Prețurile imobiliarelor cresc anormal, Ninh Binh se predă poliției pentru inspecție

(Dan Tri) - Confruntat cu fenomenul creșterilor neobișnuite de prețuri în tranzacțiile imobiliare din orașul Hoa Lu, Comitetul Popular al provinciei Ninh Binh a însărcinat poliția și agențiile relevante să investigheze cazul.

Clarificarea fenomenului creșterilor anormale de prețuri

Comitetul Popular al provinciei Ninh Binh tocmai a emis o notificare oficială prin care solicită poliției provinciale și agențiilor relevante să inspecteze tranzacțiile imobiliare de case individuale și terenuri rezidențiale din zonă, care au înregistrat creșteri neobișnuite de prețuri.

Comitetul Popular al Provincialului Ninh Binh solicită tratarea cu strictețe a încălcărilor legii privind afacerile imobiliare, funciare și alte legi relevante în vigoare.

Unitățile au propus măsuri pentru a reglementa și a asigura dezvoltarea stabilă, sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare din provincia Ninh Binh.

Activitățile de tranzacționare imobiliară din Ninh Binh au fost în plină expansiune în ultima vreme, ceea ce a dus la o creștere „amețitoare” a prețurilor terenurilor (Foto: Thanh Binh).

Anterior, Departamentul de Construcții din provincia Ninh Binh a emis și un document prin care solicita o inspecție a tranzacțiilor imobiliare de case individuale și terenuri rezidențiale din zonă, cu creșteri neobișnuite de prețuri în orașul Hoa Lu.

Prețurile terenurilor „dansează”

Conform anchetei reporterului Dan Tri , un teren de 70 m2 de pe strada Yet Kieu, cartierul Nam Thanh, orașul Hoa Lu (Ninh Binh) a fost scos la vânzare la sfârșitul anului 2024 pentru 2,3 ​​miliarde VND, prețul fiind majorat la 3,3 miliarde VND la începutul lunii februarie, iar recent, prețul a depășit 4 miliarde VND.

Terenurile din Ninh Binh au crescut în preț cu sute de milioane de dong (Foto: Thanh Binh).

Dna H. (cu domiciliul în cartierul Nam Thanh) a declarat că familia sa deține un teren rezidențial în comuna Ninh Thang (fostul district Hoa Lu, acum comuna Ninh Hai, orașul Hoa Lu), cumpărat în 2018 pentru 158 de milioane de VND.

După ce districtul Hoa Lu a fuzionat cu orașul Ninh Binh, agentul imobiliar din orașul Hoa Lu i-a oferit terenul pentru 2,5 miliarde VND, dar aceasta nu a fost de acord să vândă. După mai multe creșteri de preț, ea l-a vândut recent unui client pentru aproape 4 miliarde VND.

După mulți ani de muncă contra cost, dna BTX și soțul ei (35 de ani) au economisit niște bani pentru a se pregăti să cumpere un teren, sperând să se stabilească în orașul Hoa Lu pentru o perioadă lungă de timp. După Anul Nou Lunar 2025, un agent imobiliar i-a prezentat un teren de 80 m2 în cartierul Nam Thanh, la un preț de 2,4 miliarde VND.

„Cu o seară înainte, brokerul l-a informat pe proprietar că este de acord să vândă și a făcut o programare să vină a doua zi pentru a face procedura de avans. A doua zi dimineață, când am ajuns, proprietarul «s-a întors» din mai multe motive. Câteva zile mai târziu, am văzut acest teren vândut unui alt client pentru 2,9 miliarde VND. Recent, același teren este vândut online pentru peste 3,4 miliarde VND”, a spus dna P.

Potrivit dnei P., faptul că prețurile terenurilor au crescut cu miliarde de dongi în doar câteva săptămâni îi face pe cei care vor cu adevărat să cumpere terenuri, ca ea, confuzi și îngrijorați.

Prețurile caselor individuale și ale terenurilor din orașul Hoa Lu au crescut anormal. Comitetul Popular al provinciei Ninh Binh a dispus autorităților să investigheze (Foto: Thanh Binh).

Parcelele de teren din sectoare și comune precum Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... au o caracteristică comună de a „fi vândute imediat ce sunt afișate” și „un preț dimineața, altul după-amiaza”, ultimul preț fiind cu un miliard de dong mai mare decât prețul anterior.

