Prețurile vilelor și caselor de oraș de la periferia orașului Hanoi cresc doar la cererea brokerilor.

Brokerii coludează și cresc prețurile

Având nevoie să cumpere o vilă sau o casă înșiruită în vestul orașului Hanoi , dna Thuy Hong (39 de ani, din districtul Cau Giay, Hanoi) a fost constant ofertată de agenții imobiliari să vândă în pierdere. La sfârșitul lunii august, dnei Hong i s-a oferit de către un agent imobiliar o vilă de 240 ^m2 în cadrul proiectului Geleximco New Urban Area (strada Le Trong Tan, districtul Hoai Duc) pentru suma de 16,5 miliarde VND. Ulterior, când s-a hotărât asupra prețului și era pe punctul de a face un avans, agentul a informat-o că proprietara nu se grăbește să vândă și că, dacă dorea să cumpere, trebuia să plătească un preț mai mare.

Vilă în zona urbană Geleximco

Aproape o lună mai târziu, dna Hong încă citea informațiile despre vânzarea aceleiași vile pe multe platforme de anunțuri imobiliare. „Prețul de vânzare a fost destul de haotic, un loc era 17 miliarde VND, altul era 17,5 miliarde VND, dar toate erau mai mari decât prețul la care am fost de acord să cumpăr”, a spus dna Hong.

În urma investigațiilor, dna Hong a aflat că grupul de brokeri era cel care „deținea” vila menționată mai sus, iar ea era folosită ca „măsură” a cererii. Între timp, unii brokeri au recunoscut, de asemenea, că au căzut în situația de „lăcomie e rea” atunci când au plătit bani pentru a „deține” vila, dar au fost „blocați” cu ea.

Domnul Hoang Ngoc Phuong (35 de ani), agent imobiliar responsabil pentru vânzarea unei case înșiruite în cadrul proiectului Nam An Khanh Urban Area (districtul Hoai Duc), a declarat că tocmai a primit o lecție dureroasă, o lecție pe care a trebuit să o învețe din trucul menționat mai sus.

Mai exact, în iunie anul trecut, cineva a anunțat o casă de oraș de 210 ^m2 de vânzare pentru 18,5 miliarde VND și a avut 3-4 clienți interesați. Cineva a oferit până la 18 miliarde VND, așa că grupul domnului Phuong a crezut că piața începe să se încălzească.

Proiectul de case înșiruite în zona urbană Nam An Khanh

„Am strâns bani pentru a cumpăra acea casă cu 18,1 miliarde VND și apoi am scos-o la vânzare cu 19,5 miliarde VND. Dar nu am reușit să o vindem în ultimele luni. Unele persoane din grup au fost nevoite să împrumute bani pentru a contribui cu capital, așa că au dificultăți în plata dobânzilor. După ce am investigat, am aflat că clientul care a oferit 18 miliarde VND era de fapt o rudă a proprietarului. Ne-au păcălit să o cumpărăm înapoi pentru a «scăpa» de proprietate. Acum vrem să o vindem cu 17,8 miliarde VND, dar nimeni nu ne întreabă”, a spus domnul Phuong.

Piață caldă în „gura berzei”?

În realitate, piața imobiliară pentru vile și case de oraș pare să se încălzească doar la „gura brokerului”. Recent, piața bursieră a suferit o corecție bruscă atunci când Banca de Stat a retras bani, iar cursurile de schimb valutar au crescut. Văzând oportunitatea de a cumpăra acțiuni la prețul cel mai scăzut, domnul Bui Van Truong (39 de ani, districtul Thanh Xuan, Hanoi) și-a scos rapid la vânzare casa din cadrul proiectului Hinode Royal Park (districtul Hoai Duc, Hanoi) pentru 8 miliarde VND.

Proiectul Hinode Royal Park este situat pe Autostrada 32 în districtul Hoai Duc, cu un număr mare de case înșiruite.

„Am postat timp de mai bine de 2 săptămâni fără niciun cumpărător. Agenții imobiliari îndeamnă constant la reducerea prețului de vânzare sub 7 miliarde VND pentru a găsi cumpărători. Dacă doar cauți online, va fi foarte dificil să știi care este prețul real și care este prețul virtual. Abia atunci când ai o proprietate de vândut poți simți clar cât de dificilă este piața”, a spus dl. Truong frustrat.

Conform sondajului realizat de Thanh Nien , pentru creditele personale și creditele de consum, multe bănci iau măsuri pentru a reduce ratele dobânzilor. Unele bănci aplică rate ale dobânzilor sub 8%/an pentru unele credite personale. Cu toate acestea, condițiile de creditare nu au fost relaxate.

De exemplu, un credit imobiliar la o bancă comercială pe acțiuni de stat este promovat la o rată a dobânzii de 8% pe an. După perioada de grație, împrumutatului i se va percepe o nouă rată a dobânzii: rata dobânzii de bază plus o marjă de 3,5 - 4% pe an, astfel încât rata dobânzii la creditare depășește 10% pe an. În plus, băncile continuă să înăsprească condițiile și procedurile pentru clienți.

Clienții care cumpără vile și case înșiruite în cadrul unor proiecte urbane din vestul orașului Hanoi trebuie să fie atenți la trucurile agenților imobiliari.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că piața nu a dat multe semne de încălzire. Pe piața secundară, având în vedere că majoritatea cumpărătorilor au nevoi reale de locuințe, este foarte dificil să creezi o „febră” în contextul actual.

Potrivit domnului Dinh, sectorul imobiliar încă întâmpină dificultăți în ceea ce privește legalitatea, finanțarea și obligațiunile, astfel încât unii brokeri încă răspândesc zvonuri pentru a crea confuzie și a perturba piața pentru profit. Agențiile de management și forțele funcționale din localități trebuie să aibă măsuri stricte de control.

Pe termen lung, pentru a ajuta persoanele cu nevoi reale de locuințe să acceseze cu ușurință locuințe, statul trebuie să stimuleze oferta nouă pe piață, în special locuințe sociale, pentru a crea lichidități. Prin aceasta, se va încălzi piața imobiliară, se va contribui la redresarea economică și se va stabili un nivel al prețurilor mai scăzut decât cel actual.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm