Prețurile locuințelor sunt prea mari, autoritățile trebuie să aibă răspunsuri pentru oameni.

„ Noi, funcționarii publici, nu știm câte decenii trebuie să muncim pentru a cumpăra o casă ”, a întrebat dna Nguyen în timpul unui discurs la Forumul „Pentru ca piața imobiliară să se dezvolte sănătos și sustenabil”, organizat de Televiziunea Hanoi pe 4 decembrie.

Dna Nguyen a subliniat că, recent, piața imobiliară din unele zone a cunoscut evoluții neobișnuite, în special situația prețurilor terenurilor și locuințelor care au crescut rapid, depășind cu mult valoarea și veniturile reale ale populației. Acest lucru nu numai că provoacă instabilitate a pieței, dar afectează direct și macroeconomia și pune o presiune mare asupra persoanelor cu venituri mici în ceea ce privește accesul la locuințe.

Dna Nguyen a spus că oamenii se confruntă cu multe dificultăți atunci când prețurile locuințelor sunt prea mari, așa că autoritățile trebuie să aibă răspunsuri și soluții satisfăcătoare.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Quoc Hiep - președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam - a comentat, de asemenea, că prețurile imobiliarelor nu au fost niciodată atât de mari ca acum. Dacă un funcționar își folosește tot salariul, îi va lua 27,3 ani să cumpere o casă, iar dacă folosește 1/3 din salariu, va trebui să economisească până la 80 de ani pentru a cumpăra o casă.

Autoritățile trebuie să le răspundă oamenilor despre prețurile ridicate ale locuințelor. (Foto: Minh Duc).

Potrivit domnului Hiep, creșterea recentă a prețurilor locuințelor are mai multe motive, cum ar fi: costuri invizibile mari, creșterea costurilor terenurilor, creșterea costurilor cu forța de muncă și materialele. Domnul Hiep a menționat: „ Multe dintre proiectele noastre durează până la 14 ani pentru a fi construite, cine va calcula costurile invizibile pentru întreaga perioadă de 14 ani pentru noi? ”.

Dl. Hiep a mai afirmat că prețul terenului este întotdeauna o componentă importantă a prețului. imobiliare când reprezintă aproximativ 30%. Prin urmare, dacă prețurile terenurilor sunt mari, prețurile locuințelor vor scădea cu greu, deși știm că prețurile terenurilor sunt legate de veniturile bugetare, trebuie să echilibrăm dezvoltarea cuprinzătoare a economiei cu veniturile bugetare și interesele cetățenilor. Până în prezent, nu a existat o soluție specifică și satisfăcătoare la această problemă.

Un alt motiv pentru prețurile ridicate ale locuințelor a fost subliniat și de dl. Hiep, acela se datorează dezechilibrului dintre segmente, iar acest lucru depinde de investitor. Pentru a găsi un proiect și a finaliza procedurile de investiție în construcții, afacerile trebuie să muncească foarte mult, așa că, de obicei, doresc să obțină cea mai mare eficiență și aleg segmentul de top, deoarece îndeplinește acest criteriu. Între timp, segmentul locuințelor sociale aduce de obicei doar un profit de 15%, deci este mai puțin atractiv.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a comentat, de asemenea: „În 2025, instituția va fi modificată drastic, multe proiecte blocate pe piață fiind deblocate, un număr mare de proiecte fiind lansate și oferta imobiliară crescând. Numai în al treilea trimestru al acestui an, numărul de noi proiecte care au intrat pe piață a crescut brusc, oferta de produse noi ajungând la sute de mii. În al patrulea trimestru, oferta va continua să crească, echivalentul ofertei din anii normali 2018-2019.”

Cu toate acestea, calitatea ofertei este problematică, existând o lipsă de locuințe accesibile. Piața dă semne de creștere a prețurilor, prețurile de vânzare ale majorității proiectelor fiind în segmentele high-end și super high-end. Doar 5-6% din oferta pieței reprezintă locuințe low-cost, în principal locuințe sociale.

În special, unele proiecte au fost concepute anterior pentru a oferi locuințe de clasă medie, dar din cauza întârzierilor proiectelor, a creșterii costurilor dobânzilor și a creșterii taxelor de utilizare a terenurilor, acestea au fost acum forțate să își majoreze prețurile de vânzare către segmentul de lux.

Comentând dacă va apărea sau nu o bulă imobiliară, Dr. Nguyen Tri Hieu a afirmat că acest risc poate apărea atunci când oferta crește, stocurile cresc, dar majoritatea oamenilor încă nu pot accesa locuințe, prețurile actuale ale locuințelor fiind de 20-30 de ori mai mari decât veniturile oamenilor.

Sursă: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html