Aproape 3 hectare de teren de primă clasă pe malul mării în Sam Son au fost vândute la un preț de aproape 1 milion de VND/m2.

În dimineața zilei de 18 ianuarie, a avut loc o licitație la sediul Comitetului Popular al comunei Quang Hung, orașul Sam Son, provincia Thanh Hoa , pentru întregul teren de 28.038,0 m2 din comuna Quang Hung, orașul Sam Son, cu un preț de pornire de peste 17,2 miliarde VND.

La licitație, licitatorul a anunțat că șase companii erau eligibile să participe. Dintre acestea, patru companii aveau sediul central în orașul Thanh Hoa, o companie avea sediul central în Hanoi și o companie avea sediul central în orașul Sam Son.

După cinci runde de licitație, Hung Son Investment Co., Ltd. (cu sediul central în comuna Quang Hung, orașul Sam Son) a fost ofertantul câștigător, cu o ofertă câștigătoare de peste 20 de miliarde VND, echivalentul unui preț mediu pentru întreaga suprafață de teren de peste 720.000 VND pe metru pătrat.

Hung Son Investment Co., Ltd. a fost ofertantul câștigător după 5 runde de licitație.

Într-un scurt schimb de replici cu Nguoi Dua Tin, un lider al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Sam Son a declarat că licitația a fost un succes, cu o ofertă câștigătoare de peste 20 de miliarde de VND. Orașul Sam Son așteaptă documentația oficială din partea organizatorului licitației.

Conform investigației noastre, terenul scos la licitație are o suprafață totală de 28.038,0 m2 (mai exact, suprafața supusă calculului taxei de utilizare a terenurilor pentru terenuri comerciale și de servicii este de 10.204 m2; suprafața nesupusă calculului taxei de utilizare a terenurilor este de 17.834 m2; inclusiv: 6.888 m2 de spațiu verde pentru unități rezidențiale și 10.946 m2 de teren pentru transport și infrastructură tehnică). Terenul este planificat să fie dezvoltat într-un hotel de 5 stele, servicii comerciale și o piață pe malul mării, creând un punct de reper central în partea de sud a orașului Sam Son.

Acest teren este considerat „imobiliar de primă clasă” în orașul Sam Son datorită amplasării sale în apropierea mării. Cu un preț de pornire (doar în jur de 600.000 VND/m2), este considerat atractiv și potrivit, având în vedere actuala piață imobiliară dificilă. Prin urmare, licitația a atras un interes semnificativ din partea publicului și a comunității de afaceri, contribuind la dezvoltarea vibrantă a pieței imobiliare locale.

Anterior, la 13 decembrie 2023, Comitetul Popular al orașului Sam Son a emis Notificarea nr. 6211/TB-UBND privind selectarea unei organizații pentru licitația drepturilor de utilizare a terenului pentru implementarea proiectului unui complex hotelier, de servicii comerciale și de piață pe plajă în comuna Quang Hung, orașul Sam Son.

La 21 decembrie 2023, Comitetul Popular al orașului Sam Son a emis Decizia nr. 4562/QD-UBND, anunțând selectarea unei organizații pentru licitația drepturilor de utilizare a terenului pentru implementarea proiectului Hotel, Servicii Comerciale și Complexul Beach Square din comuna Quang Hung, orașul Sam Son.

Prin urmare, entitatea selectată pentru organizarea licitației pentru acest proiect este Compania de Licitații Nhat An Phu, situată la etajul 5, clădirea Silver Wings, strada Nguyen Van Cu nr. 137, sectorul Ngoc Lam, districtul Long Bien, orașul Hanoi. Filiala Thanh Hoa: etajul 4, clădirea VCCL, strada Nguyen Chi Thanh nr. 91, sectorul Dong Tho, orașul Thanh Hoa.

Fotografii de la licitație.

Terenul scos la licitație a fost integral compensat și defrișat. Ofertantul câștigător pentru drepturile de utilizare a terenului trebuie să finalizeze investițiile și construcția tuturor facilităților de infrastructură tehnică, asigurând o conexiune perfectă cu infrastructura tehnică externă din cadrul terenului scos la licitație, în conformitate cu proiectul de planificare și investiții aprobat, așa cum este stipulat.

Prețul de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru proiect, cu un contract de închiriere de 50 de ani și o plată unică pentru întreaga perioadă de închiriere, după deducerea tuturor costurilor, excluzând costurile de defrișare a terenului, este de peste 17,2 miliarde VND.