Dându-se drept client interesat de un teren în cartierul Ninh My, reporterul a fost prezentat de un agent imobiliar unui teren de 5x16 m2, cu un drum și un trotuar lățime de 10 m, aproape de actualul centru administrativ al orașului Hoa Lu. Terenul este oferit spre vânzare la un preț de 3,8 miliarde VND.

Conform anchetei reporterului Dan Tri , aceste parcele de teren aparțin zonei de planificare a orașului Thien Ton (vechiul district Hoa Lu). Anterior, în jurul anului 2020, au fost scoase la licitație la un preț de 1,2-1,5 miliarde VND, apoi cumpărate și vândute de nenumărate ori până la 1,8 miliarde VND.

În timpul pandemiei de Covid-19, tranzacțiile imobiliare din această zonă au fost aproape înghețate. Investitorii în terenuri au fost nevoiți să-și vândă proprietățile, reducând pierderile de sute de milioane de dong pe aceste parcele, dar tot nu au existat cumpărători.

Cumpărarea și vânzarea de terenuri și case individuale în Ninh Binh este în plină desfășurare pe rețelele de socializare (Foto: Thanh Binh).

Când provincia Ninh Binh a finalizat fuziunea districtului Hoa Lu cu orașul Ninh Binh pentru a forma noul oraș Hoa Lu, peste 80.000 de locuitori ai districtului Hoa Lu fiind transformați în oraș, prețul terenurilor rezidențiale din districtul Hoa Lu (vechiul) a crescut rapid, dar s-a oprit doar la nivelul tranzacțiilor de 3,2-3,4 miliarde VND/parcelă, însă în prezent, aceste loturi sunt oferite la prețuri cuprinse între 3,5 și peste 4 miliarde VND.

Doar agitație pe „piața online”

Potrivit reporterilor Dan Tri de la punctele de tranzacții imobiliare din orașul Hoa Lu, cumpărătorii și vânzătorii intrau și ieșeau în forță ca o piață.

Pe forumurile imobiliare din Ninh Binh, pe Facebook sau Zalo, terenurile sunt promovate cu entuziasm spre vânzare, însoțite de reclame „înaripate” pentru a crește valoarea acestor terenuri.

„Parcelele de teren care costau puțin peste câteva miliarde VND au fost acum umflate la peste 3 miliarde VND. În unele locuri, prețurile terenurilor erau de doar 20-40 de milioane VND/m2, dar acum au fost ridicate la 60-70 de milioane VND/m2. Doar uitându-te la prețuri, amețești”, a spus dna P.

Un reprezentant al Oficiului de Cadastru, Departamentul pentru Agricultură și Mediu din provincia Ninh Binh, a declarat că achiziționarea, vânzarea și transferul de terenuri din orașul Hoa Lu a fost înfloritoare în ultimele zile pe rețelele de socializare, precum și prin recomandări, în special în comunitatea afacerilor imobiliare.

„De fapt, tranzacțiile de cumpărare, vânzare și transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor în orașul Hoa Lu nu au crescut dramatic, așa cum se zvonește în exterior.”

Creșterea neobișnuită a prețurilor terenurilor și caselor individuale din orașul Hoa Lu a cauzat confuzie și îngrijorare pentru multe persoane cu venituri mici (Foto: Thanh Binh).

„Oamenii vin la oficiul de înregistrare funciară în principal pentru a efectua proceduri administrative de modificare a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor după înființarea orașului Hoa Lu (fuziunea districtului Hoa Lu cu orașul Ninh Binh), dar transferul drepturilor de utilizare a terenurilor nu este mare, ci doar a crescut ușor”, a spus reprezentantul.

Potrivit acestui reprezentant, zvonurile despre vânzarea și transferul de terenuri cu prețuri dublate sau crescute la miliarde nu sunt apropiate de realitate. Cel mai probabil, este vorba de o „șmecherie” a comunității de comercianți imobiliari.

„Oamenii care cumpără terenuri și își stabilesc tabere, precum familia mea și mulți alți muncitori săraci, se vor chinui să găsească terenuri în mijlocul acestui «val» care nu se întrevede la sfârșit”, a spus dna X.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm