Deslușirea nodurilor din tabelele prețurilor terenurilor.

Recent, au existat numeroase opinii care reflectă discrepanța dintre prețurile terenurilor și capacitățile financiare ale oamenilor. Un exemplu tipic este povestea familiei domnului Dinh Cong Phuong din comuna Ba Vi, orașul Hanoi , care, atunci când a fost autorizată să transforme peste 210 m² de teren folosit pentru culturi perene în teren rezidențial rural, a trebuit să plătească aproape 900 de milioane de VND în taxe de utilizare a terenurilor, echivalentul a peste 4,3 milioane de VND/m², conform noii liste de prețuri ale terenurilor.

În mod similar, familia domnului Tran Duy Dong din provincia Nghe An a fost șocată să plătească 4,5 miliarde VND pentru a transforma 300 m² de teren cu grădină în teren rezidențial, echivalentul unei rate de conversie de aproape 15 milioane VND/m²... Aceste cifre depășesc capacitățile financiare ale gospodăriilor rurale și montane...

Aceste cazuri nu sunt incidente izolate. Sunt o consecință inevitabilă a faptului că prețurile terenurilor nu se bazează pe accesibilitatea majorității populației, ci mai degrabă pe fluctuațiile pieței. Egalizarea obligațiilor financiare între bogați și săraci, între zonele urbane și rurale, transformă politica funciară, care ar trebui să fie un instrument de reglementare echitabilă, într-o povară pentru majoritatea populației, în special pentru cei aflați în circumstanțe dificile...

Potrivit lui Mai Van Phan, director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor ( Ministerul Agriculturii și Mediului ), abolirea cadrului prețurilor terenurilor este un pas înainte, dar dacă noua listă de prețuri nu reflectă îndeaproape realitatea, politica își va pierde eficacitatea socială. Mai ales că Legea funciară din 2024, în vigoare de la 1 ianuarie 2026, impune fiecărei localități să publice o nouă listă de prețuri ale terenurilor, cu o bază de date de evaluare pentru fiecare parcelă în parte, cu consultări publice ample și actualizări regulate.

Ministerul Agriculturii și Mediului a recomandat ca Ministerul Finanțelor și autoritățile locale să actualizeze urgent prețurile pieței, să creeze o bază de date a prețurilor terenurilor, să organizeze consultări publice și să stabilească o foaie de parcurs adecvată pentru ajustare. Poziția constantă a ministerului este că prețurile terenurilor trebuie să fie în concordanță cu realitatea, reflectând cu exactitate condițiile de dezvoltare socio-economică ale fiecărei regiuni și grupe de populație și nu pot fi aplicate mecanic sau exclusiv pe baza prețurilor pieței.

În urma feedback-ului primit de la autoritățile locale, Ministerul Finanțelor a elaborat modificări la Decretul Guvernamental nr. 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și taxele de arendă funciară, concentrându-se pe modificarea și completarea mai multor articole referitoare la taxele de utilizare a terenurilor, taxele de arendă funciară și fondul de dezvoltare funciară. Scopul este de a restrânge cazurile care necesită stabilirea specifică a prețului terenului și de a facilita obligațiile financiare pentru cetățeni în anumite situații tranzitorii. Mai exact, pentru cazurile de schimbare a destinației terenurilor de la terenuri de grădină și iazuri atașate la locuințe, Ministerul Finanțelor propune ca cetățenii să plătească doar 50% din diferența dintre prețul terenului rezidențial și cel al terenului agricol, în loc de 100%, cum este în prezent.

Este timpul să recunoaștem că listele de prețuri ale terenurilor nu pot fi doar „diagrame de prețuri” tehnice pentru colectarea veniturilor, ci trebuie să fie instrumente de sprijinire a dezvoltării, de asigurare a echității sociale și de protejare a drepturilor legitime ale cetățenilor. Prin urmare, localitățile trebuie să fie precaute și responsabile în procesul de elaborare a noilor liste de prețuri ale terenurilor, concentrându-se pe o zonare clară, o consultare amănunțită cu oamenii, evaluări specifice ale impactului socio-economic și evitând utilizarea excesivă a referințelor de preț bazate pe piață...

Dezlegarea „blocajului” din tabelele prețurilor terenurilor nu înseamnă doar modificarea legilor sau schimbarea metodei de calcul, ci mai degrabă un proces de creare a unui sistem de politici care să fie atât echitabil, cât și fezabil, plasând oamenii în centrul dezvoltării. Tabelele prețurilor terenurilor trebuie să devină o punte de acces pentru ca oamenii să acceseze în mod legal politicile funciare, nu o barieră în calea mijloacelor de trai și a dezvoltării durabile.

Comentariu (0)