Prețurile apartamentelor din Hanoi scad, cererile lucrătorilor independenți pentru cumpărarea de locuințe sociale depășesc 18 milioane VND/m2, încă 3 proiecte în Ha Long

Prețurile apartamentelor din Hanoi au scăzut, vor continua să scadă? Cererile de achiziție a locuințelor sociale costă peste 18 milioane VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) adaugă 3 proiecte în perioada 2021-2025... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi pe piața secundară tinde să fie stabil, în unele locuri scăzând ușor cu 100-200 de milioane VND/apartament față de sfârșitul anului 2024. (Fotografie ilustrativă)

Cel târziu în aprilie, trebuie să existe politici preferențiale pentru cumpărarea de locuințe sociale.

Vorbind la conferința națională online privind înlăturarea dificultăților și obstacolelor și promovarea dezvoltării locuințelor sociale, care a avut loc în după-amiaza zilei de 6 martie, prim-ministrul Pham Minh Chinh a recunoscut deschis că, în comparație cu cerințele și așteptările, construcția de locuințe sociale nu a fost realizată.

Potrivit Prim-ministrului , la nivel național au fost implementate 655 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de peste 593.000 de unități. Cu toate acestea, multe localități au avut rezultate de implementare mai lente față de planul înregistrat în cadrul proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

În plus, distribuirea capitalului de credit preferențial de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale este încă lentă și dificilă. Există încă obstacole și dificultăți pentru întreprinderile de investiții în locuințe sociale în ceea ce privește accesul la terenuri, procedurile de investiții în construcții, licitațiile, creditele, politicile preferențiale etc.

Pornind de la realitatea menționată, pentru atingerea obiectivelor proiectului, Prim-ministrul a evidențiat 10 grupe de sarcini și soluții pentru ministere, ramuri și localități.

În ceea ce privește instituțiile, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu conducerea și revizuirea instituțiilor, proceselor și procedurilor pentru a determina unde sunt problemele, cine le va rezolva, cât timp va dura, când vor fi disponibile rezultatele și „a identifica clar oamenii, munca, progresul, responsabilitățile și produsele”. În legi, decrete și circulare, agențiile trebuie să le modifice și să le propună Guvernului și să le prezinte Adunării Naționale.

Subliniind necesitatea unor politici preferențiale, prim-ministrul a solicitat ca acestea să fie depuse în martie și cel târziu în aprilie.

Ministerul Construcțiilor a fost, de asemenea, însărcinat cu revizuirea standardelor, reglementărilor și normelor referitoare la locuințele sociale (cum ar fi înălțimea, materialele de construcție etc.). Prim-ministrul a dispus că este necesar să se proiecteze modele adecvate pentru a putea studia producția de masă, utilizând structuri prefabricate pentru construcții rapide.

În plus, Ministerul Construcțiilor a însărcinat Asociația Arhitecților din Vietnam cu organizarea unui concurs de proiectare arhitecturală pentru locuințe sociale, cu premii de la bugetul de stat, care să fie implementat înainte de 30 aprilie. Cercetarea a fost atribuită unor întreprinderi mari pentru implementare, contribuind la dezvoltarea industriilor care deservesc locuințele sociale, cum ar fi producția de componente din oțel și beton...

Pentru localități, Prim-ministrul a solicitat ca planificarea locuințelor sociale să fie planificată și ajustată în mod corespunzător și finalizată cel târziu până în al doilea trimestru. Dacă există probleme, trebuie formulate propuneri.

În ceea ce privește infrastructura, localitățile trebuie să dezvolte infrastructura în mod sincron pentru a îndeplini cerințele și, dacă este necesar, investițiile publice. Este posibilă atribuirea de contracte sincrone între proiectele de locuințe sociale și infrastructură. Este important să se prevină corupția, negativitatea și risipa.