Întreaga suprafață de 28.038,0 m2 va fi scoasă la licitație prin vot direct. Licitația se va desfășura în runde, continuu, până când nu se mai acceptă alte oferte. Ofertantul cu cel mai mare preț din runda respectivă va fi declarat câștigător.

Ofertanții trebuie să îndeplinească următoarele cerințe de capacitate financiară pentru a asigura utilizarea terenurilor conform calendarului proiectului de investiții: deținerea de capital propriu pentru implementarea proiectului, care să fie de cel puțin 20% din investiția totală a proiectului; și capacitatea de a atrage capital pentru proiect de la instituții de credit, sucursalele băncilor străine și alte organizații și persoane fizice.

În același timp, participanții la licitație nu trebuie să încalce reglementările privind legislația funciară în cazurile în care utilizează terenuri alocate sau concesionate de Stat pentru alte proiecte de investiții, astfel cum sunt determinate de următoarele criterii: rezultatele soluționării încălcărilor legislației funciare pentru proiectele din localitate, stocate la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu; și conținutul anunțului privind stadiul încălcărilor legislației funciare și rezultatele soluționării încălcărilor legislației funciare de pe site-ul web al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului și al Departamentului General de Amenajare a Terenurilor pentru proiectele din alte localități.

Suma avansului este de 20% din prețul de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenului pentru proiectul complexului hotelier, de servicii comerciale și de piață pe plajă din comuna Quang Hung, orașul Sam Son, aprobat de autoritatea competentă.

Incrementul de licitație este diferența dintre prețul anunțat de organizatorul licitației pentru următoarea rundă de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor și cea mai mare ofertă din runda imediat precedentă. Incrementul pentru fiecare rundă ulterioară este de 1% (un procent) din cea mai mare ofertă din runda precedentă. Licitația se încheie atunci când nimeni nu mai licitează. Organizatorul anunță cel mai mare ofertant și îl declară câștigător.

Dacă doi sau mai mulți ofertanți oferă cel mai mare preț, licitatorul va organiza o nouă licitație între aceștia pentru a determina ofertantul câștigător. Dacă cel care oferă cel mai mult refuză să continue licitarea sau nimeni nu oferă un preț mai mare, licitatorul va organiza o tragere la sorți pentru a selecta ofertantul câștigător.

Proprietarul bunului scos la licitație și organizatorul licitației convin asupra metodei de desfășurare a votului și a numărului de runde de licitație.

Plaja Quang Hung, la sud de orașul Sam Son.

În termen de cel mult 30 (treizeci) de zile de la data emiterii notificării de plată a chiriei terenului de către autoritatea fiscală, ofertantul câștigător trebuie să plătească 50% din chiria terenului, așa cum este menționată în notificare. În termen de cel mult 90 (nouăzeci) de zile de la data emiterii notificării de plată a chiriei terenului, ofertantul câștigător trebuie să plătească restul de 50% din chiria terenului, așa cum este menționat în notificare.

În cazul în care ofertantul câștigător nu achită integral taxa de arendă a terenului în termenul stabilit de Autoritatea Fiscală, acesta trebuie să plătească penalități de întârziere la plată, așa cum sunt prevăzute în Legea privind administrarea fiscală și în regulamentul de aplicare al acesteia. Penalitățile de întârziere la plată vor fi calculate doar până la a 120-a (o sută douăzeci) zi de la data emiterii deciziei de recunoaștere a ofertei câștigătoare.

În cazul în care suprafața reală a terenului crește sau scade față de suprafața anunțată în documentele de licitație la predarea terenului ofertantului sau organizației câștigătoare, trebuie luată o decizie de modificare a deciziei de licitație câștigătoare. Suma majorată sau diminuată plătibilă se va calcula prin înmulțirea prețului terenului câștigător pe metru pătrat cu suprafața majorată sau diminuată.

În cazurile în care, după câștigarea licitației, ofertantul câștigător solicită o modificare a planului detaliat de construcție, iar agenția de stat competentă decide ajustarea acestuia, rezultând o creștere a coeficientului de utilizare a terenului (densitatea construcțiilor, înălțimea clădirilor) sau, din cauza cerințelor de management, agenția de stat competentă decide ajustarea planului detaliat de construcție pentru a reduce coeficientul de utilizare a terenului (densitatea construcțiilor, înălțimea clădirilor), atunci obligațiile financiare aferente ajustării planului (dacă există) se stabilesc conform reglementărilor.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html