Prețurile terenurilor din zonele suburbane cresc incredibil, fermierii devin instantaneu „proprietari”

(CLO) În ultimii 20 de ani, prețurile terenurilor din cartierele suburbane ale orașului Hanoi , precum Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam, au crescut rapid. Datorită acestui fapt, foștii fermieri au devenit brusc miliardari.

De la terenuri agricole la terenuri rezidențiale, fermierii devin brusc miliardari

În procesul de urbanizare, cartierele suburbane ale orașului Hanoi și-au „schimbat rapid pielea”, din fostele orezării, acestea au devenit acum case, zeci, sute de proiecte de clădiri înalte răsărind aproape una de alta.

Dl. VNH (comuna Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) a spus: „Acum aproximativ 20 de ani, această zonă era în mare parte ocupată de orezării. Cu toate acestea, până în prezent, a fost transformată în teren rezidențial, devenind în mare parte proiecte de apartamente înalte sau zone urbane scumpe.”

Potrivit domnului H., prețurile terenurilor din Hoai Duc cresc zi de zi, lună de lună. Dacă acum 20 de ani, prețurile terenurilor din Hoai Duc erau destul de mici, terenurile de orez costau doar câteva sute de mii de dong pe metru pătrat, cel mai mare preț era de câteva milioane de dong, iar în apropierea Autostrăzii Naționale 32 era de 8-9 milioane de dong/m2. Cu toate acestea, până în prezent, prețurile terenurilor au crescut rapid, variind între 80 și 200 de milioane de dong/m2, în funcție de locație. Chiar și pe parcelele situate în apropierea drumurilor principale, la colț de stradă, prețurile terenurilor pot ajunge la 300-350 de milioane de dong/m2.

În ultimii 20 de ani, prețurile terenurilor în cartierele suburbane ale orașului Hanoi, precum Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam, au crescut rapid. (Foto: ST)

Prin urmare, sătenii „originali” din Kim Chung, care anterior dețineau câteva sute, chiar mii de metri pătrați de orezării ieftine, dețin acum o avere.

Dl. H. a spus: „Numai în 2024, prețul la începutul anului este unul, dar la sfârșitul anului este altul. De exemplu, un teren de 35 m2 într-o alee adâncă din satul Lai Xa a costat 2,4 miliarde VND la începutul anului, echivalentul a 68 de milioane VND/m2, dar până la sfârșitul anului a crescut cu 500 de milioane VND, echivalentul a 2,9 miliarde VND, aproximativ 82,8 milioane VND/m2.”

„Majoritatea sătenilor vând mult când au mult și vând puțin când au puțin când au puțin. Mai întâi își renovează casele, apoi își cumpără mașini și își trimit copiii la studii în străinătate”, a spus dl H.

În prezent, familia domnului H. deține aproape 1.000 de metri pătrați de teren care a fost transformat în teren rezidențial. Aproape zilnic, agenții de terenuri vin să cumpere cantități mari, dar domnul H. refuză deoarece prețul terenului este în continuare în creștere, iar vânzarea acum ar fi o pierdere.

Între timp, dna Thu Ngoc (comuna Hai Boi, districtul Dong Anh) a declarat: „Acum 30 de ani, visul ei era să aibă o casă în centrul orașului Hanoi, chiar și o casă mică ar fi fost convenabilă pentru ca copiii ei să poată studia.”

La vremea respectivă, chiar dacă și-ar fi vândut toate casele și terenurile, s-ar putea să nu-și poată cumpăra o casă în centrul orașului. Cu toate acestea, prețul terenurilor din Dong Anh a crescut vertiginos în ultimii ani, schimbând viața familiei sale.

„Înainte, am visat mereu să am o casă în centrul orașului, dar acum nu mai este necesar. Și Hai Boi este aproape de oraș, terenul și casele sunt aerisite și nu trebuie să sufere de aglomerația din oraș”, a spus dna Ngoc.

Prețurile terenurilor din zonele suburbane sunt egale cu prețurile din centrele orașului, o poveste de neimaginat

Într-un singur an, prețurile terenurilor în multe cartiere suburbane din Hanoi au crescut brusc, în multe locuri până la 90%. Conform unui raport al batdongsan.com.vn, comparativ cu primul trimestru al anului 2023, prețurile terenurilor din Hoai Duc au înregistrat o creștere impresionantă de 81%, de la o medie de 55 de milioane VND/m2 la 100 de milioane VND/m2. Numai în Hoai Duc, prețurile terenurilor sunt echivalente cu cele din multe cartiere din centrul orașului Hanoi, ceea ce ar fi fost de neimaginat acum 20 de ani.

În doar un an, prețurile terenurilor din multe cartiere suburbane ale orașului Hanoi au crescut brusc, în unele locuri până la 90%. (Foto: ST)

În Dong Anh, prețurile terenurilor au crescut cu 53%, de la 41 de milioane VND/m2 la 63 de milioane VND/m2. Thanh Oai a înregistrat, de asemenea, o creștere puternică de 90%, de la 21 de milioane VND/m2 la 40 de milioane VND/m2.

În general, prețurile terenurilor în nord au crescut semnificativ, de la o medie de 27 de milioane VND/m2 la 46 de milioane VND/m2.

În ceea ce privește această anomalie, datele unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn pe mai mult de 500 de agenți imobiliari au arătat că 38% dintre agenți au declarat că prețurile neobișnuit de mari ale terenurilor la licitații s-au datorat Fomo și speculațiilor. 29% au spus că schimbările legislative au împins prețurile în sus, iar 21% au spus că grupurile de interese umflă prețurile terenurilor din suburbii.

Pe lângă terenuri, în nord, prețurile caselor private au înregistrat și ele schimbări remarcabile. Mai exact, prețurile caselor private au crescut de la 95 de milioane VND/m2 în primul trimestru al anului 2021 la 173 de milioane VND/m2 în al treilea trimestru al anului 2024. Între timp, în aceeași perioadă, prețurile terenurilor în nord au crescut de la 27 de milioane VND/m2 la 46 de milioane VND/m2.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn, a evaluat că, pe termen lung, prețurile terenurilor din suburbiile orașului Hanoi ar putea continua să crească, iar tranzacțiile vor deveni din nou active. Prețurile imobiliare depind de alți factori, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii, creșterea economică și veniturile populației. Prin urmare, în localitățile cu creștere economică rapidă, terenurile din aceste zone vor continua să crească în mod sustenabil.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html