Rezolvarea dificultăților legate de locuințele sociale

Clădirile proiectului de locuințe sociale nr. 2 au fost finalizate și date în folosință.

Pentru a îndeplini obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale în 2025 și de acum până în 2030, este nevoie ca toate nivelurile și sectoarele provinciei să fie mai hotărâte în eliminarea obstacolelor și dificultăților pentru a accelera progresul proiectelor care au investitori și a atrage noi investitori.

Dificil de îndeplinit obiectivul

Proiectul de locuințe sociale nr. 2 ( Lang Son Green Park) de pe strada Vo Thi Sau, sectorul Dong Kinh, investit de NNP Investment Joint Stock Company, este construit pe un teren de aproape 18.500 m2, cu o suprafață construită de aproape 9.300 m2. Proiectul include 4 clădiri de apartamente cu 18 etaje, cu locuințe sociale (GP1, GP2, GP3, GP4), zone de locuințe cu înălțime redusă și lucrări de asistență socială aferente, cu o investiție totală de peste 700 de miliarde VND.

Implementat din 2021, proiectul a finalizat 636 de apartamente sociale în clădirile GP1, GP2, GP3 și 41 de case cu înălțime redusă. Dintre acestea, clădirea GP3 este a treia unitate din grupul de 4 clădiri de apartamente din proiect care va fi finalizată și dată în folosință în acest an.

Fiind singurul proiect de locuințe sociale implementat în provincie, odată cu finalizarea clădirii GP3, acest proiect contribuie cu 212 apartamente la obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale în provincie până în 2025. Cu toate acestea, acest număr reprezintă doar aproape 1/3 din obiectivul de finalizare a 796 de unități de locuințe sociale în acest an, pe care Lang Son l-a alocat de către prim-ministru .

În mod special, clădirea GP4 din cadrul acestui proiect nu a fost investită în construcții din cauza problemelor de defrișare a terenului, în prezent existând peste 5.300 m2 care nu au fost predați investitorului (dintre care, peste 2.300 m2 nu au fost defrișați din cauza zonei mormântului familiei Trinh). Dl. Phan Sy Binh, director general al NNP Investment Joint Stock Company, a declarat: „Din cauza problemelor de defrișare a terenului, întreprinderea nu a putut începe construcția unității 4, ceea ce a cauzat întârzieri în ceea ce privește proiectul. Sperăm că autoritățile și sucursalele provinciale vor direcționa cu hotărâre implementarea lucrărilor de defrișare a terenului pentru a preda în curând teren curat investitorului pentru a continua implementarea proiectului; contribuind astfel la implementarea obiectivelor provinciei privind dezvoltarea locuințelor sociale.”

În prezent, în provincia Lang Son, 13 proiecte de planificare pentru locuințe comerciale și zone rezidențiale au alocat 20% din teren pentru dezvoltarea de locuințe sociale. Terenurile pentru dezvoltarea de locuințe sociale au fost alocate în cadrul proiectelor de planificare aprobate, îndeplinind practic obiectivele provinciei privind dezvoltarea de locuințe sociale stabilite prin Decizia nr. 444. Prin analiza efectuată până în prezent, din cele 13 proiecte de planificare detaliată, 3 proiecte au fost aprobate pentru decizii de politică de investiții și selecția investitorilor. Investitorii implementează proceduri pentru investiții, construcții, curățarea amplasamentului pentru implementarea proiectului...

Pe lângă dezvoltarea locuințelor sociale locale, recent, Departamentul Construcțiilor a sfătuit Comitetul Popular Provincial să introducă fonduri funciare pentru investiții în locuințe sociale pentru forțele armate din provincie. În consecință, Comitetul Popular Provincial a convenit să aloce fonduri funciare care urmează să fie rezervate Ministerului Apărării Naționale pentru implementarea proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale pentru forțele armate (se așteaptă la aproximativ 280 de unități) și pentru Ministerul Securității Publice (se așteaptă la aproximativ 500 de unități).

Conform Deciziei nr. 444 din 27 februarie 2025 a Primului Ministru privind stabilirea obiectivelor pentru finalizarea locuințelor sociale în 2025 și în anii următori, până în 2030, pentru ca localitățile să adauge la obiectivele de dezvoltare socio-economică, Lang Son a fost însărcinat cu finalizarea a 3.000 de unități de locuințe sociale până în 2030. În perioada 2021-2024, provincia a finalizat 424 de unități. Obiectivul stabilit pentru perioada 2025-2030 este de 2.576 de unități (dintre care 796 de unități vor fi finalizate numai în 2025).

Pentru a îndeplini obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale, Comitetul Popular Provincial a însărcinat Departamentul Construcțiilor cu sarcina de a revizui și propune parcele de teren pentru investiții în construcția de locuințe sociale, în conformitate cu Rezoluția nr. 201/2025/QH15 a Adunării Naționale. Pe baza propunerii Departamentului Construcțiilor, Comitetul Popular Provincial a convenit în principiu să implementeze 2 proiecte de locuințe sociale în următoarele locații: zonele de relocare și rezidențiale din cadrul Proiectului Zonei de Tranzit de Mărfuri - Zona Economică Dong Dang - Lang Son, Poarta de Frontieră și parcela din Blocul 8, Secția Dong Kinh, administrată de Societatea pe Acțiuni Thanh Phat Construction. Până în prezent, 1 investitor a depus o propunere pentru aprobarea politicii de investiții și, în același timp, a aprobat investitorul (proiect de locuințe sociale pe parcela din Blocul 8, Secția Dong Kinh, cu o scară de peste 600 de unități), iar Comitetul Popular Provincial o analizează în prezent; dacă procedurile de investiții sunt finalizate, se preconizează că proiectul va începe construcția în decembrie 2025.

