Prețurile apartamentelor „scad” odată cu intrarea în vigoare a legilor privind piața imobiliară

Segmentul apartamentelor de pe piața imobiliară în mai 2024 nu a mai cunoscut fenomenul de creștere a prețurilor și de creștere a prețurilor ca în primul trimestru; tranzacțiile au scăzut brusc; investitorii au trecut la o atitudine de așteptare, așteptând noi mișcări atunci când Legea funciară revizuită, Legea locuinței și Legea afacerilor imobiliare urmează să intre în vigoare și să aibă impact asupra pieței.

Datele publicate la sfârșitul lunii mai 2024 de Batdongsan.com.vn (canalul de informații imobiliare numărul 1 din Vietnam), arată că numărul persoanelor care au căutat să cumpere apartamente în Hanoi în primul trimestru al anului 2024 a crescut la un vârf similar în august 2023, numărul de căutări și prețurile crescând continuu în fiecare săptămână. Cu toate acestea, din aprilie până în mai 2024, din cauza numărului mare de vânzători, cererea a scăzut.

Prețurile apartamentelor „scad” odată cu intrarea în vigoare a legilor legate de piața imobiliară.

În aprilie, numărul de căutări pentru apartamente la nivel național a scăzut cu 13%, numărul de anunțuri a scăzut, de asemenea, ușor, cu 3% față de luna precedentă, martie 2024. În mai 2024, acești indici au scăzut corespunzător cu aprilie 2024. Acest lucru arată că, în primul trimestru al anului 2024, informațiile conform cărora agențiile de stat au înăsprit planificarea utilizării terenurilor pentru proiectele comerciale de apartamente au determinat creșterea vertiginosă a prețurilor apartamentelor cu 15-20% față de valoarea reală, multe proiecte fiind împinse la prețuri „virtuale” care nu erau proporționale cu infrastructura. Cu toate acestea, din aprilie 2024, lichiditatea apartamentelor a dat semne de încetinire, doar la aproximativ jumătate față de perioada „de vârf”. Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, consumatorii ar trebui să definească clar scopul investiției. Dacă cumpără pentru a locui, trebuie să ia în considerare cu atenție. Dacă investesc pe termen scurt, trebuie să observe și piața pentru lichiditate. Dacă investesc pe termen lung și investesc în scopul închirierii pentru a genera flux de numerar, segmentul de apartamente este în continuare tipul cu randament ridicat în comparație cu alte tipuri de investiții, cum ar fi acțiuni, aurul, economiile, valuta străină... Datele de la Batdongsan.com.vn arată că printre cele mai căutate 10 proiecte de apartamente din Hanoi în ultimele 5 luni se numără: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Zona Urbană Thanh Ha Muong Thanh, Zona Urbană Nouă Xa La, Zona Urbană Viet Hung, Zona Urbană Trung Hoa - Nhan Chinh, Zona Urbană Geleximco - Le Trong Tan, Zona Urbană Nouă Van Phu și Zona Urbană Nouă Linh Dam. Majoritatea acestor proiecte au prețuri relativ mici, cu o ofertă primară mare și sunt concentrate în Vest. În orașul Ho Chi Minh , cei mai interesați de apartamente sunt: ​​Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... majoritatea fiind proiecte mari în zone dens populate. Referitor la această problemă, Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam (Vnrea), a comentat că în viitorul apropiat, odată cu intrarea în vigoare a noilor legi legate de piață, acest lucru poate fi rezolvat pentru multe proiecte, contribuind la creșterea ofertei pe piață. Atunci când oferta crește, prețurile apartamentelor vor scădea, deși nu vor scădea profund, dar se vor stabiliza. Legile se așteaptă să intre în vigoare în curând La 27 mai 2024, Guvernul a emis Rezoluția nr. 79/NQ-CP privind propunerea de elaborare a unei legi pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuințelor nr. 27/2023/QH15, Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15 și Legea privind instituțiile de credit nr. 32/2024/QH15.

Mai exact, Guvernul a aprobat în unanimitate propunerea de elaborare a unei Legi pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuințelor nr. 27/2023/QH15, Legea afacerilor imobiliare nr. 29/2023/QH15, Legea instituțiilor de credit nr. 32/2024/QH15, astfel cum a fost propusă de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului în dosarul nr. 58/TTr-BTNMT din 26 mai 2024 și documentele anexate. Guvernul a desemnat Ministrul Justiției, autorizat de Prim-ministru, să semneze în numele Guvernului Propunerea Guvernului prin care solicită Comisiei Permanente a Adunării Naționale să examineze și să prezinte Adunării Naționale, în vederea completării, Propunerea de elaborare a unei Legi pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuințelor nr. 27/2023/QH15, Legea afacerilor imobiliare nr. 29/2023/QH15, Legea instituțiilor de credit nr. 32/2024/QH15 la Programul de dezvoltare a legilor și ordonanțelor din 2024; să o prezinte Adunării Naționale spre examinare și luare a deciziei de elaborare și promulgare a Legii conform procedurilor scurtate; să o comenteze și să o aprobe în cadrul celei de-a 7-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale (mai 2024). Anterior, la 26 mai 2024, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a semnat Mesajul Oficial nr. 53/CD-TTg al Prim-ministrului privind accelerarea progresului în dezvoltarea și promulgarea documentelor care detaliază implementarea Legii funciare, Legii locuințelor, Legii afacerilor imobiliare și Legii instituțiilor de credit. În Mesajul Oficial, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a solicitat președinților consiliilor populare și președinților comitetelor populare din provincii și orașe administrate central să direcționeze accelerarea dezvoltării și promulgării documentelor care detaliază implementarea legilor menționate anterior, în vederea construirii unui coridor juridic complet și sincron, și să le implementeze prompt imediat după aprobarea Legilor privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare și instituțiile de credit de către Adunarea Națională, care vor intra în vigoare în curând (se așteaptă să intre în vigoare în curând) de către Adunarea Națională (se așteaptă începând cu 1 august 2024). Primind aceste informații, experții imobiliari au declarat că, dacă prevederile noilor legi sunt implementate drastic și eficient, prețurile imobiliarelor în general și ale fiecărui segment în special vor scădea. De fapt, prețurile imobiliarelor cresc din cauza costurilor de producție, cum ar fi: prețurile terenurilor, costurile de construcție, costurile de capital... toate cresc. În plus, blocajele legale duc la prelungirea timpului de implementare a proiectelor, crescând costurile de investiții față de planul inițial, determinând creșterea continuă a prețurilor imobiliarelor în ultimii ani. Potrivit reprezentantului Vnrea, în contextul actual, soluția pentru ca piața imobiliară să se dezvolte transparent este organizarea și implementarea eficientă a noilor legi. Sperăm că aceste noi legi vor fi rapid puse în practică și implementate cu hotărâre și eficiență.

Ziarul Van Son/Tin Tuc

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm