Tranzacțiile imobiliare sunt în mare parte achiziții de locuințe secundare, în căutarea unui loc pentru a „ascunde” activele.

În primele nouă luni ale acestui an, au fost înregistrate 58.000 de tranzacții imobiliare, dublu față de aceeași perioadă a anului trecut, dar majoritatea tranzacțiilor au provenit de la persoane care au cumpărat o a doua sau mai multe proprietăți, în căutarea unui loc unde să-și „adăpostească” bunurile.

Imobiliarele sunt un „adăpost” pentru bunurile multor oameni - Foto: B.NGOC

Evaluarea a fost făcută de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) în raportul său recent publicat privind piața imobiliară din Vietnam pentru al treilea trimestru și nouă luni ale anului 2025.

Bogații caută un loc unde să-și „ascundă” bunurile

Dl. Le Dinh Chung, membru al echipei de cercetare a pieței imobiliare VARS și director general al SGO Homes, a declarat: „Proiectele noi de locuințe lansate în al treilea trimestru al acestui an au prețuri mai mari, dar sunt încă bine absorbite, chiar «vândute» în prima zi de vânzare datorită creșterii cererii de proprietăți imobiliare și investiții în contextul fluxului de numerar «ieftin» și al presiunii inflaționiste care determină nevoia de a găsi active «refugiu sigur».”

În primele 9 luni ale anului 2025, rata de absorbție a ofertei nou lansate a atins 68%, echivalentul a peste 58.000 de tranzacții reușite, dublu față de aceeași perioadă din 2024. Majoritatea tranzacțiilor provenind din cererea cumpărătorilor de a doua sau mai multe proprietăți.

Potrivit domnului Chung, prețurile produselor imobiliare pentru prima locuință continuă să fie „ancorate”, ceea ce duce la nivelul prețurilor secundare. Tranzacțiile secundare au devenit mai active deoarece produsele primare au prețuri mari și sunt în principal produse viitoare, determinând cumpărătorii să treacă la produse de transfer.

Cu toate acestea, volumul real al tranzacțiilor este încă limitat deoarece bunurile disponibile sunt rare, majoritatea proprietarilor nu au nevoie să vândă, iar investitorii dețin bunuri așteptând ca prețurile să crească.

Comentând piața imobiliară din al treilea trimestru al acestui an, dl. Chung a declarat: „În Hanoi, nivelul prețurilor primare a crescut brusc, împingând în sus întregul preț de piață. Multe proiecte de apartamente au înregistrat o creștere de la câteva sute de milioane până la miliarde de dong într-un timp scurt, în special în zonele urbane cu infrastructură și utilități sincrone.”

Între timp, în orașul Ho Și Min, creșterea prețurilor apartamentelor continuă să se răspândească, concentrându-se în proiecte cu documente legale complete, în jurul unor proiecte cheie de infrastructură rutieră și prețuri rezonabile.

Prețul mediu de vânzare al apartamentelor de lux în Hanoi a ajuns la 78,9 milioane VND/m2, o creștere de 96,2% față de primul trimestru al anului 2019.

În orașul Ho Chi Minh, prețul mediu de vânzare a rămas la 81,6 milioane VND/m2, în creștere cu 56,9% față de primul trimestru al anului 2019.

În Da Nang, prețul mediu de vânzare a ajuns la 67,4 milioane VND/m2, o creștere de 72,6% față de primul trimestru al anului 2019.

În ciuda creșterii prețurilor locuințelor, mulți oameni încă caută să cumpere proprietăți imobiliare pentru a acumula și păstra active - Foto: B.NGOC

Prețurile apartamentelor au depășit 80 de milioane de VND/m2 în trimestrul al treilea

Prezentând raportul pieței imobiliare pentru trimestrul al treilea și primele nouă luni ale anului 2025, dna Pham Thi Mien, director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat că piața imobiliară a înregistrat în trimestru aproximativ 34.686 de produse noi, în scădere cu 5% față de trimestrul precedent.

În primele 9 luni ale anului 2025, oferta de locuințe va ajunge la peste 100.000 de produse, o creștere de 22% față de întregul an 2024.

Dintre acestea există peste 86.000 de produse noi, restul sunt stocuri care continuă să fie oferite spre vânzare.

Pe segmente, în trimestrul al treilea al acestui an, locuințele cu înălțime redusă și terenurile au reprezentat 32,2%, iar apartamentele 67,8% din oferta nouă.

Cu toate acestea, dezechilibrul dintre cererea și oferta de locuințe nu s-a îmbunătățit, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City, unde cererea de locuințe este cea mai mare, dar majoritatea proiectelor nou lansate au prețuri peste 100 de milioane VND/m2.

În primele 9 luni, oferta de apartamente noi a ajuns la aproximativ 54.000 de unități, dublu față de aceeași perioadă din 2024.

În ceea ce privește structura ofertei de apartamente noi, numărul de apartamente cu prețuri de peste 50 de milioane VND/m2 reprezintă 63%, iar apartamentele de lux și super-lux reprezintă 33% din oferta totală de apartamente de pe piață.

În Hanoi și Ho Chi Minh City, aproximativ 80% din oferta de apartamente nou deschise are prețuri peste 80 de milioane VND/m2.

Conform VARS, semnalul pozitiv pentru piața imobiliară în primele 9 luni ale acestui an este îmbunătățirea ofertei de locuințe sociale, aceasta crescând rapid datorită participării unor investitori mari. În special, Vingroup dezvoltă și deschide spre vânzare aproape 11.000 de unități locative sociale.

În trimestrul 4 din 2025, oferta nouă continuă să se îmbunătățească, datorită proiectelor de mare anvergură care sunt în curs de implementare și planificate pentru vânzare. Tranzacțiile continuă să fie proporționale cu creșterea ofertei, dar cu o selectivitate mai mare, concentrându-se pe proiecte cu documente legale complete, infrastructură de conectare de calitate și investitori reputați.

Prețurile imobiliare vor continua să crească, pe măsură ce capitalul ieftin continuă să fie injectat în economie, stimulând cererea de investiții, în timp ce oferta rămâne limitată.

În plus, în contextul fondurilor funciare limitate și al creșterii bruște a costurilor terenurilor și materialelor, investitorii vor menține strategia de dezvoltare a segmentelor cu prețuri ridicate pentru a asigura profituri, mai ales atunci când acest segment este încă bine absorbit de clienții cu o bună capacitate financiară și așteptări de acumulare de active pe termen lung.

Prețurile imobiliare vor fi stabile doar atunci când Guvernul va dispune de soluții de reglementare adecvate și eficiente.

Înapoi la subiect

BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm