Aproape 3 hectare de „teren auriu” de-a lungul plajei Sam Son „au un proprietar” cu un preț de aproape 1 milion/m2

În dimineața zilei de 18 ianuarie, la sediul Comitetului Popular al comunei Quang Hung, orașul Sam Son, Thanh Hoa, a avut loc o licitație pentru întreaga suprafață de teren de 28.038,0 m2 din comuna Quang Hung, orașul Sam Son, cu un preț de pornire de peste 17,2 miliarde VND.

La licitație, licitatorul a anunțat că 6 companii erau eligibile să participe la licitație. Dintre acestea, 4 companii aveau sediul central în orașul Thanh Hoa, 1 companie avea sediul central în Hanoi și 1 companie avea sediul central în orașul Sam Son.

După 5 runde de licitație, Hung Son Investment Company Limited (cu sediul în comuna Quang Hung, orașul Sam Son) a fost ofertantul câștigător, cu un preț anunțat de peste 20 de miliarde VND, echivalentul prețului mediu pentru întregul teren de peste 720.000 VND pe metru pătrat.

Hung Son Investment LLC a fost ofertantul câștigător după 5 runde de licitație.

Într-un scurt schimb de replici cu Nguoi Dua Tin, un lider al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Sam Son a declarat că licitația a fost un succes, oferta câștigătoare fiind de peste 20 de miliarde de VND. Orașul Sam Son așteaptă documentul trimis de organizatorul licitației.

Conform investigației reporterului, terenul scos la licitație are o suprafață totală de 28.038,0 m2 (din care, mai exact, suprafața calculată pentru taxele de utilizare a terenurilor comerciale și de servicii este de 10.204 m2; suprafața nesupusă taxelor de utilizare a terenurilor este de 17.834 m2; inclusiv: 6.888 m2 de teren verde rezidențial și 10.946 m2 de teren pentru infrastructură tehnică). Pe teren, se preconizează construirea unui hotel de 5 stele, servicii comerciale și o piață la malul mării,... creând un punct central de atracție în zona de sud a orașului Sam Son.

Acesta este considerat „teren de aur” în orașul Sam Son datorită amplasării sale în apropierea mării. Cu un preț de pornire (doar aproximativ 600 mii/m2), este considerat atractiv, potrivit în perioada dificilă a pieței imobiliare. Prin urmare, licitația a atras multă atenție din partea oamenilor și a comunității de afaceri, contribuind la stimularea dezvoltării viguroase a pieței imobiliare locale.

Anterior, la 13 decembrie 2023, Comitetul Popular al orașului Sam Son a emis Notificarea nr. 6211/TB-UBND privind selectarea unei organizații pentru licitația drepturilor de utilizare a terenului pentru implementarea proiectului Complexului Hotelier, Serviciilor Comerciale și Pieței Mării din comuna Quang Hung, orașul Sam Son.

La 21 decembrie 2023, Comitetul Popular al orașului Sam Son a emis Decizia nr. 4562/QD-UBND din data de 21 decembrie 2023 privind anunțarea selectării unei organizații pentru organizarea licitației drepturilor de utilizare a terenurilor în vederea implementării proiectului Complexului Hotelier, Serviciilor Comerciale și Pieței Mării din comuna Quang Hung, orașul Sam Son.

Prin urmare, unitatea selectată să participe la licitația pentru acest proiect este Compania de Licitații pe Acțiuni Nhat An Phu, situată la etajul 5 - Clădirea Silver Wings, Nguyen Van Cu nr. 137, Sectorul Ngoc Lam, Districtul Long Bien, orașul Hanoi. Filiala Thanh Hoa, etajul 4, Clădirea VCCL, Nguyen Chi Thanh nr. 91, Sectorul Dong Tho, orașul Thanh Hoa.

Imagine de la licitație.

Stadiul actual al terenului licitat a fost finalizat pentru compensare și eliberarea amplasamentului. Câștigătorul licitației drepturilor de utilizare a terenului trebuie să finalizeze investiția în construcția sincronă a lucrărilor de infrastructură tehnică, asigurând conexiunea cu infrastructura tehnică din afara domeniului de aplicare al terenului licitat, în conformitate cu proiectul de planificare și investiții aprobat conform reglementărilor.

Prețul de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului cu un contract de închiriere pe 50 de ani, cu colectarea taxelor funciare simultană pe întreaga perioadă de închiriere, după deducerea costurilor, excluzând costurile de curățenie a amplasamentului, este de peste 17,2 miliarde VND.

