Prețurile apartamentelor cresc rapid din cauza dominației segmentului de lux

Prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu 14% față de anul precedent

Un raport recent al Ministerului Construcțiilor a evaluat că apartamentele sunt tipul de proprietăți imobiliare cel mai puțin afectate de impactul negativ al pieței în ultimul an. Motivul este că acest tip de proprietăți imobiliare deservește nevoi reale de locuințe.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, în trimestrul al treilea, interesul pentru apartamente a dat semne de redresare, cererea pentru cumpărare crescând cu 1%, iar cea pentru închiriere cu 6% față de trimestrul precedent. În special, apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND au fost cele mai căutate. În orașele mari, există semne de bună absorbție, concentrată pe segmentul de apartamente și locuințe cu prețuri sub 10 miliarde VND în zona centrală.

În Hanoi, pe piața primară, prețul mediu de vânzare al apartamentelor nou lansate în trimestrul al treilea a crescut cu aproape 7% față de trimestrul precedent, în creștere cu 14% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 50,8 milioane VND/m2.

„Ajustarea prețurilor este pe o tendință ascendentă din cauza proporției covârșitoare de oferte noi în segmentul high-end (peste 90%). Odată cu aceasta, unii investitori au ajustat prețurile în sus și au pus la vânzare stocuri suplimentare la etajele superioare”, se arată în raportul Ministerului Construcțiilor.

Prețul mediu de vânzare al apartamentelor nou deschise în Hanoi în trimestrul al treilea a ajuns la aproximativ 50,8 milioane VND/m2 (Ilustrație: Ha Phong).

În plus, pe piața secundară, prețul mediu de vânzare al apartamentelor a continuat să crească față de trimestrul precedent, ajungând la aproximativ 32 de milioane VND/m2, în creștere cu 2,7% față de trimestrul precedent și cu 0,8% față de anul precedent. Multe districte din Hanoi au înregistrat o creștere a prețurilor de vânzare secundară în trimestrul al treilea, comparativ cu trimestrul al doilea.

Apartamentele accesibile includ proiectul Anland Premium Duong Noi (districtul Ha Dong), cu un preț cerut de aproximativ 31 de milioane VND/m2; proiectul One 18 Ngoc Lam (districtul Long Bien), cu un preț cerut de aproximativ 27,5 milioane VND/m2; proiectul Eurowindow River Park (districtul Dong Anh), cu un preț cerut de aproximativ 25,2 milioane VND/m2...

Apartamentele de gamă medie, cum ar fi proiectul Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (districtul Hoai Duc), au prețuri de vânzare cuprinse între 39-42 de milioane VND/m2; proiectul Hoang Thanh Pearl (districtul Nam Tu Liem) are prețuri de vânzare cuprinse între 45-50 de milioane VND/m2; subdiviziunea Sakura a proiectului Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem) are prețuri de vânzare cuprinse între 43 de milioane VND/m2; subdiviziunea Miami a proiectului Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem) are prețuri de vânzare cuprinse între 46 de milioane VND/m2.

Apartamente de lux în TNR Proiectul Nosta (districtul Dong Da) este oferit spre vânzare la aproximativ 60-75 milioane VND/m2; proiectul de apartamente Han Jardin este oferit spre vânzare la aproximativ 51-82 milioane VND/m2; clădirea West B din subdiviziunea Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem) este oferită spre vânzare la aproximativ 61 milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor de lux rămân stabile

Similar cu Hanoi, pe piața din HCMC, în trimestrul al treilea, numărul de apartamente nou lansate a provenit în mare parte din următoarea fază a proiectelor existente. Prețul principal de vânzare pe piața apartamentelor din HCMC în trimestrul al treilea a atins peste 60 de milioane VND/m2.

Pe piața secundară a apartamentelor, prețul mediu a ajuns la 45 de milioane VND/m2, în creștere cu 3% față de trimestrul precedent. Între timp, prețurile secundare din segmentele de lux și accesibile au rămas aproape aceleași față de trimestrul al doilea.

Creșterea trimestrială s-a datorat în principal creșterilor prețurilor secundare în segmentele high-end și mid-range, în special pentru proiectele din apropierea centrului, cum ar fi districtul Binh Thanh, orașul Thu Duc.

Apartamentele accesibile din orașul Ho Chi Minh includ: proiectul de garsoniere Diyas Sky (districtul Tan Binh), cu un preț cerut cuprins între 25,5 și 32 de milioane VND/m2; proiectul de apartamente Citi Alto, cu un preț cerut cuprins între 29 și 34 de milioane VND/m2.

Apartamentele de gamă medie includ proiectul An Gia Skyline (Districtul 7), cu un preț cerut de aproximativ 39 de milioane VND/m2; proiectul Happy Valley (Districtul 7), cu un preț cerut de aproximativ 48,2 milioane VND/m2; și proiectul de apartamente Royal Park Riverside (Districtul 8), cu un preț cerut de aproximativ 35 de milioane VND/m2.

Apartamentele de lux, inclusiv subdiviziunea Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Districtul 9), au prețuri cerute cuprinse între 47 și 66 de milioane VND/m2; proiectul Empire City-The Monarch din zona urbană Thu Thiem are un preț cerut de aproximativ 200 de milioane VND/m2; proiectul Thao Dien Green (Districtul 2) are un preț cerut de aproximativ 100 de milioane VND/m2.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-ban-can-ho-tang-nhanh-do-phan-khuc-cao-cap-ap-dao-20231025101936865.htm