Prețurile apartamentelor din centrul orașului Hanoi cresc brusc

Prețurile cresc în valuri, fără niciun semn de scădere.

Dna Thu (cu domiciliul în districtul Ha Dong, Hanoi ) și soțul ei au decis să vândă un teren în districtul Thanh Tri (Hanoi) pentru a cumpăra un apartament în zona centrală, pentru investiții și închiriere. După ce a cercetat o serie de apartamente în cartiere din Hanoi, cum ar fi Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., dna Thu a spus că prețurile erau destul de mari.

Segmentul de apartamente de gamă medie și accesibilă din centrul orașului Hanoi crește în preț destul de puternic datorită cererii reale, precum și a investițiilor mari în chirii.

„Am vândut un teren în districtul Thanh Tri pentru aproximativ 3 miliarde de VND. Dacă cumpăr un apartament de aproximativ 100 ^{de metri} pătrați în districtul Cau Giay sau Thanh Xuan, trebuie să cheltuiesc aproximativ 5-6 miliarde de VND, în funcție de proiect”, a declarat dna Thu.

Totuși, dacă cumpără un apartament în cartierele centrale ale orașului, așa cum s-a menționat mai sus, dna Thu va putea să îl închirieze imediat pentru aproximativ 20 de milioane de VND/lună. Ea așteaptă să „plătească” pentru un apartament în districtul Thanh Xuan și a avut un client care i-a cerut să îl închirieze imediat pentru 20 de milioane de VND/lună.

Conform unui sondaj realizat de Thanh Nien , prețul apartamentelor de clasă medie și accesibile în unele cartiere din centrul orașului Hanoi este în creștere. De exemplu, unele proiecte din zonele Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... din districtul Thanh Xuan au prețuri cuprinse între 40 și 60 de milioane de VND/ ^m2 .

În districtele Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung..., prețul este echivalent cu cel din districtul Thanh Xuan, chiar și clădirile cu acte în regulă au prețuri care depășesc 60 de milioane de VND/ ^m2 . Cele mai scumpe sunt apartamentele din zona Tay Ho (districtul Tay Ho). Nivelul prețurilor aici poate fi de o dată și jumătate dublu față de alte zone, în special în cazul proiectelor din apropierea lacului sau a drumului principal. Studiul arată, de asemenea, că prețurile cresc adesea în valuri și aproape că nu dau semne de scădere.

Prețurile apartamentelor din districtele Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... au crescut destul de puternic în ultima vreme.

În ceea ce privește prețurile de închiriere a apartamentelor, proiectele din districtele Cau Giay și Thanh Xuan variază în prezent de la aproximativ 10 milioane VND la peste 20 de milioane VND/lună pentru apartamente mari de aproximativ 90 ^m2 sau mai mult. Prețurile de închiriere a apartamentelor în districtul Tay Ho sunt mai scumpe decât în ​​alte zone, în funcție de suprafață și de dotările casei, variind de la 10 milioane VND la aproximativ 30 de milioane VND/lună. Apartamentele de peste 130 ^m2 , cu facilități complete, pot costa chiar și până la 35-40 de milioane VND/lună.

Un raport recent al Institutului de Cercetare Imobiliară din Vietnam arată că, în primele luni ale acestui an, cererea pentru achiziționarea de apartamente de gamă medie a crescut cu 45%, iar pentru apartamente accesibile a crescut cu 65%.

Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com, în Hanoi, numai în luna mai, nivelul dobânzii pentru segmentul apartamentelor a crescut cu 8%.

Între timp, în perioada 2018 - 2022, oferta de apartamente noi în Hanoi, conform statisticilor Savills Vietnam, a scăzut cu 14%, în timp ce prețul mediu de vânzare a crescut cu 13%.

Cererea reală crește, piața duce lipsă de produse noi

Dl. Hoang Van Nam (35 de ani, domiciliat în districtul Cau Giay), agent imobiliar specializat în vânzarea de apartamente în zonele rezidențiale centrale, a declarat că, în timpul pandemiei de Covid-19, prețurile apartamentelor au avut tendința de a fluctua și de a scădea brusc în multe proiecte, din cauza cererii reale scăzute de locuințe și a chiriilor ineficiente.

