Gamuda Land contestă legea continuând să strângă ilegal capital?

Încălcări continue ale mobilizării capitalului

Prin urmare, la 8 mai 2023, Departamentul Construcțiilor a emis Documentul 6351/SXD-PTN&TTBDS către Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) privind vânzarea viitoarelor locuințe cu 160 de apartamente din Complexul de Apartamente A5 și 1.153 de apartamente din Complexul de Apartamente A6 în cadrul proiectului Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang (Celadon City - secția Son Ky, districtul Tan Phu).

În acest document, Departamentul Construcțiilor a declarat că apartamentele menționate mai sus respectă reglementările privind condițiile imobiliarelor care vor fi create în viitor pentru a fi puse în vânzare. Prin urmare, apartamentele care nu sunt incluse în lista atașată acestui document nu sunt încă eligibile pentru a fi scoase la vânzare pentru locuințe care vor fi create în viitor.

Deși exista o listă clară, în urma investigației realizate de ziarul Jurnaliști și Opinie Publică, după ce Departamentul Construcțiilor a emis Dispeceratul Oficial 6351, investitorul Gamuda Land a trimis în continuare cereri de plată clienților care nu se aflau pe lista celor 160 de apartamente eligibile pentru vânzare în cadrul Complexului de Apartamente A5.

De exemplu, la începutul lunii iunie 2023, personalul Gamuda Land a trimis totuși un e-mail prin care solicita familiei domnului HN - un client care a cumpărat un apartament în turnul A2 (care nu se afla pe lista celor eligibile pentru vânzare) să își îndeplinească obligațiile financiare pentru a primi casa. Dacă nu finalizează procedurile pentru ca banca să acorde creditul înainte de 12 iunie, domnul HN va fi amendat cu dobândă la suma plății cu întârziere.

Personalul Gamuda a îndemnat clienții apartamentelor care nu se află pe lista de vânzări deschise să completeze documentele bancare pentru efectuarea plății, altfel vor fi amendați pentru întârzierea plății.

„În plus, Gamuda Land mi-a perceput de la fostul proprietar peste 120 de milioane de VND reprezentând penalități pentru întârzierea plății. După discuții, investitorul a redus amenda la peste 57 de milioane de VND. Între timp, Gamuda Land nu a implementat drepturile și obligațiile față de clienți, cum ar fi predarea cu întârziere a apartamentului, chiar dacă m-am dus la fața locului de multe ori pentru a negocia cu investitorul”, a fost supărat domnul HN.

Este de menționat că, în momentul în care Gamuda Land i-a solicitat domnului HN să își îndeplinească obligațiile financiare și să plătească amenda pentru a primi casa, Complexul de Apartamente A5 nu primise încă rezultatele testelor de acceptare de la Departamentul de Stat pentru Evaluarea Calității Construcțiilor pentru a da în folosință proiectul.

Contestă Gamuda Land legea?

Anterior, pe 13 aprilie 2023, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a semnat Decizia nr. 1426/QD-XPHC de impunere a unei amenzi companiei Gamuda Land. Prin urmare, această companie a încălcat legea semnând un contract de cumpărare și vânzare de apartamente în complexul de apartamente A5 fără un document din partea Departamentului de Construcții al orașului care să notifice că este eligibilă să vândă și să închirieze locuințe viitoare în conformitate cu legea.

În conformitate cu clauza 4, articolul 58 din Decretul Guvernului 16/2022/ND-CP din 28 ianuarie 2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane de VND pentru mobilizare ilegală de capital.

În același timp, Gamuda Land Joint Stock Company trebuie să ia măsuri corective pentru a restitui capitalul mobilizat cu încălcarea reglementărilor. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile pentru organizarea implementării măsurilor corective vor fi suportate de companie.

E-mail de confirmare a primirii sumei totale și prin care se solicită clientului să plătească penalitatea pentru întârzierea plății de către Gamuda Land.

Deși sancțiunea Comitetului Popular din Ho Chi Minh City nu s-a încheiat încă, cererea de remediere a consecințelor acestei decizii de sancțiune nu a fost încă implementată de Gamuda Land, acest investitor solicitând clienților din apartamentele care nu se află pe lista de vânzare să continue să plătească. Este posibil ca sancțiunea Comitetului Popular din Ho Chi Minh City să nu fie suficientă pentru a descuraja Gamuda Land, determinând acest investitor să continue să comită din nou acte ilegale?

În plus, comportamentul Gamuda Land îi face pe mulți să pună la îndoială responsabilitatea inspecției și supravegherii de către autorități. De asemenea, a fost trimisă și păstrată de către Inspectoratul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh și Comitetul Popular al districtului Tan Phu, astfel încât aceste unități să fie responsabile de coordonarea inspecției vânzării viitoarelor locuințe din Gamuda Land, în orașul Celadon. Au înțeles aceste agenții informațiile de mai sus până în prezent și cum va fi gestionat comportamentul Gamuda Land? Jurnaliștii și ziarul de opinie publică vor continua să colaboreze cu autoritățile pentru a clarifica această problemă.

Dintr-o perspectivă juridică, potrivit avocatului Diep Nang Binh - șeful Cabinetului de Avocatură Tinh Thong Luat (Asociația Baroului din orașul Ho Chi Minh), reglementările privind comerțul ilegal, mobilizarea capitalului și însușirea capitalului cumpărătorilor de locuințe... sunt clar stipulate în Legea privind afacerile imobiliare din 2014. Cu toate acestea, pentru unele întreprinderi mari, amenda de 1 miliard VND pentru actul de mobilizare și tranzacționare fără îndeplinirea condițiilor este prea mică în comparație cu suma de bani pe care întreprinderea o câștigă din activitățile ilegale de mobilizare. Acest lucru duce la fenomenul de indiferență față de lege, știind că este împotriva legii, dar încălcând-o în mod deliberat.

„Pentru a înăspri fenomenul mobilizării ilegale de capital, vânzarea de case fără calificare, întârzierea livrării caselor conform contractului... este nevoie de o politică de evaluare a capacității, reputației și contribuției investitorilor la societate. Pornind de acolo, aceasta va sta la baza selecției investitorilor pentru noi proiecte imobiliare”, a declarat avocatul Binh.

Prin urmare, este necesar să existe un mecanism care să interzică investitorilor cu capacitate redusă să încalce intenționat legile locale, să cauzeze riscuri cumpărătorilor de locuințe, să genereze pierderi bugetare și să protejeze o piață imobiliară sănătoasă, care să fie inclus în lege. În plus, este necesar să se clarifice responsabilitatea autorităților locale pentru lipsa de management și supraveghere, ceea ce duce la fenomenul în care întreprinderile comit acte ilegale, afectând drepturile legitime ale cumpărătorilor de locuințe.

Sursă: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html