Este Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh responsabil pentru încălcările legii de către Gamuda Land?

Multe probleme rămân neclare.

După cum s-a raportat anterior, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) a comis numeroase încălcări în timpul implementării a două clădiri de apartamente A5 și A6 în cadrul proiectului Tan Thang Sports and Residential Complex (denumire comercială Celadon City, sectorul Son Ky, districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh).

Mai exact, în documentul prin care se acceptă permiterea Gamuda Land să deschidă vânzarea viitoarelor locuințe pentru 160 de apartamente în Complexul de Apartamente A5 și 1.153 de apartamente în Complexul de Apartamente A6, din documentul 6351/SXD-PTN&TTBDS al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh (Departamentul de Construcții), se precizează clar că investitorul a furnizat două procese-verbale datate 29 noiembrie 2019 și 29 aprilie 2019 privind acceptarea finalizării elementelor structurii subterane a Complexului de Apartamente A5.

Este Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh responsabil pentru încălcările legii de către Gamuda Land? Imaginea 1 — Proiectul Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang - Orașul Celadon.

Cu toate acestea, Complexul de Apartamente A5 a primit o autorizație de construcție de la Departamentul Construcțiilor pe 28 mai 2021. Astfel, partea subterană a Complexului de Apartamente A5 a fost finalizată de Gamuda Land și a avut un istoric de acceptare înainte de a i se acorda o autorizație de construcție de către autoritatea competentă. În prezent, nu există informații cu privire la sancțiunile aplicate de autoritatea competentă în legătură cu acest act. În același timp, sunt ridicate semne de întrebare și cu agenția responsabilă de management și supraveghere, atunci când se permite construirea unui proiect amplu precum Complexul de Apartamente A5 fără autorizație de construcție.

În continuare, în ceea ce privește vânzarea viitoarelor locuințe, Gamuda Land a explicat clienților că a trimis o notificare de eligibilitate pentru vânzare către Departamentul Construcțiilor. În conformitate cu articolul 19 din Decretul Guvernului nr. 99/2015/ND-CP din 20 octombrie 2015, în termen de 15 zile de la data primirii cererii investitorului, Departamentul Construcțiilor trebuie să verifice cererea. Dacă cererea are suficiente documente, așa cum este prevăzut la acest punct, Departamentul Construcțiilor trebuie să trimită o notificare scrisă investitorului că locuința este eligibilă pentru vânzare sau leasing cu opțiune de cumpărare. Dacă cererea nu are suficiente documente, așa cum este prevăzut, trebuie să existe un document scris care să precizeze motivul.

Este Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh responsabil pentru încălcările legii de către Gamuda Land? Imaginea 2 — În răspunsurile scrise adresate clienților, Gamuda Land a declarat că a trimis în mod corespunzător notificările de eligibilitate pentru vânzările deschise de locuințe viitoare, în conformitate cu Decretul 99/2015/ND-CP.

În cazul în care investitorul a depus dosarul, dar după termenul specificat la acest punct, Departamentul Construcțiilor nu a emis o notificare scrisă și locuința este eligibilă pentru vânzare sau leasing-cumpărare, investitorul are dreptul să semneze un contract de vânzare sau leasing-cumpărare a locuinței care urmează să se formeze în viitor, dar trebuie să fie responsabil pentru vânzarea sau leasing-cumpărarea acestei locuințe. Departamentul Construcțiilor trebuie să fie responsabil pentru notificarea sau nenotificarea locuinței care este eligibilă pentru vânzare sau leasing-cumpărare după primirea dosarului de cerere al investitorului.

Având în vedere că Gamuda Land a afirmat în mod constant că a îndeplinit condițiile pentru a deschide spre vânzare complexele de apartamente A5 și A6 înainte de anunțul 6351, va fi Departamentul Construcțiilor responsabil pentru lipsa unei notificări scrise care să ateste că locuințele erau eligibile pentru vânzare sau leasing cu opțiune de cumpărare după primirea cererii de la investitorul Gamuda Land, așa cum este stipulat în Decretul 99/2015/ND-CP? Deoarece acest anunț este un factor important, legat de decizia Comitetului Popular din Ho Chi Minh City de a impune o sancțiune administrativă acestui investitor și de a solicita restituirea capitalului mobilizat cu încălcarea reglementărilor.

Este încă permisă deschiderea spre vânzare după expirarea perioadei de garanție?

În plus, garanția bancară la achiziționarea viitoarelor locuințe este, de asemenea, un semn de întrebare pentru mulți clienți care au cumpărat apartamente în Complexul de Apartamente A5 și A6 al investitorului Gamuda Land.

