Prețurile imobiliarelor sunt peste posibilitățile oamenilor.

În ultima perioadă, Guvernul și agențiile și ministerele relevante au depus eforturi considerabile pentru stabilizarea pieței imobiliare printr-o serie de politici. Drept urmare, piața imobiliară a arătat semne pozitive, încrederea investitorilor revine, iar volumele tranzacțiilor s-au îmbunătățit.

În dimineața zilei de 22 septembrie, la forumul „Dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare și acordarea certificatelor pentru proiecte locuibile 2023”, dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că prima jumătate a anului 2023 a arătat că numeroase instabilități pe piață continuă și în prezent.

„Funcționarea pieței imobiliare din Vietnam a fost îngreunată în ultima vreme de un set mai larg de probleme legate de decalajul dintre politici, orientările de dezvoltare și realitățile pieței. Aceste probleme nu pot fi rezolvate peste noapte, ci necesită un timp considerabil pentru experimentare și învățare din experiență”, a analizat dl. Hai.

În plus, scăderea accentuată a puterii de cumpărare și a lichidității a sporit și dificultățile pentru întreprinderi. Mai exact, scăderea ofertei a determinat creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, locuințe și terenuri de la începutul anului 2021.

„Cel mai frecvent, clădirile de apartamente stabilesc continuu noi repere de preț din cauza scăderii numărului de apartamente scoase pe piață, ceea ce face ca prețurile imobiliarelor să înceapă să depășească capacitatea de investiții a categoriilor corespunzătoare de persoane”, a spus el.

Dl. Hoang Hai - Director al Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare, Ministerul Construcțiilor.

Recent, Prim-ministrul a luat numeroase măsuri drastice pentru a înlătura dificultățile din sectorul imobiliar. De obicei, Prim-ministrul a înființat Grupul de lucru al Prim-ministrului și a emis numeroase ordine prin care a îndrumat ministerele, departamentele și localitățile să îndeplinească numeroase sarcini și soluții pe termen scurt, precum și pe termen lung, pentru a promova și promova dezvoltarea pieței imobiliare în siguranță, sănătos și sustenabil.

Cu toate acestea, prin colaborarea cu localități și companii, dl Hai a evaluat că multe proiecte de locuințe și dezvoltare urbană aflate în derulare se confruntă cu dificultăți, obstacole sau au fost oprite din diverse motive, de obicei legate de legislația funciară.

Motivele se referă la legile privind planificarea, autoritatea de a face ajustări locale la planul general; condițiile și calendarul pentru revizuirea, actualizarea și ajustarea planului pentru a asigura sincronizarea planificării construcțiilor, inclusiv a planului general și a planului detaliat... sau motive legate de legile privind investițiile.

Pe lângă provocările juridice, problemele legate de locuințele sociale, sursele de credit, emisiunea de obligațiuni corporative și implementarea acestora se confruntă, de asemenea, cu numeroase probleme. Deși există un cadru legal, implementarea rămâne lentă din diverse motive. În plus, informațiile contradictorii au cauzat confuzie în rândul investitorilor, afectând viața de zi cu zi, piața și afacerile.

Piața imobiliară este așteptată să fie mai pozitivă în perioada următoare (Foto: Huu Thang).

Cu toate acestea, după ce hotărârea Guvernului s-a transformat în acțiune, dl. Hai a comentat că piața imobiliară a arătat semne inițiale de redresare pozitivă, situația pieței s-a îmbunătățit, al doilea trimestru al anului 2023 este, în general, mai puțin dificil decât primul trimestru al anului 2023 și există semne că va fi și mai pozitiv în perioada următoare.

Cu toate acestea, dl. Hai a declarat că, în perioada următoare, ministerele, sucursalele și localitățile trebuie să se concentreze în continuare pe revizuirea și înlăturarea dificultăților procedurale pentru finalizarea procedurilor de pregătire a investițiilor, selectarea investitorilor pentru implementarea proiectelor imobiliare, proiectelor de locuințe comerciale, proiectelor de locuințe sociale, conform prevederilor legii privind terenurile, legii locuințelor, legii investițiilor pentru creșterea ofertei de locuințe, promovarea dezvoltării pieței imobiliare din zonă. Concentrarea pe înlăturarea dificultăților, promovarea dezvoltării pieței imobiliare atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători...

În același timp, organizați urgent elaborarea, evaluarea și aprobarea planurilor de construcție urbană și rurală, a planurilor de amenajare a teritoriului și a planurilor de amenajare a teritoriului.

Revizuirea și completarea planificării urbane și a planificării parcurilor industriale, asigurarea unui fond funciar adecvat pentru dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători și implementarea cu strictețe a reglementărilor privind rezervarea a 20% din fondul funciar rezidențial investit în infrastructura tehnică în proiecte de locuințe comerciale și zone urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, în conformitate cu legislația privind locuințele.

În plus, trebuie să existe un angajament ferm pentru asigurarea transparenței în divulgarea informațiilor privind planificarea construcțiilor, lista și progresul proiectelor de dezvoltare a infrastructurii, proiectele imobiliare, în special proiectele de mare anvergură, și fuziunile.

Monitorizați și înțelegeți informațiile și evoluțiile pieței și luați măsuri în timp util pentru stabilizarea acesteia, prevenind febra prețurilor și bulele imobiliare din zonă .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-gia-bat-dong-san-cao-vuot-qua-kha-nang-cua-nguoi-dan-a627679.html