu iarbă crescută năpădită de creșterea excesivă a caselor, cu doar câteva semne „de vânzare” sau „de închiriat” împrăștiate ici și colo.
Plantele sălbatice acopereau aproape complet poarta casei.
Vilele luxoase sunt și ele neocupate.
Speculanții rămân cu o grimasă.
Dl. Dat, agent imobiliar cu experiență îndelungată în cartierul Hoa Binh, a declarat: „Scăderea economică nu este doar în cartierul Hoa Binh, ci s-a extins și în cartierele învecinate, cum ar fi Tan Hoa, Thong Nhat și Ky Son... Investitorii «stau pe loc», în timp ce cei cu nevoi reale ezită. Prețurile terenurilor dau semne de scădere cu 20-30% față de vârf.”
În realitate, o mare parte din tranzacțiile dintre 2020 și 2024 au fost determinate de speculații. Casele comerciale cu prețuri cuprinse între 5 și 9 miliarde VND și vilele individuale cu prețuri de 13-15 miliarde VND depășeau cu mult accesibilitatea locuitorilor locali. Acum, odată cu inversarea pieței, majoritatea acestor proprietăți au devenit mai puțin lichide.
Nu doar Centrul HoaBinh, ci multe alte proiecte din zonă, cum ar fi Zona Urbană Thong Nhat (peste 27 de hectare) sau Casa Del Rio (o zonă urbană de stațiune de aproximativ 142,1 hectare)... Cu mii de produse, de la vile și case înșiruite până la case comerciale, multe proiecte se află în prezent într-o stare de construcție a infrastructurii, în așteptarea unei redresări a pieței.
Rândurile de case de-a lungul străzii Madeleine Colani (cartierul Hoa Binh), deși au fost scoase la vânzare de către dezvoltator cu mulți ani în urmă, rămân liniștite, așteptând... noi proprietari.
Trebuie să fim atenți și să așteptăm oportunitățile.
Piața imobiliară din districtul Hoa Binh și zonele înconjurătoare trece printr-o perioadă dificilă, ceea ce nu este surprinzător și inevitabil după ce și-a pierdut rolul de „capitală” administrativă a unei provincii. Pe termen scurt, experții prevăd că piața imobiliară din districtul Hoa Binh și din districtele și comunele învecinate va continua să se afle într-o „recesiune de iarnă”. Lichiditatea scăzută, scăderea prețurilor și sentimentul prudent sunt factori care împiedică investitorii să își angajeze banii.
Totuși, fiecare fluctuație prezintă o oportunitate pentru cei echilibrați și cu o viziune pe termen lung. Se poate spune că perioada actuală este un moment pentru ca piața să se autoajusteze, eliminând elementele speculative și concentrându-se pe nevoile reale și pe dezvoltarea durabilă. Pentru investitorii cu adevărat informați, cartierul Hoa Binh nu este un punct de oprire, ci mai degrabă un „punct de așteptare” pentru un nou ciclu, mai pozitiv și mai sănătos. În contextul industrializării rapide și al poluării mediului din ce în ce mai alarmante, tendința de a deține o „a doua casă” în zonele suburbane devine o alegere populară pentru mulți locuitori ai orașului Hanoi.
Cartierul Hoa Binh și zonele înconjurătoare au devenit o destinație atractivă, datorită mediului de viață curat, bogatei identități culturale locale și proximității față de faimosul „Golf Ha Long din munți” - Lacul Hoa Binh și pitorescul râu Da Giang. Este considerat o alegere ideală pentru cei care caută o viață echilibrată în mijlocul naturii și liniștii.
Trung Nguyen
Sursă: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
Comentariu (0)