Epidemia de Covid-19 este sub control, cererea reală în centrul orașului crește, în timp ce oferta nouă este foarte rară, așadar prețurile apartamentelor cresc.

Potrivit domnului Nam, în timpul pandemiei de Covid-19, prețul unui apartament cu 2 dormitoare, de clasă medie, cu o suprafață de 80-90 ^m2 , în jurul districtului Thanh Xuan, a fost de doar aproximativ 3 miliarde VND, echivalentul a aproximativ 30 de milioane VND/ ^m2 . Însă acest preț „mod” nu a durat mult. Când pandemia de Covid-19 a dat semne că este ținută sub control, prețul apartamentelor de clasă medie din districtul Thanh Xuan a crescut destul de brusc, la aproximativ 40 de milioane VND/ ^m2 și continua să crească. Pentru clădirile de apartamente cu infrastructură și utilități complete, prețul a crescut brusc la peste 50 de milioane VND/ ^m2 .

Explicând valul de creștere a prețurilor apartamentelor din centrul orașului Hanoi, dl. Nguyen Van Thanh (40 de ani, domiciliat în districtul Ba Dinh), un alt agent imobiliar, a declarat că creșterea prețurilor se datorează faptului că cererea reală pentru acest tip de apartamente este întotdeauna mare, dar piața este deficitară, cu produse noi, în principal produse secundare cumpărate și revândute.

Potrivit domnului Thanh, în plus, după tendința de a părăsi orașul pentru pădure, investind în terenuri suburbane în urma unor proiecte, terenuri agricole, pensiuni etc., mulți oameni au revenit la investițiile în apartamente, deoarece lichiditatea acestui tip de apartament este mai bună decât cea a terenurilor.

„Un apartament din cartierele centrale ale orașului are acum un preț de închiriere cuprins între 10 și 30 de milioane de VND/lună, în funcție de zonă, ceea ce arată că fluxul de numerar este mult mai stabil decât în ​​cazul altor tipuri de apartamente”, a analizat dl Thanh.

Prin urmare, în loc să investească în terenuri sau în apartamente turistice care sunt în prezent în litigiu, persoanele cu bani inactivi se întorc pentru a investi în apartamente. „Unii oameni folosesc efectul de levier financiar pentru a cumpăra apartamente și apoi le închiriază, folosind acest flux de numerar din chirii pentru a plăti dobânzi bancare”, a dezvăluit dl Thanh.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a evaluat că prețul apartamentelor din centrul orașului a crescut din mai multe motive. În primul rând, oferta. Recent, în Hanoi, nu au existat aproape niciun proiect nou de apartamente în centrul orașului, așa că segmentul cel mai activ cu acest tip de apartament este încă cel al bunurilor vechi, cumpărate și vândute pe piața secundară. Unele proiecte noi sunt în curs de implementare, dar investitorii nu au încă deschis spre vânzare, iar unele proiecte stagnează.

În al doilea rând, factorul care împinge în sus prețurile apartamentelor, în special ale apartamentelor din centrul orașului, potrivit domnului Dinh, constă în cerere. „Cererea este întotdeauna mare, în special pentru apartamente de dimensiuni moderate, cu 2-3 dormitoare, la prețuri de aproximativ 4-5 miliarde VND/unitate. Cererea este atât de mare încât povestea unui singur proiect de locuințe sociale deschis spre vânzare în districtul Nam Tu Liem a provocat agitație în opinia publică timp de câteva luni, ca să nu mai vorbim de apartamentele din centrul orașului. Creșterea bruscă a prețurilor locuințelor sociale în segmentul accesibil creează, de asemenea, presiune pentru creșterea prețurilor în segmentul apartamentelor de gamă medie”, a comentat domnul Dinh.

În plus, potrivit domnului Dinh, psihologia și comportamentul clienților în ceea ce privește produsele de investiții s-au schimbat oarecum. „În urmă cu câțiva ani, tendința de a investi în apartamente, pensiuni la domiciliu, terenuri suburbane, terenuri forestiere, ferme era în plină expansiune, iar psihologia investițiilor în apartamente din centrul orașului, cum ar fi condominiile și casele colective, a încetinit oarecum. Dar, după o serie de incidente legate de noile produse menționate mai sus, «produsele tradiționale» au revenit la popularitate”, a declarat domnul Dinh.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm