Prețurile apartamentelor la lansare în Hanoi sunt mai mari decât în Ho Chi Minh City.

Datele de cercetare ale Institutului pentru Evaluarea Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS IRE) arată că, de la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2025, creșterea ratelor dobânzilor a făcut investitorii mai precauți. Cu toate acestea, prețurile de vânzare pe piața primară rămân ridicate din cauza creșterii costurilor de producție.

Noua listă de prețuri ale terenurilor, în vigoare de la începutul anului 2026 și aliniată la prețurile pieței, sporește transparența, dar crește semnificativ și costurile de dezvoltare a proiectelor, deoarece prețurile terenurilor reprezintă aproximativ 30% din prețurile locuințelor.

Prețurile apartamentelor din Hanoi sunt duble față de cele din Ho Chi Minh City. (Imagine/CD ilustrativ)

În plus, există o presiune din partea prețului materialelor de construcție, a costurilor de finanțare, a costurilor cu forța de muncă și a altor cheltuieli de implementare. Începând cu luna martie 2026, multe proiecte au înregistrat o creștere de 2-5% a prețurilor de vânzare față de perioada anterioară, deoarece aceste costuri sunt încorporate treptat în prețul final.

În Hanoi, prețul mediu de vânzare al proiectelor nou lansate a ajuns la aproximativ 128 de milioane VND/m2, o creștere de 28% față de 2025. Dacă se include și Hung Yen , prețul mediu este de aproximativ 87 de milioane VND/m2.

În orașul Ho Chi Minh, prețul mediu de vânzare a ajuns la aproximativ 110 milioane VND/m2, o ușoară creștere față de anul precedent. Între timp, Da Nang a înregistrat un preț mediu de aproximativ 91 milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 10%, în principal datorită apariției proiectelor de lux și ajustărilor de prețuri în funcție de progresul vânzărilor.

În ceea ce privește lichiditatea, piața în T1/2026 nu a prezentat semne de „inversare”. Deși rata de absorbție a ofertei noi pe întreaga piață a scăzut, aceasta a rămas pozitivă la aproximativ 58%, cu un volum al tranzacțiilor de 2,6 ori mai mare decât în aceeași perioadă din 2025.

În mod special, fluxul de bani pe piață nu este în scădere, ci se deplasează în mod clar către zone cu cerere reală de locuințe, potențial de dezvoltare și perspective de creștere a prețurilor legate de infrastructură.

În orașele mari și în zonele care beneficiază de sisteme de infrastructură precum șosele de centură, metrouri și căi ferate de mare viteză, lichiditatea se menține la un nivel bun.

Mai exact, în Hanoi, oferta nouă în primul trimestru a ajuns la peste 2.500 de unități, în principal din proiecte lansate anterior, cu o rată de absorbție de aproximativ 69%. Incluzând Hung Yen, oferta totală a ajuns la aproximativ 8.500 de unități, cu aproximativ 5.200 de unități tranzacționate, echivalentul unei rate de absorbție de aproximativ 61%.

În orașul Ho Și Min, noua ofertă a ajuns la aproximativ 4.500 de produse, dintre care aproximativ 3.000 au fost vândute; numai în fosta zonă a orașului Ho Și Min, au fost lansate aproximativ 2.000 de produse noi, cu o rată de absorbție de aproximativ 75%.

Oferta s-a îmbunătățit și datorită proiectelor din Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau (fostul preț), cu prețuri sub 60 de milioane VND/m², extinzând astfel baza de clienți și menținând lichiditatea.

Între timp, în Da Nang, noua ofertă a ajuns la aproximativ 3.400 de unități, cu aproximativ 1.900 de tranzacții reușite, echivalentul unei rate de absorbție de aproximativ 58%, o creștere de 11 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut.

„Per total, piața imobiliară nu mai înregistrează creșterea rapidă de altădată, dar rămâne stabilă pe baza cererii reale, în timp ce tendința către achiziții mai selective devine din ce în ce mai evidentă”, a declarat VARS IRE.

Sursă: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html