Întreaga suprafață de 28.038,0 m2 va fi licitată prin vot direct. Licitația se va desfășura în runde, continuu, până când nimeni nu mai solicită continuarea licitației, apoi persoana cu cea mai mare ofertă din runda respectivă va fi desemnată câștigătoare.

Participanții la licitație trebuie să îndeplinească cerințele de capacitate financiară pentru a asigura utilizarea terenurilor în funcție de progresul proiectului de investiții, după cum urmează: să dispună de capital propriu pentru implementarea proiectului, de cel puțin 20% din investiția totală a proiectului; să aibă capacitatea de a mobiliza capital pentru implementarea proiectului de la instituții de credit, sucursalele băncilor străine și alte organizații și persoane fizice.

Totodată, participanții la licitație nu încalcă prevederile legii funciare în cazul utilizării terenurilor alocate sau concesionate de Stat pentru realizarea altor proiecte de investiții, determinate conform următoarelor baze: rezultatele soluționării încălcărilor legii funciare pentru proiecte locale arhivate la Departamentul Resurse Naturale și Mediu; conținutul anunțului privind stadiul încălcărilor legii funciare și rezultatele soluționării încălcărilor legii funciare pe pagina electronică de informații a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului , a Direcției Generale de Amenajare a Terenurilor pentru proiecte din alte localități.

Avansul este egal cu 20% din prețul de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenului pentru proiectul Complexului Hotelier, Serviciilor Comerciale și Pieței Mării din comuna Quang Hung, orașul Sam Son, aprobată de autoritățile competente.

Prețul de licitație este diferența dintre prețul anunțat de unitatea de licitație pentru drepturile de utilizare a terenului pentru runda următoare și cel mai mare preț plătit în runda anterioară. Prețul de licitație pentru fiecare rundă ulterioară este de 1% (un procent) din cel mai mare preț plătit în runda anterioară. Licitația se încheie atunci când nimeni altcineva nu mai licitează. Licitatorul anunță cel mai mare ofertant și îl declară câștigătorul licitației.

În cazul în care două sau mai multe persoane plătesc același preț mare, licitatorul va organiza o nouă licitație între cei mai mari ofertanți pentru a selecta ofertantul câștigător. Dacă cel mai mare ofertant nu este de acord să continue licitația sau nu există un ofertant mai mare, licitatorul va organiza o tragere la sorți pentru a selecta ofertantul câștigător.

Persoana care deține proprietatea ce urmează a fi scoasă la licitație și organizatorul licitației imobiliare convin asupra metodei de vot și a numărului de runde de licitație.

Plaja Quang Hung, la sud de orașul Sam Son.

În termen de cel mult 30 (treizeci) de zile de la data emiterii notificării de plată a chiriei terenului de către autoritatea fiscală, câștigătorul licitației va plăti 50% din chiria terenului, așa cum a fost notificată. În termen de cel mult 90 (nouăzeci) de zile de la data emiterii notificării de plată a chiriei terenului, câștigătorul licitației va plăti restul de 50% din chiria terenului, așa cum a fost notificată.

În cazul în care câștigătorul licitației nu achită integral chiria terenului în termenul comunicat de Autoritatea Fiscală, acesta trebuie să plătească penalități pentru întârzierea plății, în conformitate cu prevederile Legii privind administrarea fiscală și ale directivelor de aplicare a acesteia. Plățile cu întârziere vor fi percepute doar până la a 120-a (o sută douăzeci) zi de la data emiterii deciziei de recunoaștere a rezultatelor licitației.

În cazul în care, la predarea terenului către organizația sau persoana fizică câștigătoare a licitației, suprafața reală a terenului crește sau scade în comparație cu suprafața anunțată în documentele de licitație, trebuie luată o decizie de completare și ajustare a Deciziei de Câștigare a Licitației. Suma care trebuie plătită majorată sau diminuată se calculează prin (=) prețul terenului câștigător al licitației pe metru pătrat înmulțit (x) cu suprafața majorată sau diminuată.

În cazul în care, după câștigarea licitației, câștigătorul licitației solicită modificarea planificării detaliate a construcției, care este decisă de agenția de stat competentă ca fiind ajustată, ceea ce duce la o creștere a coeficientului de utilizare a terenului (densitatea construcției, înălțimea clădirii) sau, din cauza cerințelor de management, agenția de stat competentă decide ajustarea planificării detaliate a construcției, ceea ce duce la o scădere a coeficientului de utilizare a terenului (densitatea construcției, înălțimea clădirii), obligațiile financiare aferente ajustării planificării (dacă există) se vor determina conform reglementărilor.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html