Prețurile imobiliarelor din Hanoi cresc rapid, în timp ce tranzacțiile imobiliare din orașul Ho Chi Minh sunt aglomerate.

(NLDO) - Prețurile imobiliare din Hanoi cresc rapid, în timp ce oferta, cererea și prețurile din orașul Ho Chi Minh sunt încă dinamice după fuziune.

Raportul DKRA Consuiting pentru trimestrul 2 din 2025 în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare arată o schimbare majoră a ofertei, cererii și prețurilor imobiliare într-o direcție pozitivă.

Oferta de apartamente crește, cererea se schimbă pozitiv

Potrivit domnului Vo Hong Thang - Director General Adjunct responsabil cu DKRA Consulting și Director de Investiții al DKRA Group, în al doilea trimestru al anului 2025, oferta primară în segmentul de apartamente a crescut cu 40% în aceeași perioadă, ajungând la aproximativ 20.583 de unități. Binh Duong (vechiul) și Ho Chi Minh City (vechiul) au reprezentat 79,6% din oferta totală. Cererea de pe piață s-a schimbat, de asemenea, pozitiv înainte de trecerea la fuziunea provinciilor și orașelor, cererea fiind de 3,3 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă.

În special, prețurile de vânzare primare au crescut cu aproximativ 3% - 8% față de trimestrul precedent, concentrate pe segmentele medii și superioare. Lichiditatea secundară a crescut în general cu 4% - 11% față de primul trimestru al anului 2025.

În special, segmentul caselor înșiruite și al vilelor a avut, de asemenea, multe puncte bune, când oferta și consumul primar au crescut cu 64%, respectiv 5,9 ori în aceeași perioadă.

Oferta nouă și-a revenit puternic, crescând de 6 ori față de aceeași perioadă, fiind concentrată în principal în Long An (vechiul), reprezentând peste 91%. Motiv: Mulți investitori au lansat vânzări puternice, inclusiv Vingroup Corporation. Prețurile primare au crescut ușor cu 2%, în timp ce prețurile secundare au crescut cu aproximativ 6% față de primul trimestru al anului 2025.

Potrivit Avison Young Vietnam, segmentul apartamentelor de pe cele două piețe principale, Hanoi și Ho Chi Minh City, continuă să se redreseze. Prin urmare, în Hanoi, prețul mediu primar a ajuns la 80,9-130,5 milioane VND/ ^m2 . În Ho Chi Minh City, nivelul prețurilor primare a crescut cu 4-6% pentru proiectele noi și cu 2-4% pentru proiectele existente. Vechea piață Binh Duong este înfloritoare, cu o serie de proiecte cu prețuri cuprinse între 40-50 de milioane VND/m2 ^. Acest preț a crescut semnificativ față de perioada 2018-2020 și este pe o tendință ascendentă.

35% din oferta de apartamente noi se încadrează în segmentul accesibil

Knight Frank Vietnam a raportat, de asemenea, semne pozitive atât pe piața apartamentelor din Ho Chi Minh City, cât și din Hanoi, în primele 6 luni ale anului 2025. Prin urmare, prețul mediu inițial cerut în Ho Chi Minh City a crescut cu 10% față de anul precedent. Oferta nouă în Ho Chi Minh City a ajuns la aproximativ 1.500, 35% din oferta nouă fiind clasificată în segmentul accesibil.

Prețurile locuințelor din Hanoi cresc rapid, în timp ce tranzacțiile din Ho Chi Minh City sunt aglomerate.

În mod notabil, prețul mediu de vânzare în Hanoi a crescut cu 6% față de trimestrul precedent și cu 26% față de anul precedent. Hanoi a înregistrat aproximativ 7.100 de apartamente noi, în creștere cu 129% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 16% față de anul precedent.

În al doilea trimestru s-a înregistrat o creștere a ofertei de apartamente în orașul Ho Chi Minh, cu aproximativ 2.300 de apartamente vândute în orașul Ho Chi Minh, în creștere cu 230% față de trimestrul precedent și cu 15% față de anul precedent, reflectând un sentiment relativ optimist al cumpărătorilor. Hanoi a înregistrat 7.400 de apartamente vândute, de aproape trei ori mai mult decât în ​​trimestrul precedent, deși este încă în scădere cu 23% față de anul precedent.

Motive pentru care prețurile imobiliarelor din Hanoi cresc mai repede decât în ​​orașul Ho Chi Minh

Potrivit domnului Son Hoang, director adjunct de evaluare și consultanță la Knight Frank Vietnam, după fuziune, piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh ar putea avea nevoie de timp pentru a se adapta la actualizările legale și de planificare, despre care se așteaptă să încetinească procesul de aprobare a proiectelor. Având în vedere oferta limitată, se așteaptă ca viitoarele proiecte de lux să genereze o creștere de 5-7% în segmentul de lux.

Dl. Tran Minh Tien, directorul Centrului pentru Studii de Piață și Înțelegerea Clienților din cadrul One Mount Group, a comentat că diferența în structura ofertei și segmentarea produselor este principalul motiv pentru care prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut mai rapid decât în ​​orașul Ho Chi Minh în perioada recentă.

Mai exact, în al doilea trimestru al anului 2025, piața din Hanoi a înregistrat o revenire după o încetinire de la începutul anului, cu 7.800 de apartamente noi deschise, aproape dublu față de trimestrul precedent. Numărul tranzacțiilor a crescut și el în mod corespunzător, ajungând la 7.800 de unități.

În orașul Ho Chi Minh, One Mount Group a înregistrat o ofertă nouă limitată, dar consumul a depășit oferta, ajungând la 2.900 de unități, în creștere cu 72% în aceeași perioadă, inclusiv produsele lansate anterior.

În Hanoi, prețul de vânzare pe piața primară este de aproximativ 80-90 de milioane de VND/m2, în creștere cu 5,6% față de trimestrul precedent și cu 24% față de aceeași perioadă a anului trecut, contribuind la creșterea prețului mediu de vânzare.

Cu toate acestea, în Hanoi nu au fost lansate proiecte de gamă medie în acest trimestru. Apartamentele cu prețuri „mai mici”, sub 65 de milioane VND/m², sunt împrăștiate doar în zona urbană estică a orașului Hanoi sau în zonele învecinate.

Prețul mediu al apartamentelor în orașul Ho Chi Minh este de aproximativ 89 de milioane VND/m2, aproape neschimbat față de trimestrul precedent, cu fluctuații nesemnificative și cu 15% mai mare decât în ​​aceeași perioadă.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm