Prețurile apartamentelor nu mai cresc după Tet, mulți clienți întreabă, dar tot nu cumpără

(Dan Tri) - După Tet, prețurile apartamentelor nu au fluctuat prea mult. Cumpărătorii încă așteaptă ca prețurile să scadă.

Prețurile apartamentelor pot fi ajustate.

În 2024, piața apartamentelor din Hanoi se remarcă printr-o perioadă în care prețurile fluctuează continuu și puternic. Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor , în 2024, în Hanoi, prețurile apartamentelor au crescut cu aproximativ 40-50% față de 2023, la nivel local, în unele proiecte și zone cu prețuri mai mari.

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , de la sfârșitul anului 2024, mulți proprietari de case au acceptat să reducă prețul de vânzare cu 300-500 de milioane de VND/apartament pentru a găsi cumpărători. De exemplu, un apartament vechi din districtul Cau Giay ( Hanoi ), cu o suprafață de 87 de metri pătrați, proiectat cu 2 dormitoare, a fost scos la vânzare la începutul lunii noiembrie 2024 pentru 6,1 miliarde VND, echivalentul a 70 de milioane VND/m2, dar acum prețul a fost redus la 5,7 miliarde VND.

La un proiect din districtul Nam Tu Liem, apartamente cu 2 dormitoare și o suprafață de 60-64 de metri pătrați au fost scoase la vânzare în octombrie 2024, la un preț de aproximativ 65-67 de milioane VND/metru pătrat, dar acum au scăzut la 61-63 de milioane VND/metru pătrat.

La un proiect de pe strada To Huu (districtul Ha Dong), un apartament cu o suprafață de 68-75 m2, proiectat cu 2 dormitoare, a fost anunțat spre vânzare la 64-68 milioane VND/m2 în septembrie 2024, preț redus acum la 60-64 milioane VND/m2.

Dl. Do Minh Tien - proprietarul unei agenții imobiliare din Hanoi - a declarat că la sfârșitul anului trecut, piața apartamentelor a avut o tendință de încetinire. Unii proprietari au acceptat să reducă prețurile pentru a găsi cumpărători. După Tet, prețurile apartamentelor nu au mai fluctuat. Mulți clienți au contactat casele pentru a le vedea, dar nu au „plătit” pentru că au considerat că prețurile erau încă mari.

„Deși prețurile apartamentelor din Hanoi au fost ușor ajustate la sfârșitul anului trecut, acestea sunt încă considerate ridicate. Prin urmare, clienții în prezent sunt doar interesați, așteaptă să vadă dacă prețurile vor continua să scadă”, a spus el.

Unii proprietari de case acceptă să reducă prețurile apartamentelor (Ilustrație: Duong Tam).

Dl. Hai - agent imobiliar din Hanoi - a spus că, după Tet, cumpărătorii sunt încă interesați și nu s-au decis să cumpere imediat. Unii proprietari de case scad prețul de vânzare pentru a găsi cumpărători, dar este încă dificil să vândă.

„După o perioadă de creșteri bruște ale prețurilor imobiliare, cumpărătorii tind să aștepte și să vadă. Dar este dificil de prezis dacă prețurile apartamentelor vor continua să crească sau să scadă brusc în acest an. Mulți investitori care anterior au obținut profituri caută, de asemenea, să vândă în acest moment pentru a-și recupera banii, așteptând semnale de la piață”, a spus el.

Datele provenite de la o unitate de cercetare de piață arată că prețul mediu de vânzare al apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City în prima jumătate a lunii februarie a fost de 62, respectiv 57 de milioane de VND/m2. Între timp, prețul mediu al apartamentelor în ianuarie a fost de 63 de milioane de VND/m2 (Hanoi) și 60 de milioane de VND/m2 (Ho Chi Minh City).

Astfel, prețul de vânzare al apartamentelor în aceste două orașe este în ușoară scădere. Cu toate acestea, această fluctuație este doar pentru o perioadă scurtă de timp, așa că pentru a înțelege tendința prețurilor este nevoie de mai mult timp de monitorizare.

Experții: Probabil că prețurile apartamentelor nu vor mai crește

Dl. Vu Cuong Quyet - CEO al Dat Xanh North - a declarat că segmentul apartamentelor din Hanoi va avea fluctuații puternice de prețuri în 2024. Există apartamente care au crescut cu 40-50%, chiar 60% față de 2023. Cu toate acestea, prețurile actuale ale apartamentelor au atins pragul și este dificil să crească și mai mult. Deoarece, dacă prețul va continua să crească, va depăși puterea de cumpărare a oamenilor, ceea ce va duce la dificultăți de lichiditate.

Potrivit acestuia, este dificil ca prețurile apartamentelor să scadă brusc deoarece costurile de implementare a proiectelor sunt în creștere, în special noua listă de prețuri ale terenurilor aplicată în funcție de prețurile pieței. Potrivit acestuia, în acest an prețurile apartamentelor vor fi mai stabile.

Dl. Nguyen Anh Que - expert imobiliar - a declarat că prețurile apartamentelor din Hanoi au atins un vârf în octombrie 2024, atât în ​​ceea ce privește volumul tranzacțiilor, cât și prețul de vânzare. Din noiembrie 2024, piața a dat semne de inversare. Investitorii au început să reducă prețurile, volumul tranzacțiilor a scăzut, iar încrederea în creșterea continuă a prețurilor apartamentelor aproape a dispărut.

Comentând segmentul apartamentelor din acest an, dl Que a spus că procedurile de investiții au fost îmbunătățite, iar oferta de apartamente a crescut, inclusiv locuințe sociale. Cu o nouă ofertă de aproximativ 10.000 de apartamente în zone precum Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem și alte câteva districte, oamenii vor avea mai multe opțiuni.

Prin urmare, în acest an, se preconizează că prețul de vânzare al apartamentelor comerciale noi va scădea cu 5-10% față de 2024. Până în 2026, scăderea ar putea fi și mai profundă.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm