Gamuda Land nu a efectuat încă rambursarea capitalului conform deciziei de sancțiune a Comitetului Popular din Ho Chi Minh City, în ciuda faptului că i s-a anunțat.

A fost îndemnat, dar nu implementat

Prin urmare, în documentul 1323/UBND-TCD al Comitetului Popular al Districtului Tan Phu, se precizează în mod clar că, la 4 mai, Comitetul Popular al Districtului a atribuit Decizia privind sancțiunea administrativă nr. 1426/QD-XPHC a Comitetului Popular al orașului Ho Și Min către Gamuda Land, pentru ca această companie să o respecte.

Începând cu 8 mai, Gamuda Land a plătit o amendă de 900 de milioane VND prin transferul de bani către Trezoreria Statului. Cu toate acestea, măsura corectivă prevăzută în Decizia de Penalizare, care este „Obligarea la returnarea capitalului mobilizat cu încălcarea reglementărilor”, nu a fost încă implementată de Gamuda Land.

Pe 19 iunie, Echipa de Management al Ordinei Urbane din districtul Tan Phu a continuat să îndemne Gamuda Land să respecte decizia de sancțiune a Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh. Cu toate acestea, până în prezent, acest investitor nu a implementat și nu a respectat încă toate sancțiunile impuse de oraș.

Document de „reamintire” din partea Comitetului Popular al Districtului Tan Phu trimis către Țara Gamuda.

Prin urmare, în acest document, Comitetul Popular al Districtului Tan Phu solicită încă o dată Țării Gamuda să implementeze măsurile corective menționate mai sus și să raporteze rezultatele implementării către Comitetul Popular al Districtului Tan Phu și orașul Ho Chi Minh.

După cum a relatat anterior Jurnaliști și Opinie Publică, pe 13 aprilie 2023, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o decizie de amenda Gamuda Land pentru încălcarea contractului de vânzare-cumpărare a apartamentelor din complexul de apartamente A5, parte a proiectului complexului sportiv și al zonei rezidențiale Tan Thang - Celadon City (aparținând parcelei nr. 39, foaia de hartă nr. 40, în cartierul Ky ​​Son, districtul Tan Phu), fără un document din partea Departamentului Construcțiilor care să notifice eligibilitatea pentru vânzarea și închirierea viitoarelor locuințe în conformitate cu legea.

În conformitate cu articolul 58, clauza 4, din Decretul Guvernului 16/2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane VND pentru mobilizare ilegală de capital. De asemenea, compania trebuie să ia măsuri corective pentru a returna capitalul mobilizat ilegal. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile pentru organizarea implementării măsurilor corective vor fi suportate de companie.

Întârzierea plății beneficiilor către clienți conform termenilor contractuali

Pe lângă amenda acordată pentru mobilizare ilegală de capital, Gamuda Land este implicată și într-un conflict cu clienții de la Complexul de Apartamente A5. Mai exact, acest investitor a semnat un contract de vânzare-cumpărare cu clienții de la mijlocul anului 2019 până aproape de sfârșitul anului 2020, când nu exista nicio autorizație de construire.

Termenul limită de predare a casei menționat în contract este al doilea trimestru al anului 2022, împreună cu întârzierea permisă de 90 de zile, Gamuda Land fiind responsabilă pentru predarea casei către client până la începutul celui de-al patrulea trimestru al anului 2022. Cu toate acestea, până la data menționată mai sus, Gamuda nu a finalizat încă proiectul.

Chiar și la începutul lunii iunie 2023, complexul de apartamente A5 nu fusese încă aprobat de autorități pentru a fi dat în folosință. Deoarece Gamuda Land emisese o notificare prin care se solicita oamenilor să plătească și să primească locuințe atunci când nu erau îndeplinite condițiile de predare, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a emis un document prin care solicita Comitetului Popular al districtului Tan Phu să împiedice acest investitor să predea locuințe clienților.

Din cauza livrării cu întârziere față de termenul stipulat în contract, unele prevederi referitoare la penalități pentru livrare cu întârziere și rezilierea unilaterală a contractului din contractul de vânzare-cumpărare dintre Gamuda Land și client au fost suficiente pentru a se declanșa.

Zona Diamond Alnata - Celadon City aparține Complexului de Apartamente A5.

Mai exact, articolul 11.7a stipulează „Penalizare pentru predare cu întârziere”, care prevede că, în cazul în care cumpărătorul și-a îndeplinit obligația de plată conform prevederilor, dar vânzătorul nu predă apartamentul cumpărătorului, vânzătorul va trebui să plătească dobânzi de 18%/an, calculate la valoarea totală a plăților pe care vânzătorul le-a primit efectiv pentru fiecare zi de predare cu întârziere. Timpul se calculează de la data de încheiere a perioadei de predare cu întârziere permise, până la data notificării de predare, când apartamentul este eligibil pentru predare conform prevederilor.

În plus, conform articolului 11.7b din contract, dacă vânzătorul continuă să nu predea apartamentul de la data încheierii perioadei de predare cu întârziere permise, cele două părți pot conveni asupra unei alte date de predare, vânzătorul urmând să suporte în continuare dobânda de predare cu întârziere pe durata acestei perioade. În plus, există o altă opțiune clar menționată, și anume, cumpărătorul poate rezilia unilateral contractul, iar articolul 18.4 din contract va fi aplicabil.

Mulți clienți și-au exprimat frustrarea atunci când investitorul a întârziat îndeplinirea obligațiilor sale asumate prin contractul de vânzare-cumpărare.

Conform Articolului 18.4, Gamuda Land trebuie să ramburseze banii primiți de la client (fără dobândă), să plătească dobânda de întârziere calculată asupra sumei totale primite, calculată de la momentul încetării perioadei de întârziere permise până la data intrării în vigoare a notificării de reziliere a contractului. În plus, acest investitor trebuie să plătească și o penalitate echivalentă cu 30% din prețul de achiziție pentru încălcarea contractului și să despăgubească toate daunele reale suferite de cumpărător din cauza încălcării contractului de către vânzător.

Deși termenii sunt clar stabiliți în contract, atunci când condițiile de activare sunt îndeplinite, investitorul întârzie și nu plătește beneficii clienților. În schimb, Gamuda Land a oferit stimulente pentru utilizarea serviciilor în zona urbană, reduceri pentru clienți. Cu toate acestea, aceste stimulente au fost respinse de mulți clienți și au existat întâlniri continue prin care i s-a cerut investitorului să își îndeplinească angajamentele.

Conform informațiilor introduse pe site-ul Gamuda Land, aceasta este divizia de dezvoltare imobiliară a Gamuda Berhad, grupul lider în construcții și dezvoltare de infrastructură din Malaezia. Cu peste 25 de ani de experiență în dezvoltarea urbană și a clădirilor înalte, Gamuda Land a construit până în prezent 12 zone urbane și 9 proiecte integrate de clădiri înalte la scară largă în Malaezia, Singapore, Vietnam și Australia, cu o valoare totală a dezvoltării (GDV) de peste 5,5 miliarde USD.

Intrând pe piața vietnameză în 2007, Gamuda Land investește în prezent în două mari zone urbane: Gamuda City, cu o suprafață de 274 de hectare în districtul Hoang Mai, Hanoi , și Celadon City, cu o suprafață de 82 de hectare în districtul Tan Phu, Ho Chi Minh City.

Celadon City este un proiect construit pe o suprafață de 82 de hectare, cu o investiție totală de până la 1 miliard de dolari. În prezent, în această zonă urbană sunt implementate numeroase subdiviziuni, printre care: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery și The Glen (Condo Villa).

În plus, recent, proiectul Elysian de pe strada Lo Lu nr. 170 (Truong Thanh, Districtul 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) a fost promovat și de Gamuda Land, fiind al doilea proiect al acestui investitor în Ho Chi Minh City. Acesta este un proiect de apartamente implementat pentru a anticipa dezvoltarea infrastructurii de trafic în această zonă, cu o suprafață de 3 hectare, cu aproape 1.400 de apartamente.

Sursă: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html