Prețurile imobiliare au crescut cu aproape 60% în 5 ani

DNVN - Prețurile imobiliare din Vietnam au crescut cu 59% în ultimii 5 ani (2019-2024), mult mai mult decât în ​​multe alte țări, precum SUA 54%, Australia 49%, Japonia 41%, Singapore 37%...

Nevoia de a depăși provocările

La conferința „Vietnam Real Estate (VRES) 2024”, organizată de Batdongsan.com.vn pe 3 decembrie la Hanoi , dl. Bach Duong - director general al platformei tehnologice Batdongsan.com.vn, a declarat că piața imobiliară vietnameză a trecut prin cinci etape în ultimii 30 de ani: început (înainte de 2009), conturare (2009-2012), creștere (2013-2019), fluctuații (2020-2021) și provocări (2022-2024).

În faza inițială, după aderarea Vietnamului la OMC, intrările de capital ISD în sectorul imobiliar au crescut brusc, creând un impuls pentru dezvoltarea multor întreprinderi mari și a unor noi proiecte. Cu toate acestea, faza ulterioară de formare a cunoscut o piață dificilă, pe măsură ce creditarea s-a restrâns, stocurile au crescut și încrederea consumatorilor a scăzut.

Din 2013, odată cu promulgarea a trei legi importante (Legea Funciară, Legea Locuințelor și Legea Afacerilor Imobiliare), piața a intrat într-o perioadă de creștere, realizând numeroase îmbunătățiri pozitive. Cu toate acestea, în perioada 2020-2021, pandemia de COVID-19 a provocat fluctuații puternice pe piață, deși oferta de proprietăți imobiliare de lux a continuat să crească.

Dl. Bach Duong - Director General al Batdongsan.com.vn.

Începând cu 2022, piața se va confrunta cu numeroase provocări majore în ceea ce privește aspectele macro, juridice și financiare, necesitând companiilor și brokerilor să își îmbunătățească reputația pentru a satisface așteptările tot mai mari ale consumatorilor.

Pentru a sprijini piața, Batdongsan.com.vn a implementat soluții precum funcții de istoric al prețurilor, anunțuri verificate și Premiile Vietnam Real Estate Brokerage (VREAA), pentru a spori transparența și a consolida încrederea.

„După 30 de ani de dezvoltare, piața imobiliară vietnameză s-a maturizat și a devenit mai sustenabilă, dar trebuie să depășească în continuare provocările actuale pentru a continua să se dezvolte stabil”, a declarat dl. Duong.

Privind retrospectiv la piață în ultimii 30 de ani, dl. Bach Duong - Director General al Batdongsan.com.vn a declarat că fluctuațiile macroeconomice au jucat întotdeauna un rol important în formarea ciclurilor pieței imobiliare vietnameze. Prin multe suișuri și coborâșuri și schimbări, încă de la primii pași, piața s-a îmbunătățit continuu, s-a filtrat și s-a îndreptat spre sustenabilitate. Piața are nevoie de multe produse și servicii care să urmărească îndeaproape nevoile consumatorilor pentru a se dezvolta.

„Piața imobiliară vietnameză a parcurs un traseu de la cantitate la calitate, de la început până la vârsta mai matură și stabilă de «30 de ani», dar trebuie să depășească în continuare provocările existente pentru a se perfecționa și stabiliza”, a declarat dl. Bach Duong.

Prețurile imobiliare din Vietnam depășesc prețurile multor țări

Subliniind prețurile imobiliarelor, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al platformei tehnologice Batdongsan.com.vn - a declarat că, în 2024, piața imobiliară vietnameză a înregistrat un mare interes în ceea ce privește problemele legate de prețurile de vânzare și dificultățile în deținerea de proprietăți imobiliare. Datele din Global Property Guide arată că prețurile imobiliarelor din Vietnam cresc rapid în comparație cu restul lumii .

Dl. Nguyen Quoc Anh - Director general adjunct al platformei tehnologice Batdongsan.com.vn.

Mai exact, creșterea prețurilor imobiliarelor în Vietnam în ultimii 5 ani a ajuns la 59%, mai mare decât în ​​multe alte țări, cum ar fi SUA (54%), Australia (49%), Japonia (41%), Singapore (37%)... Creșterea mare a prețurilor a făcut ca randamentul chiriilor imobiliare în Vietnam să fie de doar 4%, în timp ce multe alte țări, cum ar fi Filipine, Malaezia, Thailanda, Indonezia, Marea Britanie, Australia și SUA, au randamente ale chiriilor imobiliare cuprinse între 5% și 7%.

Directorul general adjunct al Batdongsan.com.vn a subliniat trei factori principali care afectează prețurile imobiliarelor din Vietnam: economia , managementul și societatea.

Din punct de vedere economic, Vietnamul are o rată de creștere a PIB-ului pe cap de locuitor de 34,8%, mai mare decât media mondială și decât țările în curs de dezvoltare. Inflația ridicată și un mediu al ratelor dobânzii care se stabilizează treptat stimulează, de asemenea, cererea de investiții imobiliare. În plus, proporția activelor stocate în PIB-ul Vietnamului (32,8%) se află în top 30 din lume, ceea ce arată că sectorul imobiliar reprezintă un canal de investiții atractiv, cu marje de profit remarcabile în ultimii 10 ani: apartamentele au crescut cu 197%, iar terenurile au crescut cu 137% din primul trimestru al anului 2015 până în al patrulea trimestru al anului 2024.

În ceea ce privește managementul, dl. Quoc Anh a comentat că țările avansate utilizează impozitul pe proprietate pentru a reglementa piața și a optimiza veniturile. Cu toate acestea, Vietnamul trebuie să analizeze cu atenție pentru a evita deficiențele atunci când aplică această politică.

Factorii sociali joacă, de asemenea, un rol important. Urbanizarea, schimbările în structura familiei și o cultură care prioritizează proprietatea imobiliară stimulează cererea de locuințe. Cu toate acestea, cumpărarea unei case rămâne o mare provocare, în special pentru tineri. Comparativ cu 2004, timpul necesar pentru ca generația a 9-a să dețină un apartament de 60 m² în 2024 este de 25,8 ani de venit, o creștere semnificativă pe măsură ce prețurile apartamentelor cresc la 3 miliarde VND.

Cu toate acestea, imobiliarele sunt încă preferate de vietnamezi datorită randamentului ridicat, stabilității și valorii sociale și reprezintă un atu important pentru familii și generațiile viitoare.

Dintr-o perspectivă macroeconomică, economistul senior Can Van Luc a afirmat că afacerile imobiliare trebuie să fie hotărâte să se restructureze; să se concentreze mai mult pe domeniile cu puncte forte, să controleze riscurile legate de fluxul de numerar, ratele dobânzilor, scadența datoriilor... pentru a depăși dificultățile financiare. Să se depună eforturi pentru a reduce prețurile sau cel puțin a stabiliza prețurile imobiliare în anumite proiecte și segmente, să accepte marje de profit mai mici, dar sustenabile, ale prețurilor imobiliare.

În plus, este necesar să ne unim forțele pentru a promova locuințele sociale, în cadrul cărora întreprinderile trebuie să învețe și să abordeze în mod proactiv programele; să diversifice sursele de capital și produsele pentru a aduce prețurile imobiliarelor la un nivel mai rezonabil.

Minh Thu

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020