Prețurile imobiliarelor sunt peste posibilitățile oamenilor.

În ultima vreme, Guvernul , agențiile și ministerele au depus eforturi considerabile pentru stabilizarea pieței imobiliare printr-o serie de politici. În consecință, piața imobiliară a înregistrat semnale pozitive, încrederea investitorilor revine, iar volumul tranzacțiilor se îmbunătățește.

În dimineața zilei de 22 septembrie, la forumul „Dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare și acordarea certificatelor pentru proiecte locuibile 2023”, dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că prima jumătate a anului 2023 a arătat că numeroase instabilități pe piață continuă și în prezent.

„Funcționarea pieței imobiliare vietnameze în ultima vreme face încă parte dintr-o problemă generală a decalajului dintre politici, orientările de dezvoltare și funcționarea efectivă a pieței, care nu poate fi rezolvată peste noapte, ci necesită mult timp pentru testare sau învățare din experiență”, a analizat dl. Hai.

În plus, scăderea accentuată a puterii de cumpărare și a lichidității a sporit și dificultățile pentru întreprinderi. Mai exact, scăderea ofertei a determinat creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, locuințe și terenuri de la începutul anului 2021.

„Cel mai frecvent, clădirile de apartamente stabilesc continuu noi repere de preț din cauza scăderii numărului de apartamente scoase pe piață, ceea ce face ca prețurile imobiliarelor să înceapă să depășească capacitatea de investiții a categoriilor corespunzătoare de persoane”, a spus el.

Imobiliare - Ministerul Construcțiilor: Prețurile imobiliarelor sunt prea mari pentru ca oamenii să și le permită — Dl. Hoang Hai - Director al Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare, Ministerul Construcțiilor.

Recent, Prim-ministrul a luat numeroase măsuri drastice pentru a înlătura dificultățile din sectorul imobiliar. De obicei, Prim-ministrul a înființat Grupul de lucru al Prim-ministrului și a emis numeroase rapoarte prin care a îndrumat ministerele, departamentele și localitățile să îndeplinească numeroase sarcini și soluții pe termen scurt, precum și pe termen lung, pentru a promova și promova dezvoltarea pieței imobiliare în siguranță, sănătos și sustenabil.

Cu toate acestea, prin colaborarea cu localități și companii, dl. Hai a evaluat că în prezent există numeroase proiecte de locuințe și zone urbane implementate care se confruntă cu dificultăți, obstacole sau care și-au oprit implementarea din mai multe motive, de obicei din motive legate de legislația funciară.

Motivele sunt legate de legea privind planificarea, autoritatea de a ajusta parțial planificarea generală; condițiile și timpul pentru revizuirea, actualizarea și ajustarea planificării pentru a asigura consecvența în planificarea construcțiilor, inclusiv planificarea generală, planificarea zonală etc., sau motive legate de legea privind investițiile.

Pe lângă dificultățile juridice, grupurile de probleme legate de locuințele sociale, sursele de credit, emisiunea de obligațiuni corporative și organizațiile de implementare se confruntă, de asemenea, cu numeroase probleme, chiar dacă cadrul legal este în vigoare, dar implementarea este încă lentă din mai multe motive. În plus, numeroase fluxuri de informații au cauzat confuzie în rândul investitorilor, afectând viața, piețele și afacerile.

Imobiliare - Ministerul Construcțiilor: Prețurile imobiliarelor sunt mari, peste posibilitățile oamenilor (Figura 2). — Piața imobiliară este așteptată să fie mai pozitivă în perioada următoare (Foto: Huu Thang).

Cu toate acestea, după ce hotărârea Guvernului s-a transformat în acțiune, dl. Hai a comentat că piața imobiliară a arătat semne inițiale de redresare pozitivă, situația pieței s-a îmbunătățit, al doilea trimestru al anului 2023 este, în general, mai puțin dificil decât primul trimestru al anului 2023 și există semne că va fi și mai pozitiv în perioada următoare.

Cu toate acestea, dl. Hai a declarat că, în perioada următoare, ministerele, sucursalele și localitățile trebuie să se concentreze în continuare pe revizuirea și înlăturarea dificultăților procedurale pentru finalizarea procedurilor de pregătire a investițiilor, selectarea investitorilor pentru implementarea proiectelor imobiliare, proiectelor de locuințe comerciale, proiectelor de locuințe sociale, conform prevederilor legii privind terenurile, legii locuințelor, legii investițiilor pentru creșterea ofertei de locuințe, promovarea dezvoltării pieței imobiliare din zonă. Concentrarea pe înlăturarea dificultăților, promovarea dezvoltării pieței imobiliare atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători...

În același timp, organizați urgent elaborarea, evaluarea și aprobarea planurilor de construcție urbană și rurală, a planurilor de amenajare a teritoriului și a planurilor de amenajare a teritoriului.

Revizuirea și completarea planificării urbane și a planificării parcurilor industriale, asigurarea unui fond funciar adecvat pentru dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători și implementarea cu strictețe a reglementărilor privind rezervarea a 20% din fondul funciar rezidențial investit în infrastructura tehnică în proiecte de locuințe comerciale și zone urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, în conformitate cu legislația privind locuințele.

În plus, este necesar să se fie hotărâți să se dezvăluie public și transparent informații privind planificarea construcțiilor, lista și progresul proiectelor de dezvoltare a infrastructurii, proiectele imobiliare, în special proiectele mari și fuziunile.

Monitorizați și înțelegeți informațiile și evoluțiile pieței și luați măsuri în timp util pentru stabilizarea acesteia, prevenind febra prețurilor și bulele imobiliare din zonă .

Sursă