Descifrarea „nodului” listei de prețuri a terenurilor

Recent, au existat numeroase opinii care reflectă dezechilibrul dintre lista de prețuri a terenurilor și capacitatea financiară a oamenilor. Un exemplu tipic este povestea familiei domnului Dinh Cong Phuong din comuna Ba Vi, orașul Hanoi , care, atunci când a primit permisiunea de a transforma peste 210 m² de teren peren în teren rezidențial rural, a trebuit să plătească aproape 900 de milioane de VND în taxe de utilizare a terenurilor, echivalentul a peste 4,3 milioane de VND/m², conform noii liste de prețuri a terenurilor.

Sau, la fel cum a fost și familia domnului Tran Duy Dong din provincia Nghe An , care a fost șocată când a trebuit să plătească 4,5 miliarde VND pentru a transforma 300 m² de teren cu grădină în teren rezidențial, echivalentul unei rate de conversie de aproape 15 milioane VND/m²... Acestea sunt cifre care depășesc capacitatea financiară a gospodăriilor rurale și montane...

Cazurile de mai sus nu sunt izolate. Este o consecință inevitabilă atunci când lista de prețuri a terenurilor nu este construită pe baza accesibilității pentru majoritatea oamenilor, ci doar urmărește evoluțiile pieței. „Egalizarea” obligațiilor financiare între bogați și săraci, între zonele urbane și rurale face ca politica funciară, care este un instrument de reglementare echitabil, să devină o povară pentru majoritatea oamenilor, în special pentru persoanele aflate în circumstanțe dificile...

Potrivit directorului adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor ( Ministerul Agriculturii și Mediului ), Mai Van Phan, eliminarea cadrului prețurilor terenurilor este un pas înainte, dar dacă noua listă de prețuri nu respectă îndeaproape realitatea, politica își va pierde eficacitatea socială. În special, atunci când Legea funciară din 2024, în vigoare de la 1 ianuarie 2026, impune fiecărei localități să emită o nouă listă de prețuri a terenurilor, cu o bază de date de evaluare pentru fiecare parcelă, cu consultări ample cu populația și actualizată periodic.

Ministerul Agriculturii și Mediului a recomandat ca Ministerul Finanțelor și localitățile să actualizeze urgent prețurile pieței, să creeze o bază de date a prețurilor terenurilor, să organizeze consultări publice și să aibă o foaie de parcurs adecvată pentru ajustare. Punctul de vedere constant al ministerului este: prețurile terenurilor trebuie să fie în concordanță cu realitatea, să reflecte cu exactitate condițiile de dezvoltare socio-economică ale fiecărei regiuni și ale fiecărui grup de populație și nu pot fi aplicate mecanic sau absolut prețurilor pieței.

Ca răspuns la feedback-ul primit de la ceilalți, Ministerul Finanțelor a elaborat un proiect de modificare a Decretului Guvernului nr. 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și arendele funciare, concentrându-se pe modificarea și completarea unui număr de articole referitoare la taxele de utilizare a terenurilor, arendele funciare și fondurile de dezvoltare funciară, în direcția restrângerii cazurilor în care trebuie determinate prețuri specifice ale terenurilor și a relaxării obligațiilor financiare pentru persoane aflate în anumite situații tranzitorii. Mai exact, în cazul schimbării destinației terenului de la terenuri de grădină sau iazuri atașate caselor, Ministerul Finanțelor propune ca oamenii să plătească doar 50% din diferența dintre prețul terenului rezidențial și cel al terenului agricol, în loc de 100%, cum este în prezent.

Este timpul să recunoaștem că lista de prețuri a terenurilor nu poate fi doar o „listă de prețuri” tehnică pentru colectarea veniturilor bugetare, ci trebuie să fie un instrument de susținere a dezvoltării, de asigurare a justiției sociale și de protejare a drepturilor legitime ale oamenilor. Prin urmare, localitățile trebuie să fie atente și responsabile în procesul de construire a unei noi liste de prețuri a terenurilor în direcția unei zonificări clare, a unei consultări amănunțite cu oamenii, a unei evaluări specifice a impactului socio-economic și să evite abuzul de referință la prețurile pieței...

Descifrarea tabelului prețurilor terenurilor nu înseamnă doar modificarea legii sau schimbarea modului în care sunt calculate prețurile, ci este și un proces de creare a unui sistem de politici care este atât echitabil, cât și fezabil, plasând oamenii în centrul dezvoltării. Tabloul prețurilor terenurilor trebuie să devină o punte de acces pentru ca oamenii să acceseze în mod legal politicile funciare, nu o barieră în calea mijloacelor de trai și a dezvoltării durabile.

Sursă: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html