Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc fără oprire, va „ține în frâu” noua lege prețurile locuințelor?

Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc fără oprire

Conform raportului Savills Vietnam, în prima jumătate a anului 2024, segmentele rezidențiale din Hanoi continuă să fie punctul fierbinte al pieței imobiliare. Segmentul apartamentelor a înregistrat o creștere a interesului, ceea ce a dus la o creștere bruscă a prețurilor produselor pe piața secundară.

Dna Do Thi Thu Hang, director senior de consultanță și cercetare la Savills Hanoi, a declarat: „S-a înregistrat că prețurile apartamentelor pe piața secundară din Hanoi au crescut în medie cu 25% în ultima jumătate de an, chiar și segmentele B și C înregistrând o creștere mai mare, fluctuând între 27% și 29%.

Prețurile apartamentelor pe piața secundară din Hanoi au crescut în medie cu 25% în ultimele șase luni, segmentele B și C înregistrând creșteri și mai mari, cuprinse între 27% și 29%. (Foto: ST)

Între timp, pe piața primară, prețurile apartamentelor au continuat să crească. Din 2020, prețul mediu primar a crescut cu 18% pe an, în timp ce prețul secundar a crescut cu 14% pe an. Până la mijlocul anului 2024, prețul primar al segmentului de apartamente va ajunge la 65 de milioane VND/m2, în creștere cu 10% trimestrial și cu 24% anual.

Dna Hang a declarat că oferta limitată și dezechilibrul produselor sunt principalele motive care duc la creșterea bruscă și continuă a prețurilor apartamentelor.

Potrivit dnei Hang, în al doilea trimestru al anului 2024, oferta nouă a scăzut cu 34% față de trimestrul precedent și cu 25% față de anul precedent, cu 2.697 de unități. Oferta primară, cu 10.317 unități, a scăzut cu 20% față de trimestrul precedent și cu 49% față de anul precedent.

Majoritatea tranzacțiilor de apartamente înregistrate în primele 6 luni ale anului au aparținut segmentului de apartamente Clasa B. Clasa B a reprezentat 96% din totalul de 5.085 de unități vândute. Acest segment oferă servicii de calitate care satisfac nevoile vieții de zi cu zi, ajutând cumpărătorii să găsească un echilibru între costurile de achiziție a unei locuințe și calitatea vieții.

Se vor răci prețurile caselor?

Potrivit dnei Hang, se așteaptă ca piața imobiliară din Hanoi să intre într-un „nou ciclu”, deoarece Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare au intrat oficial în vigoare la începutul lunii august.

Dna Hang a analizat faptul că, atunci când legea va intra în vigoare în curând, multe probleme ale pieței vor fi rezolvate, iar impactul se va produce mai rapid. Cu toate acestea, trebuie menționat și faptul că, chiar dacă legea va intra în vigoare în curând, va fi nevoie de timp pentru a rezolva problema ofertei limitate, deoarece în prezent, proiectele încă așteaptă documentele de îndrumare.

În prezent, prețurile segmentelor de locuințe se află la un nivel ridicat, afectând semnificativ deciziile de investiții și lichiditatea pieței. Odată cu emiterea treptată a documentelor directoare, se așteaptă ca prețurile să se stabilizeze, iar interesele oamenilor să fie mai garantate, de exemplu, condițiile și reglementările pentru vânzarea produselor viitoare.

Proiectele neaprobate anterior vor avea o bază pentru rezoluție, iar multe alte probleme pot fi rezolvate, inclusiv calcularea taxei de utilizare a terenurilor, arendarea terenurilor și dezvoltarea de locuințe sociale...

Potrivit experților Savills, adoptarea anticipată a legii va oferi, de asemenea, sprijin timpuriu pieței, având un impact pozitiv asupra psihologiei cumpărătorilor și investitorilor, ajutându-i să fie mai încrezători în deciziile și planurile lor de afaceri și dezvoltare în viitorul apropiat.

De obicei, Legea privind afacerile imobiliare prevede, de asemenea, că investitorii au voie să colecteze depozite doar în valoare de maximum 5% din valoarea proprietății imobiliare. În plus, colectarea depozitelor este permisă numai în cazurile în care casa sau lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune, conform prevederilor Legii privind afacerile imobiliare din 2023.

„Acest lucru ajută la protejarea cumpărătorilor de riscul de însușire a capitalului înainte de finalizarea procedurilor legale necesare, oferindu-le mai mult timp pentru a-și pregăti finanțele. În același timp, această reglementare contribuie la crearea unei încrederi sporite în tranzacțiile pentru piață”, a subliniat dna Hang.

În plus, în perioada următoare, având în vedere fondul funciar limitat, proiectele și oferta limitată din centrul orașului, tendința de mutare către zonele suburbane va continua să se manifeste puternic, afectând segmentele locative.

Pentru apartamente, majoritatea cererii provine din partea grupului cu venituri medii. Această grupă are prețuri accesibile pentru produse sub 3 miliarde VND, în timp ce piața din Hanoi nu oferă multe opțiuni pentru această gamă de prețuri. Prin urmare, cumpărătorii au luat în considerare proiecte situate în suburbii, cum ar fi Nam Tu Liem, Ha Dong și Gia Lam, care asigură până la 93% din oferta acestui segment.

Comentând această tendință, dna Hang a explicat: „În acest context, orașul este obligat să investească în dezvoltarea infrastructurii în jurul zonei, spre centru, pentru a reduce încărcarea asupra zonei centrale a orașului și a dispersa populația la periferie. În prezent, există noi zone urbane în zone îndepărtate de centru, cu utilități sincrone și de calitate investite, cu un număr tot mai mare de tranzacții, ceea ce face oamenii mai deschiși la mutarea în aceste zone.”

„Cererea vine și din partea persoanelor care pot lucra de la distanță, nu necesită multe deplasări, dar pot totuși avea utilități sincrone și o infrastructură peisagistică bună”, a adăugat dna Hang.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html