Prețul mediu al locuințelor în orașul Ho Chi Minh în 2024 a atins un nivel record de 9,39 miliarde VND/unitate

(CLO) Până la sfârșitul lunii noiembrie 2024, 100% din oferta de apartamente noi din orașul Ho Chi Minh va fi formată din apartamente de lux, cu un preț mediu de deschidere de 9,39 miliarde VND/apartament.

Conform celui mai recent raport al Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), în ultimii 5 ani, numărul de proiecte imobiliare comerciale aprobate pentru investiții și aprobate pentru investitori este prea mic și a scăzut continuu.

Mai exact, în 2020, nu au fost aprobate proiecte pentru politica de investiții, în 2021 au fost 7 proiecte, în 2022 au fost 2 proiecte, în 2023 au fost 2 proiecte. Până la sfârșitul lunii noiembrie 2024, au fost aprobate încă 12 proiecte pentru politica de investiții, inclusiv 1 proiect de locuințe sociale.

Fotografie ilustrativă.

Deși în 2024, numărul de proiecte de locuințe comerciale aprobate pentru investiții este aproape egal cu cel din ultimii patru ani combinat, acesta este doar o cincime în comparație cu anii de dinaintea pandemiei de COVID-19.

În mod similar, numărul de produse imobiliare comerciale eligibile pentru mobilizarea capitalului aduse pe piață este foarte mic și în continuă scădere. Dintre acestea, în 2020 au fost 16.895 de unități, în 2021 au fost 14.443 de unități, în 2022 au fost 12.147 de unități, în 2023 au fost 17.753 de unități, în 11 luni ale anului 2024 au fost doar 1.611 unități.

De asemenea, conform raportului HoREA, în 2020, numărul de locuințe accesibile era de doar 163 de unități, reprezentând 1%, dar din 2021 până în prezent, nu mai există locuințe accesibile în orașul Ho Chi Minh.

În același timp, segmentul locuințelor de lux continuă să reprezinte o proporție din ce în ce mai mare din piața imobiliară a orașului. Mai exact, în 2020 va reprezenta 70,6%, în 2021 va reprezenta 72%, în 2022 va reprezenta 78,3%, în 2023 va reprezenta 68,55%, iar până în 2024 va domina complet piața imobiliară, cu 100% locuințe de lux.

Comentând pe marginea acestei probleme, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat: „Prețurile locuințelor sunt încă „ridicate”, dincolo de capacitatea financiară a majorității persoanelor cu venituri medii și mici din societate.”

„Prețul locuințelor de lux în primele 11 luni ale anului 2024 este foarte mare, ajungând în medie la 9,39 miliarde VND/unitate, iar acesta este doar prețul inițial al locuințelor, deoarece investitorul a înregistrat prețul locuinței la Departamentul Construcțiilor la momentul înființării proiectului de investiții, astfel încât prețul real de vânzare al casei pe piață este cu siguranță și mai mare”, a declarat dl Chau.

Confruntat cu această situație, dl. Chau a fost de acord cu rezoluția pilot a Adunării Naționale privind implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

„Acest decret permite implementarea pilot a abordării funciare prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a realiza proiecte de locuințe comerciale, acolo unde terenul nu este teren rezidențial”, a analizat dl Chau.

Potrivit președintelui HoREA, această metodă, împreună cu alte două metode de accesare a terenurilor, care sunt prin licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor sau prin licitarea către investitori selectați, este în conformitate cu orientarea Vietnamului.

„Aceste metode pot crește oferta de proiecte și pot crește oferta de locuințe comerciale, contribuind la reducerea prețurilor locuințelor”, a declarat dl Chau.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html