Cum a încălcat Gamuda Land legea finalizând partea subterană a complexului de apartamente A5 înainte de a deține un autorizație de construcție?

Încălcări nerezolvate încă

Pe 8 mai 2023, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a fost de acord să permită companiei Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) să deschidă vânzarea de locuințe pentru 160 de apartamente în Complexul de Apartamente A5 și 1.153 de apartamente în Complexul de Apartamente A6 din cadrul proiectului Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang (denumire comercială Celadon City, sectorul Son Ky, districtul Tan Phu), conform documentului 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Totuși, prin cercetările efectuate în acest document al Departamentului Construcțiilor, numeroase informații arată că, pe lângă încălcările pedepsite de Gamuda Land, există și alte probleme care nu au fost semnalate.

Mai exact, conform documentelor legale furnizate de Gamuda Land Departamentului de Construcții, inclusiv procesele-verbale GLHCM/A5.1/RICENS/HTGD/PHANNGAM/001 din 29 noiembrie 2019 și A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 din 29 aprilie 2021 privind acceptarea finalizării elementelor structurii subterane a Complexului de Apartamente A5.

Complexul de apartamente Diamond Alnata din Celadon City se confruntă cu numeroase conflicte între clienți și investitori.

Între timp, Complexul de Apartamente A5 a primit licența nr. 68/GPXD din partea Departamentului Construcțiilor, permițând acestui investitor să construiască proiectul pe 28 mai 2021. Astfel, partea subterană a Complexului de Apartamente A5 a fost finalizată de Gamuda Land și a beneficiat de un raport de recepție înainte de obținerea autorizației de construcție.

Privind cazul dintr-o perspectivă juridică, avocatul Nguyen Van Tuan - Director al TGS Law Company Limited (Asociația Avocaților din Hanoi ) a declarat că, în conformitate cu prevederile articolului 1 din Clauza 39 din Legea construcțiilor modificată din 2020, Modificarea și completarea Clauzei 1, articolul 107 prevede că începerea lucrărilor de construcție trebuie să asigure următoarele condiții:

Să dețină un șantier de construcții de predat în totalitate sau parțial, în funcție de progresul construcției; Să dețină un autorizație de construire pentru lucrările care necesită un autorizație de construire, așa cum este prevăzut la articolul 89 din prezenta Lege; Să dețină un proiect de construcție aprobat pentru elementul de construcție sau lucrarea care urmează să fie începută;

Investitorul a semnat un contract cu antreprenorul pentru a desfășura activitățile de construcție aferente proiectului care urmează să fie demarat în conformitate cu prevederile legale; Există măsuri pentru a asigura siguranța și protecția mediului în timpul procesului de construcție; Investitorul a trimis o notificare privind data începerii construcției către agenția locală de management al construcțiilor cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de data începerii construcției.

În plus, dacă proiectul este supus unui autorizație de construire, este necesară solicitarea unui autorizație de construire înainte de a putea începe construcția, inclusiv a fundației.

Cum va fi pedepsită Gamuda Land?

În ceea ce privește sancțiunea pentru investitorii care construiesc fără autorizație de construire, avocatul Nguyen Van Tuan a declarat că sancțiunea pentru această faptă este prevăzută în articolele 14 și 15 din Decretul 139/2017/ND-CP.

Conform articolului 14 din clauza 4 privind încălcarea reglementărilor privind începerea construcțiilor, se prevede că, în cazul începerii construcțiilor fără autorizație de construire, conform prevederilor, sancțiunea se aplică în conformitate cu prevederile articolului 15 din clauza 5 din prezentul decret. Amenda pentru fapta de organizare a construcțiilor fără autorizație de construire, impusă de reglementări, este următoarea:

Amenzi de la 10 la 20 de milioane VND pentru construirea de locuințe individuale în zone de conservare, situri istorico-culturale sau construirea altor lucrări care nu se încadrează în cazurile specificate la punctul b, punctul c din prezenta clauză; Amenzi de la 20 la 30 de milioane VND pentru construirea de locuințe individuale în zone urbane; Amenzi de la 30 la 50 de milioane VND pentru lucrări de construcție care necesită întocmirea unui raport economico -tehnic privind investițiile în construcții sau pregătirea unui proiect de investiții în construcții.

Avocat Nguyen Van Tuan - Director al firmei de avocatură TGS LLC

„Pe lângă amendă, construcția poate fi suspendată și pentru o perioadă de 60 de zile de la data înregistrării, în vederea efectuării procedurilor de solicitare a autorizației de construire. Dacă după 60 de zile autorizația de construire nu este prezentată, se va aplica măsura demolării forțate”, a declarat avocatul Nguyen Van Tuan.

De asemenea, în legătură cu complexul de apartamente A5 din cadrul proiectului Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang, pe 13 aprilie, Gamuda Land a fost amendată pentru semnarea unui contract de vânzare-cumpărare a unui apartament fără un document din partea Departamentului Construcțiilor care să notifice eligibilitatea pentru vânzarea și închirierea viitoarelor locuințe conform legii.

În conformitate cu clauza 4, articolul 58 din Decretul Guvernului 16/2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane VND pentru mobilizare ilegală de capital. De asemenea, compania trebuie să ia măsuri corective pentru a returna capitalul mobilizat ilegal. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile pentru organizarea implementării măsurilor corective vor fi suportate de companie.

Sursă: https://www.congluan.vn/gamuda-land-vi-pham-the-nao-khi-hoan-thanh-phan-ngam-khu-chung-cu-a5-truoc-khi-co-giay-phep-xay-dung-post250658.html