Conform articolului 3, clauza 4, din Legea privind afacerile imobiliare din 2014, viitoarele case și lucrări de construcții sunt case și lucrări de construcții care sunt în curs de construcție și nu au fost acceptate pentru utilizare. Articolul 3, clauza 19, din Legea privind locuințele din 2014 prevede că viitoarele case sunt case care sunt în curs de investiție și construcție și nu au fost acceptate pentru utilizare. Garanția bancară la cumpărarea și vânzarea viitoarelor case este o bază importantă, protejând în mod direct cumpărătorii viitoarelor case.

Între timp, până în prezent, complexul de apartamente A5 al Gamuda Land nu a primit încă o aprobare scrisă din partea autorității competente pentru rezultatele inspecției de recepție pentru darea în folosință. La 1 iunie, Departamentul Construcțiilor a trimis, de asemenea, un document prin care solicita Comitetului Popular al districtului Tan Phu să împiedice Gamuda Land să predea apartamentele din complexul de apartamente A5 până când proiectul de construcție nu va primi o aprobare scrisă din partea agenției de stat competente pentru rezultatele inspecției de recepție a proiectului finalizat, în conformitate cu reglementările.

Este Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh responsabil pentru încălcările legii de către Gamuda Land? Imaginea 3 — Perioada de garanție conform acordului de garanție dintre Gamuda Land și MSB la Complexul de Apartamente A5 este până la 31 ianuarie 2023.

Cu toate acestea, conform acordului de garanție nr. 0106/2020/TTBL al Băncii pe Acțiuni Comerciale Maritime din Vietnam (MSB Bank), perioada maximă de garanție pentru Complexul de Apartamente A5 este valabilă doar până la 31 ianuarie 2023. Adică, la momentul emiterii de către Departamentul Construcțiilor a Notificarea nr. 6351/SXD-PTN-TTBDS pe 8 mai, prin care accepta să permită Gamuda Land să deschidă vânzarea de locuințe viitoare pentru 160 de apartamente în Complexul de Apartamente A5, acordul de garanție expirase.

De asemenea, din cauza problemelor menționate anterior, mulți clienți care cumpără apartamente în cadrul Complexului de Apartamente A5 și-au exprimat indignarea cu privire la motivul pentru care Gamuda Land a primit permisiunea de a deschide spre vânzare apartamente, când există încă multe probleme care nu au fost clarificate.

Dl. D.VT, un client care a semnat un contract de vânzare-cumpărare cu Gamuda Land pentru a cumpăra un apartament în cartierul Diamond Alnata, a declarat: „Am trimis o petiție către autorități pentru a reflecta problemele investitorului, în special aspectele juridice ale proiectului care nu au fost rezolvate de Gamuda Land, dar nu este clar de ce li s-a acordat totuși o licență de deschidere spre vânzare de către Departamentul Construcțiilor, când există încă atât de multe probleme. Ca să nu mai vorbim de faptul că acest investitor, deși nu a rezolvat încă problemele existente, le-a cerut clienților să își îndeplinească obligațiile financiare pentru a primi casa.”

Acest client a mai spus că, din cauza întârzierii predării apartamentului de către Gamuda Land, așa cum s-a angajat în contract, au apărut numeroase conflicte între investitor și client. Acest conflict a fost legat de plata unei taxe de predare cu întârziere de 18%/an și de plata a 30% din suma plătită clientului care dorea să rezilieze contractul. Acestea sunt drepturile cumpărătorului, clar menționate în contractul de vânzare-cumpărare. Cu toate acestea, în prezent, aceste drepturi legitime ale clientului nu au fost respectate de Gamuda Land.

Jurnaliștii și ziarul de opinie publică vor continua să colaboreze cu autoritățile pentru a clarifica problemele menționate anterior.

Anterior, pe 13 aprilie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o decizie de amenda Gamuda Land pentru semnarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente în Complexul de Apartamente A5 al proiectului Celadon City, fără un document din partea Departamentului Construcțiilor care să notifice că este eligibilă să vândă sau să închirieze viitoare locuințe conform legii.
În conformitate cu articolul 58, clauza 4, din Decretul Guvernului 16/2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane de VND pentru mobilizare ilegală de capital.
De asemenea, societatea trebuie să ia măsuri corective, care constau în restituirea capitalului mobilizat în mod necorespunzător. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile aferente implementării măsurilor corective vor fi suportate de societate.
Recent, conform informațiilor primite de la Comitetul Popular al districtului Tan Phu, Gamuda Land a plătit amenda conform deciziei de sancțiune și, în același timp, a depus o plângere împotriva deciziei de sancționare a acestei încălcări administrative.

Sursă