Tranzacțiile au atins cel mai ridicat nivel din ultimii 3 ani, sectorul imobiliar din Hong Kong își menține ritmul de creștere

Piața imobiliară din Hong Kong și-a menținut ritmul de creștere după ce numărul tranzacțiilor a atins un maxim al ultimilor trei ani.

Optimismul a revenit pe piața imobiliară din Hong Kong după ce ratele dobânzilor au fost reduse cu jumătate de punct în septembrie 2024 - Foto: SCMP

South China Morning Post (SCMP) a citat date din Midland care arată că, în 2024, numărul total de tranzacții imobiliare pe piața din Hong Kong (China) a ajuns la 67.662, în valoare de 68,2 miliarde USD.

Se așteaptă ca tranzacțiile imobiliare din Hong Kong să accelereze, după ce au atins un maxim al ultimilor trei ani în 2024, datorită îmbunătățirii percepției generate de factori precum creșterea valorilor creditelor, reducerile ratelor dobânzilor și cererea din programul de migrație a investițiilor.

Conform Midland Realty, la 30 decembrie, au fost finalizate un total de 67.662 de tranzacții pentru locuințe noi și second-hand, birouri, magazine, parcuri industriale și parcări, în creștere cu 16% față de 58.035 de tranzacții în 2023 și cel mai ridicat nivel din 2021, cu 96.133 de tranzacții.

„Odată cu redresarea volumului tranzacțiilor, valoarea totală a activelor înregistrate a depășit anul trecut 530 de miliarde de dolari Hong Kong (68,2 miliarde de dolari), în creștere cu peste 10% față de 477,9 miliarde de dolari Hong Kong înregistrate în 2023”, a declarat Buggle Lau Ka-fai, analist șef la Midland.

Cu toate acestea, potrivit Buggle Lau Ka-fai, numărul total de tranzacții de anul trecut a fost cu 6% mai mic decât media pe cinci ani (2019-2023) de 72.380 de tranzacții/an, în timp ce valoarea a fost cu 20% mai mică decât media anuală de 654 miliarde de dolari Hong Kong în aceeași perioadă.

Creșterea numărului total de înregistrări de proprietăți anul trecut a fost condusă de piața imobiliară, potrivit agenției imobiliare.

Vânzările de locuințe noi și second-hand au fost susținute de eliminarea restricțiilor imobiliare în februarie, precum și de măsurile favorabile anunțate de directorul executiv al Hong Kong-ului, John Le Ka-chiu, în discursul său din octombrie.

Aceste măsuri includ relaxarea raportului împrumut-valoare și includerea activelor imobiliare rezidențiale în Programul de Investiții de Capital, cunoscut și sub numele de Programul Investitorilor în Migrație.

„Inițierea unui ciclu de scădere a ratelor dobânzilor și creștere a chiriilor, pe fondul scăderii prețurilor locuințelor, a atras, de asemenea, utilizatorii finali să treacă la cumpărarea de locuințe, în timp ce investitorii pe termen lung au intrat pe piață”, a declarat dl. Lau.

Optimismul a revenit pe piața imobiliară după o reducere cu jumătate de punct procentual a ratei dobânzii în septembrie, iar această mișcare a fost impulsionată și mai mult de relaxarea ratelor ipotecare pentru cumpărătorii de locuințe și investitori în octombrie.

În noiembrie, HSBC, Hang Seng Bank și Bank of China (Hong Kong) și-au redus ratele dobânzilor de bază la credite pentru a doua oară, la cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani, de 5,375%. Standard Chartered, Bank of East Asia și ICBC (Asia) și-au redus, de asemenea, ratele la 5,625%, cu rate ipotecare mai mici pentru cumpărătorii de locuințe.

Will Chu, analist senior de cercetare pentru imobiliarele din Hong Kong și China la CGS International Securities, se așteaptă ca „rata dobânzii de referință să scadă cu 25-50 de puncte de bază față de nivelurile actuale până la sfârșitul anului 2025, deoarece Rezerva Federală a SUA este pe cale să reducă ratele dobânzilor”.

Potrivit lui Will Chu, acest lucru va încuraja mai mulți utilizatori finali și investitori să cumpere locuințe, cu așteptarea că prețurile de închiriere din Hong Kong vor crește cu 4% până în 2025, determinate de cererea de apartamente de lux din partea profesioniștilor și studenților chinezi care locuiesc în Hong Kong.

Will Chu se așteaptă, de asemenea, ca tranzacțiile majore să crească cu 6% în acest an.

Prețurile locuințelor din Hong Kong au crescut ușor pentru a doua lună consecutiv în noiembrie, un indicator atent urmărit crescând la 290,9% de la 290,7% în octombrie, potrivit Departamentului de Rating și Evaluare.

Anterior, prețurile locuințelor scăzuseră cu 6,55% în primele 11 luni ale anului trecut, cu 27% mai puțin decât recordul din septembrie 2021.

Sursă: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm