Despre creșterea prețurilor la vilele și casele de oraș de la periferia orașului Hanoi vorbește doar agenții imobiliari.

Brokerii complotează pentru a umfla artificial prețurile.

Dorind să cumpere o vilă sau o casă înșiruită în vestul orașului Hanoi , dna Thuy Hong (39 de ani, locuitoare în districtul Cau Giay, Hanoi) a fost contactată constant de agenți imobiliari care ofereau proprietăți spre vânzare în pierdere. La sfârșitul lunii august, un agent i-a oferit o vilă de 240 ^m² în proiectul Geleximco New Urban Area (strada Le Trong Tan, districtul Hoai Duc) pentru 16,5 miliarde VND. Cu toate acestea, după ce s-a convenit asupra prețului și a pregătit documentele de depozit, agentul a informat-o că proprietara nu se grăbește să vândă și că, dacă ar dori să cumpere, ar trebui să plătească un preț mai mare.

Vile în zona urbană Geleximco

Aproape o lună mai târziu, dna Hong încă vedea anunțuri pentru aceeași vilă de vânzare pe diverse platforme de anunțuri imobiliare. „Prețurile cerute erau destul de inconsistente, unele o listau la 17 miliarde VND, altele la 17,5 miliarde VND, dar toate erau mai mari decât prețul pe care fusesem de acord să-l plătesc”, a povestit dna Hong.

În urma investigației, dna Hong a aflat că grupul de brokeraj „asigurase” vila menționată anterior și că ea fusese exploatată ca o „măsurătoare” a cererii. Între timp, unii brokeri au recunoscut, de asemenea, că au căzut în aceeași capcană a „lăcomiei” atunci când au investit în proprietăți doar pentru a se trezi „blocați” cu unități nevândute.

Hoang Ngoc Phuong (35 de ani), un agent imobiliar care deține în prezent o casă înșiruită în proiectul zonei urbane Nam An Khanh (districtul Hoai Duc), a declarat că tocmai a învățat o lecție dureroasă, un caz în care persoana care mușcă a fost mușcată din cauza aceluiași truc.

Mai exact, în iunie anul trecut, au văzut pe cineva care anunțase o casă de oraș de 210 ^m² de vânzare la 18,5 miliarde VND, cu 3-4 cumpărători interesați. O persoană a oferit chiar 18 miliarde VND, așa că grupul lui Phuong a crezut că piața începe să se încălzească.

Case înșiruite în proiectul zonei urbane Nam An Khanh

„Ne-am pus banii laolaltă pentru a cumpăra acea casă cu 18,1 miliarde VND și apoi am scos-o la vânzare pentru 19,5 miliarde VND. Dar nu am reușit să o vindem în ultimele luni. Unele persoane din grupul nostru au trebuit să împrumute bani pentru a investi și acum se luptă să plătească dobânzile. După ce am investigat, am aflat că persoana care a oferit 18 miliarde VND era de fapt o rudă a proprietarului. Ne-au păcălit să o cumpărăm pentru a putea «scăpa» de ea. Acum vrem să o vindem pentru 17,8 miliarde VND, dar nimeni nu este interesat”, a spus domnul Phuong.

Se încălzește piața la „gura macaralei”?

În realitate, piața imobiliară pentru vile și case de oraș pare să se încălzească doar superficial. Recent, piața bursieră a cunoscut o corecție bruscă, deoarece Banca de Stat a retras bani din circulație, iar cursurile de schimb valutar au crescut. Văzând o oportunitate de a cumpăra la cel mai scăzut nivel al pieței, domnul Bui Van Truong (39 de ani, domiciliat în districtul Thanh Xuan, Hanoi) și-a scos urgent casa de oraș din proiectul Hinode Royal Park (districtul Hoai Duc, Hanoi) la vânzare pentru 8 miliarde VND.

Proiectul Hinode Royal Park, situat de-a lungul Autostrăzii Naționale 32 în districtul Hoai Duc, cuprinde un număr mare de case înșiruite.

„Am făcut reclame de peste două săptămâni și niciun cumpărător nu a întrebat. Agenții imobiliari mă tot îndeamnă să reduc prețul sub 7 miliarde VND pentru a găsi un cumpărător. Simpla navigare online face foarte dificilă diferența dintre prețurile reale și cele umflate. Doar cei care dețin proprietăți de vânzare înțeleg cu adevărat cât de dificilă este piața”, a spus dl Truong cu frustrare.

Conform unui sondaj realizat de ziarul Thanh Nien , multe bănci iau, de asemenea, măsuri pentru a reduce ratele dobânzilor la creditele personale și de consum. Unele bănci aplică rate ale dobânzilor sub 8% pe an pentru anumite credite personale. Cu toate acestea, condițiile de creditare nu au fost relaxate.

De exemplu, un credit imobiliar la o bancă comercială de stat este promovat cu o rată a dobânzii de 8% pe an. După perioada de grație, debitorii sunt supuși unei noi rate a dobânzii: rata dobânzii de bază plus o marjă de 3,5-4% pe an, rezultând o rată a dobânzii la creditare care depășește 10% pe an. În plus, băncile continuă să înăsprească condițiile și procedurile pentru clienți.

Clienții care cumpără vile și case înșiruite în cadrul unor proiecte de dezvoltare urbană din vestul Hanoiului trebuie să fie atenți la trucurile folosite de agenții imobiliari.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că piața nu a dat multe semne de încălzire. Pe piața secundară, având în vedere că majoritatea cumpărătorilor au o nevoie reală de locuințe, este dificil să se creeze un „boom” în contextul actual.

Potrivit domnului Dinh, piața imobiliară se confruntă în continuare cu probleme juridice, financiare și de obligațiuni, astfel încât unii brokeri continuă să răspândească dezinformare pentru a crea panică și a perturba piața în scop personal. Autoritățile și agențiile de aplicare a legii din localități trebuie să implementeze măsuri stricte de control.

Pe termen lung, pentru a ajuta persoanele cu nevoi reale de locuințe să acceseze mai ușor locuințe, guvernul trebuie să stimuleze oferta de locuințe noi pe piață, în special locuințe sociale, pentru a crea lichidități. Acest lucru va stimula piața imobiliară, va contribui la redresarea economică și va stabili un nivel al prețurilor mai scăzut decât cel actual.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm