(Ziarul Dan Tri) - După Anul Nou Lunar, prețurile apartamentelor nu mai fluctuează brusc. Cumpărătorii încă așteaptă și urmăresc situația, sperând la o scădere a prețurilor.
Prețurile apartamentelor au fost ajustate.
În 2024, piața apartamentelor din Hanoi a atras atenția datorită fluctuațiilor continue și semnificative de prețuri. Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor , în 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu aproximativ 40-50% față de 2023, cu creșteri chiar mai mari în unele proiecte și zone.
Conform unui sondaj realizat de un reporter de la ziarul Dan Tri , de la sfârșitul anului 2024, mulți proprietari de case au acceptat reduceri de preț de 300-500 de milioane de VND pe apartament pentru a atrage cumpărători. De exemplu, un apartament vechi din districtul Cau Giay ( Hanoi ), cu o suprafață de 87 m2 și un design cu 2 dormitoare, care a fost anunțat spre vânzare la 6,1 miliarde VND (echivalentul a 70 de milioane VND/m2) la începutul lunii noiembrie 2024, a fost redus acum la 5,7 miliarde VND.
Într-un proiect din districtul Nam Tu Liem, apartamente cu două dormitoare și o suprafață de 60-64 m2 au fost scoase la vânzare la aproximativ 65-67 milioane VND/m2 în octombrie 2024, dar prețul a scăzut acum la 61-63 milioane VND/m2.
La un proiect de pe strada To Huu (districtul Ha Dong), apartamente cu o suprafață de 68-75 m2 și proiectate cu 2 dormitoare au fost scoase la vânzare la 64-68 milioane VND/m2 în septembrie 2024, dar acum au fost reduse la 60-64 milioane VND/m2.
Domnul Do Minh Tien, proprietarul unei firme de brokeraj imobiliar din Hanoi, a declarat că piața apartamentelor a dat semne de încetinire spre sfârșitul anului trecut. Unii proprietari au acceptat reduceri de prețuri pentru a atrage cumpărători. După Anul Nou Lunar, prețurile apartamentelor nu au fluctuat. Mulți clienți l-au contactat pentru a viziona proprietăți, dar nu au făcut încă o achiziție, deoarece consideră că prețurile sunt încă mari.
„Deși prețurile apartamentelor din Hanoi au înregistrat o ușoară ajustare la sfârșitul anului trecut, acestea sunt încă considerate ridicate. Prin urmare, clienții manifestă în prezent doar interes; așteaptă să vadă dacă prețurile vor continua să scadă”, a spus el.
Unii proprietari acceptă reduceri de preț pentru apartamente (Imagine ilustrativă: Duong Tam).
Hai, un agent imobiliar din Hanoi, a spus că după Tet (Anul Nou Lunar), cumpărătorii încă doar își arată interesul și nu au luat încă o decizie de cumpărare. Unii proprietari de case își reduc prețurile pentru a găsi cumpărători, dar încă întâmpină dificultăți în a vinde.
„După o perioadă de creșteri bruște ale prețurilor imobiliare, cumpărătorii tind să aștepte și să vadă. Dar este dificil de prezis dacă prețurile apartamentelor vor continua să crească sau să scadă brusc în acest an. Mulți investitori care anterior au obținut profit speră, de asemenea, să vândă în acest moment pentru a-și recupera banii, așteptând semnale de la piață”, a spus el.
Datele de la o firmă de cercetare de piață arată că prețul mediu cerut pentru apartamentele din Hanoi și Ho Chi Minh City în prima jumătate a lunii februarie a fost de 62 de milioane VND/m2, respectiv 57 de milioane VND/m2. Între timp, prețul mediu pentru apartamente în ianuarie a fost de 63 de milioane VND/m2 (Hanoi) și 60 de milioane VND/m2 (Ho Chi Minh City).
Prin urmare, prețurile cerute pentru apartamente în aceste două orașe înregistrează o ușoară ajustare descendentă. Cu toate acestea, această fluctuație este doar de scurtă durată; este necesară o monitorizare suplimentară pentru a înțelege tendința prețurilor.
Experții: Este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să mai crească.
Dl. Vu Cuong Quyet - CEO al Dat Xanh Northern Vietnam - a declarat că segmentul apartamentelor din Hanoi a înregistrat fluctuații semnificative de prețuri în 2024. Unele apartamente au înregistrat creșteri de prețuri de 40-50%, chiar 60%, față de 2023. Cu toate acestea, prețurile actuale ale apartamentelor au atins un punct culminant și este puțin probabil să crească în continuare. Continuarea creșterii prețurilor ar depăși puterea de cumpărare a populației, ducând la probleme de lichiditate.
Potrivit acestuia, este dificil ca prețurile apartamentelor să scadă semnificativ, deoarece costurile de dezvoltare a proiectelor au crescut, mai ales odată cu noua listă de prețuri ale terenurilor care aplică prețurile pieței. El consideră că prețurile apartamentelor vor fi mai stabile în acest an.
Potrivit expertului imobiliar Nguyen Anh Que, prețurile apartamentelor din Hanoi au atins un vârf în octombrie 2024, atât în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, cât și prețul de vânzare. Din noiembrie 2024, piața a dat semne de inversare. Investitorii au început să scadă prețurile, volumele tranzacțiilor au scăzut, iar încrederea în creșterea continuă a prețurilor apartamentelor aproape a dispărut.
Comentând piața apartamentelor din acest an, dl Que a spus că procedurile de investiții s-au îmbunătățit, iar oferta de apartamente a crescut, inclusiv de locuințe sociale. Cu o nouă ofertă de peste 10.000 de unități în zone precum Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem și alte câteva districte, oamenii vor avea mai multe opțiuni.
Prin urmare, în acest an, se preconizează că prețul de vânzare al apartamentelor comerciale noi va scădea cu 5-10% față de 2024. Până în 2026, scăderea ar putea fi și mai semnificativă.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Comentariu (0)