Prețurile apartamentelor au scăzut ușor

Conform informațiilor de pe Vietnamnet, un apartament de 67 m² cu 2 dormitoare în cadrul proiectului HH Linh Dam, cu un preț de vânzare de 2,67 miliarde VND, inclusiv taxa de transfer, a scăzut cu aproximativ 80 de milioane VND. Sau un apartament de 56 m², cu un preț de vânzare de 2,42 miliarde VND. Cu acest apartament, proprietarul a redus prețul cu 100 de milioane VND față de prețul anterior.

Prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi pe piața secundară tinde să fluctueze, în unele locuri scăzând ușor cu 100-200 de milioane de VND/apartament față de sfârșitul anului 2024.

De exemplu, la un bloc de apartamente de lux din districtul Nam Tu Liem, în noiembrie 2024, prețul unei garsoniere era de obicei oferit spre vânzare între 2 și 2,2 miliarde VND, dar acum, pentru unii proprietari de case care trebuie să vândă urgent, prețul este de doar 1,98-2 miliarde VND.

De asemenea, în cadrul acestui proiect, apartamentele cu 1+1 dormitoare sunt oferite la 2,9-3 miliarde VND/apartament, în timp ce anterior erau oferite la 3,1-3,2 miliarde VND/apartament. Prețul cerut a scăzut cu aproximativ 100-200 de milioane VND/apartament.

Sau pentru apartamentele cu 2 dormitoare și 1 baie, prețul de vânzare a scăzut ușor de la 3,7-3,8 miliarde VND/apartament, până la 3,5-3,6 miliarde VND/apartament.

În ceea ce privește apartamentul cu 2 dormitoare și 2 băi, prețul cerut este de aproximativ 4-4,1 miliarde VND/apartament, în loc de 4,2-4,3 miliarde VND/apartament înainte de Anul Nou Lunar.

În cadrul proiectului Golden Field din My Dinh, apartamente cu 2 dormitoare sunt oferite spre vânzare la un preț popular de 4,7 miliarde VND/unitate. Prețul anterior cerut varia între 4,7 și 4,9 miliarde VND.

În districtul Cau Giay, un apartament cu 2 dormitoare și 1 baie de pe strada A14 Nam Trung Yen costa odată 3,6-3,7 miliarde VND/apartament, dar acum prețul a scăzut ușor la 3,5-3,6 miliarde VND/apartament.

Dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Property, a comentat că în 2024, prețurile apartamentelor vor crește în medie cu 40-150%, în unele zone crescând până la 200%. Prin urmare, 100-200 de milioane de VND/apartament reprezintă o scădere foarte mică în comparație cu creșterea prețurilor apartamentelor din ultima perioadă.

În plus, potrivit domnului Toan, fenomenul unor proprietari care doresc să vândă și reduc prețurile nu reflectă pe deplin piața. În realitate, oferta este încă insuficientă, așa că prețurile locuințelor rămân ridicate, în special pentru proiectele nou deschise.

Directorul general al EZ Property a dat un exemplu, un proiect de apartamente din Ha Dong tocmai a fost deschis spre vânzare la un preț de peste 80 de milioane de VND/m2, un preț apropiat de prețul apartamentelor din centrul orașului.

Potrivit acestuia, oferta ar putea crește, dar prețurile locuințelor vor fi în continuare dificil de redus. Motivul este că oferta crește doar parțial în segmentul high-end, în timp ce segmentul cu prețuri medii este foarte rar.

„Pe termen scurt, va fi mai dificil ca prețurile apartamentelor din Hanoi să scadă. Pe termen mediu și lung, dacă nevoile de locuințe sunt satisfăcute prin dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe accesibile, prețurile apartamentelor pot scădea doar în anumite zone, cum ar fi Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... În cartierele centrale, este dificil ca prețurile apartamentelor să scadă”, a declarat dl Toan.

De aceeași părere, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat, de asemenea, că prețurile apartamentelor nu vor avea tendința de a scădea în acest an.

Potrivit domnului Dinh, în timp ce oferta în 2025 este încă concentrată pe segmentul high-end și de lux în marile zone urbane, prețurile apartamentelor vor continua să rămână ridicate.