Cu toate acestea, având în vedere că în 2025 au fost finalizate doar 212 unități de locuințe sociale (din proiectul în curs), Lang Son mai are încă 584 de unități în comparație cu obiectivul stabilit. Iar conform celui mai recent raport al Departamentului Construcțiilor, posibilitatea ca provincia să finalizeze 796 de unități de locuințe sociale în acest an, conform Deciziei nr. 444, nu este fezabilă.

Îndepărtarea obstacolelor, atragerea investițiilor

Nu doar în 2025, ci și implementarea obiectivului de dezvoltare a locuințelor sociale de acum până în 2030 în Lang Son se confruntă cu numeroase dificultăți și provocări: Lang Son este o provincie muntoasă, nu există multe proiecte de parcuri și clustere industriale; cererea de locuințe sociale nu este mare; bugetul local este limitat, este dificil să se sprijine ferm proiectele de locuințe sociale; rata de investiții este mare, dar timpul de recuperare a capitalului este lent, profitul nu este atractiv; politicile de stimulare ale provinciei nu sunt suficient de atractive pentru a atrage întreprinderile să investească în locuințe sociale...

Bloc de locuințe cu înălțime redusă din cadrul proiectului de locuințe sociale nr. 2

Confruntate cu această realitate, autoritățile provinciale au îndepărtat în mod activ obstacolele și dificultățile, solicitând investiții în dezvoltarea locuințelor sociale. În special, pentru proiectul în curs de desfășurare (Proiectul nr. 2 pentru locuințe sociale), Comitetul Popular Provincial a dispus cu fermitate Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar și Comitetului Popular al districtului Dong Kinh să se concentreze pe curățarea terenului pentru zona rămasă, pentru a preda terenul curat investitorului.

Dna Nguyen Thi Huong Sen, șefa Departamentului Economic - Infrastructură și Urbanism din districtul Dong Kinh, a declarat: „Zona care trebuie defrișată pentru construirea unității 4 a proiectului de locuințe sociale nr. 2 este situată în zona cimitirului familiei Trinh, cu aproape 40 de morminte. Prin propagandă și mobilizare, toate gospodăriile și-au exprimat acordul cu politica de achiziție de terenuri pentru implementarea proiectului și, în același timp, au solicitat statului să aranjeze un fond de terenuri pentru cimitire pentru relocarea mormintelor. Implementând instrucțiunile Comitetului Popular Provincial, Comitetul Popular din districtul Dong Kinh a analizat și a raportat provinciei pentru a conveni asupra politicii ca districtul să construiască un cimitir concentrat cu o suprafață de 5 hectare în blocul Yen Thuong pentru relocarea mormintelor, servind curățarea terenurilor pentru 8 proiecte implementate în district, inclusiv proiectul de locuințe sociale nr. 2.”

Obiectivul de finalizare a locuințelor sociale în perioada 2025-2030 în provincia Lang Son este stabilit conform Deciziei nr. 444.

Pe lângă eliminarea obstacolelor în ceea ce privește terenurile pentru proiectele de locuințe sociale în curs de desfășurare, Comitetul Popular Provincial a îndrumat, de asemenea, departamentele și filialele să promoveze atragerea investițiilor cu soluții specifice; să consolideze îndrumările și să elimine dificultățile și obstacolele pentru investitori; să rezolve prompt procedurile administrative în domeniile investițiilor, construcțiilor și terenurilor; să propună mecanisme și politici preferențiale pentru a încuraja, sprijini și atrage afaceri...

Dl. Truong Trung Hieu, director adjunct al Departamentului de Construcții, a declarat: „Pentru a îndeplini obiectivul dezvoltării locuințelor sociale, departamentul continuă să cerceteze și să ofere consultanță privind stabilirea, actualizarea și ajustarea programelor și planurilor de dezvoltare a locuințelor, planificarea urbană și rurală ca bază pentru stabilirea, evaluarea și aprobarea rapoartelor studiilor de fezabilitate pentru investiții și construcții. În același timp, departamentul solicită în mod activ investitorilor să acorde atenție dezvoltării locuințelor sociale; ghidează proactiv investitorii în implementarea procedurilor de investiții în proiecte; prezidează și coordonează cu departamentele, sucursalele și sectoarele pentru a efectua evaluarea propunerilor de proiecte în conformitate cu reglementările legale, selectează investitori capabili și experimentați etc. Astfel, se atrag și se creează condiții pentru ca întreprinderile să investească în dezvoltarea locuințelor sociale în provincie.”

Conform planului, în cadrul ședinței ordinare de la sfârșitul anului, Consiliul Popular Provincial va examina propunerea Comitetului Popular Provincial și proiectul de Rezoluție al Consiliului Popular Provincial care reglementează mecanismul de sprijin pentru implementarea proiectelor de investiții în construcția de locuințe sociale în provincie în perioada 2025-2030. În special, acest proiect de rezoluție propune sprijinirea a 50% din costul construirii sistemelor de infrastructură tehnică în cadrul proiectului, dar fără a depăși 10 miliarde VND/proiect. Dacă acest conținut este aprobat, împreună cu soluții pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în ceea ce privește terenurile, procedurile etc., Lang Son va avea mecanisme suplimentare de stimulare pentru a atrage întreprinderile să investească în proiecte de locuințe sociale. Astfel, se va îndeplini obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale până în 2030, precum și se va contribui la implementarea eficientă a Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

Sursă: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html