Ha Long: Încă 3 proiecte de locuințe sociale adăugate la planul de etape 2021-2025

La 26 februarie 2025, Comitetul Popular al provinciei Quang Ninh a emis Decizia nr. 545/QD-UBND privind ajustarea și completarea planului de dezvoltare a locuințelor (secțiunea de locuințe sociale) în orașul Ha Long, provincia Quang Ninh, pentru perioada 2021-2025.

Conform Deciziei 545, în perioada 2021-2025, întreaga provincie Quang Ninh are un total de 25 de proiecte de locuințe sociale, dintre care orașul Ha Long are cel mai mare număr, cu 11 proiecte; urmat de orașul Quang Yen cu 4 proiecte; orașul Cam Pha și districtul Hai Ha au fiecare câte 3 proiecte; orașul Uong Bi are 2 proiecte; orașul Mong Cai și districtul Van Don au fiecare câte 1 proiect.

Mai exact, pentru orașul Ha Long, conform ajustării listei zonelor preconizate pentru dezvoltarea de locuințe sociale în funcție de proiectele din orașul Ha Long în perioada 2021-2025, există un total de 11 proiecte de locuințe sociale. Dintre acestea: Există 4 proiecte de locuințe sociale care mențin planul, inclusiv: proiectul Ghome Ha Long în cartierele Hong Hai și Cao Thang; proiectul de dezvoltare a locuințelor sociale pe 20% din fondul de terenuri al proiectului Housing Group, pe partea de nord-vest a străzii Tran Thai Tong în cartierul Cao Xanh; proiectul de dezvoltare a locuințelor sociale în zona rezidențială a satului Cho, comuna Thong Nhat; zona de locuințe sociale din cadrul proiectului Ha Khanh FLC Urban Area.

4 proiecte de locuințe sociale au informații ajustate, inclusiv: zona de locuințe sociale din zona urbană a sectoarelor Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam; locuințe sociale din dealul Thuy San, sectorul Bai Chay; zona de locuințe sociale din Poligonul nr. 3, zona urbană de servicii Hung Thang, sectorul Hung Thang; locuințe sociale în sectoarele Viet Hung și Hoanh Bo;

3 proiecte de locuințe sociale au fost adăugate la plan, inclusiv: locuințe sociale în cartierul Ha Khau (QHPK 7); locuințe sociale cu un fond funciar de 20% în cadrul proiectului Zonei Urbane Complexe Ha Long Xanh (partea orașului Ha Long); locuințe sociale pe parcela AOM-72 din QHPK 2, cartierul Ha Khanh. Aceste 3 proiecte suplimentare de locuințe sociale au o suprafață totală de 56,82 hectare, oferind 14.400 de apartamente pentru lucrătorii cu venituri mici din orașul Ha Long.

Lucrătorii independenți pot cumpăra apartamente pentru peste 18 milioane/m2 în Hanoi, ce documente sunt necesare?

Recent, a început oficial construcția proiectului de locuințe sociale CT3 din noua zonă urbană Kim Chung, districtul Dong Anh (Hanoi), realizat de societatea mixtă Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) și Viglacera Corporation. Cu un preț estimat de aproximativ 18,4 milioane VND/m2, proiectul a primit multă atenție.

Un alt proiect eligibil pentru vânzare în Hanoi, despre care se așteaptă să primească înregistrări de achiziție în trimestrul al patrulea al acestui an, este proiectul de locuințe sociale Ha Dinh, construit pe parcela nr. 1 din noua zonă urbană Ha Dinh (comuna Tan Trieu, districtul Thanh Tri), care a devenit, de asemenea, o „marfă căutată”, cu un preț de vânzare estimat de 25 de milioane VND/m2.

Anul acesta, Hanoi intenționează să finalizeze peste 4.600 de unități de locuințe sociale, inclusiv unități cu prețuri sub 18 milioane VND/m2, deschizând numeroase oportunități de locuințe pentru oameni.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, beneficiarii politicii de locuințe sociale din Legea locuinței din 2023 au fost extinși de la 10 grupuri la 12 grupuri, reglementate în mod specific în articolul 76.

Mulți lucrători independenți sunt îngrijorați de faptul că, conform Legii locuințelor din 2023, sunt considerați „persoane cu venituri mici în zonele urbane”. Cu toate acestea, atunci când se compară reglementările, cetățenii consideră că nu pot declara conform Formularului nr. 01 din Anexa I a Circularei nr. 05/2024 a Ministerului Construcțiilor.

Cetățenii solicită autorităților să îi analizeze și să îi sprijine pentru a putea completa corect formularul și a finaliza cererea de achiziționare a locuințelor sociale.

Ca răspuns la această problemă, Ministerul Construcțiilor a precizat că articolul 76, Clauza 5, din Legea locuințelor din 2023 stipulează subiecții eligibili pentru politicile de sprijin pentru locuințe sociale, inclusiv persoanele cu venituri mici din zonele urbane.

Clauza 1, Articolul 78 din Legea locuinței din 2023 prevede clar: Pentru a fi eligibili să achiziționeze locuințe sociale, pe lângă faptul că sunt eligibili pentru politicile de sprijin pentru locuințe, cumpărătorii trebuie să îndeplinească condițiile privind locuința și veniturile.

Conform clauzei 2, articolului 30 din Decretul nr. 100/2024, pentru persoanele cu venituri mici din zonele urbane fără contract de muncă, dacă sunt celibatare, venitul lor lunar real nu trebuie să depășească 15 milioane VND. Dacă sunt căsătoriți, solicitantul și soțul/soția trebuie să aibă un venit lunar real total de cel mult 30 de milioane VND.

În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, Comitetul Popular Comunal va confirma condițiile de venit pentru 1 an consecutiv din momentul în care subiectul specificat în prezenta Clauză depune o cerere validă către investitor pentru înregistrarea în vederea cumpărării sau închirierii cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

De asemenea, conform Ministerului Construcțiilor, cererea pentru achiziționarea de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici din zonele urbane (fără contract de muncă) include:

- Cerere de cumpărare, închiriere cu opțiune de cumpărare sau închiriere de locuințe sociale (Formularul nr. 01, Anexa II, Decretul nr. 100/2024/ND-CP);

- Certificat al subiectului confirmat de Comitetul Popular al comunei în care este înregistrată reședința permanentă sau temporară (Formularul nr. 01 Anexa I Circulara nr. 05 a Ministrului Construcțiilor care detaliază o serie de articole din Legea locuinței);

- Certificat privind condițiile de locuit:

În cazul lipsei de locuințe, acest lucru trebuie confirmat de biroul/sucursala oficiului de cadastru la nivel de district din provincia/orașul aflat subordonat direct Guvernului Central, unde există un proiect de investiții în construcția de locuințe sociale (Formularul nr. 02 Anexa I Circulara nr. 05).

În cazul deținerii unei locuințe, dar suprafața medie locativă pe cap de locuitor este mai mică de 15 m2 suprafață construită/persoană, Comitetul Popular al comunei în care locuiește declarantul trebuie să elibereze un Certificat de condiții de locuit sub forma înregistrării rezidențiale permanente (Formularul nr. 03 Anexa I Circulara nr. 05);

- Documente care dovedesc condițiile de venit pentru a fi eligibil pentru achiziționarea de locuințe sociale, confirmate de Comitetul Popular al comunei în care persoana care declară condițiile de venit este o persoană cu venituri mici (Formularul nr. 05 Anexa I Circulara nr. 05).

În cazul în care solicitantul pentru cumpărarea sau leasingul cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale este căsătorit/ă, soțul/soția acestuia/acesteia trebuie să declare și un formular de documente care dovedesc condițiile de venit conform Formularului nr. 04 sau Formularului nr. 05 din Anexa I a Circularei nr. 05.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html